眉山可以說是四川所有市州中地理優(yōu)勢最獨(dú)特的一個(gè) 。某種程度上，它甚至比成都簡陽的位置更靠近成都天府新區(qū) 。比如之前炒的火熱的高檔板塊，不過，有一點(diǎn)需要明確的是，眉山現(xiàn)在上漲空間最大的板塊是北部的仁壽等地區(qū)，也就是天府新區(qū)的眉山地區(qū) 。
眉山作為成都的小弟娃，房價(jià)還會(huì)回暖碼？能否超過10000？
眉山可以說是四川各個(gè)市州里面，最具備得天獨(dú)厚地緣優(yōu)勢的一個(gè)了，某種程度上來講，甚至要比成都簡陽的區(qū)位，還距離成都天府新區(qū)更近 。比如之前炒的比較熱的視高等板塊，但是，有一點(diǎn)需要明確的是，眉山現(xiàn)在最具備上升空間的板塊，還是要數(shù)北面仁壽等區(qū)域，也就是天府新區(qū)眉山片區(qū)，從地理位置上，就看得出來，眉山北面，和天府新區(qū)的熱度息息相關(guān)，天府新區(qū)熱，則眉山熱，天府新區(qū)涼，則眉山?jīng)?。
而天府新區(qū)，又很大程度上，要靠成都主城中心城區(qū)的價(jià)值外溢和流量引導(dǎo)、疏解，這也是為什么現(xiàn)在高新南更受買房人熱捧的原因，因?yàn)楦咝履洗_實(shí)在地緣上，和中心城區(qū)更加毗鄰，目前來講，天府新區(qū)雖然規(guī)格很高，想象空間很大，但是，仍然需要一定的人口、產(chǎn)業(yè)來填充，熱度才會(huì)更加高漲，而且發(fā)展是需要一定的社會(huì)歷史背景條件的，天府的未來20年，和曾經(jīng)高新南的曾經(jīng)20年，是不可同日而語的 。
【成都眉山的房價(jià)是多少,眉山作為成都的小弟娃】前20年，是房地產(chǎn)行業(yè)野蠻生長、城鎮(zhèn)化大踏步發(fā)展的黃金、白銀時(shí)代，而往后，可能需要參考大佬口中的“黑鐵時(shí)代”，加之人口增速放緩、人口老齡化、出生率降低等大背景考量之下，其實(shí)是比較容易得出結(jié)論的，從其他城市2022年以來的樓市情況來看，有些地方就算大腳轟油門，樓市也沒有太大起色，因?yàn)橘I房人其實(shí)是很實(shí)際的，對(duì)不能賺錢的事情，就沒有多大熱情 。
房子買來如果只是用來自住，就犯不著掏空六個(gè)錢包，背負(fù)高負(fù)債、高利率、高杠桿來買，買個(gè)便宜的二手房也能住、租房也能住，更何況，在城市和城市之間，是存在分化和差異的，特別是一二線城市和三四線城市之間，雖然一線城市和二線城市也有區(qū)別，但二線城市（比如重慶、貴陽等）好歹有一定的人口和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，是有一定底子的 。
成都作為新一線城市，輻射帶動(dòng)價(jià)值溢出的能力很強(qiáng)，但不得不考慮眉山并不是一個(gè)強(qiáng)二線城市 。即使成都和天府新區(qū)嫁接了一些人口和資源，它還是需要依靠自己的力量，打鐵還需自身硬 。更何況天府新區(qū)、高辛南與成渝中心城區(qū)還有一定距離，天府新區(qū)本身還有更多不飽和空間 。所以我們認(rèn)為眉山的房子，即使是在師高板塊，單價(jià)也超過一萬元，有點(diǎn)太高了 。畢竟拋開炒作泡沫不談，天信真正的價(jià)值在我們看來也不過一萬元左右 。隨著很多人開始將目光轉(zhuǎn)向主城中心城的價(jià)值，天信的熱度未來何時(shí)能真正上升，也是一個(gè)充滿未知和不確定性的課題 。
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