1，為什么同一小區(qū)內(nèi)別墅物業(yè)費要比公寓高 別墅提供高檔服務(wù)，物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)是最高的，具體應(yīng)由雙方協(xié)商確定 。別墅本身比公寓，房價高，物業(yè)費高，也顯檔次，物業(yè)公司只要報備物價局，就可以，
2，買公寓房的缺點和優(yōu)點公寓房主要是指戶型面積比較小的房子，通常購房者購買后用于投資或過渡使用，那么買公寓房的缺點和優(yōu)點有哪些呢?1、優(yōu)點：一是房子面積小、總價低，購房成本相對較少;二是生活便利，一般公寓房都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方 。2、缺點：一是產(chǎn)權(quán)年限短，這是公寓房最大的缺點，有些公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年;二是管理費、水電費更貴，公寓房是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來收取的;三是購房首付高，公寓房的首付比例是比一般商品房高;四是不能入戶沒有學(xué)位 。公寓房和住宅房的區(qū)別1、使用年限：(1)公寓房的使用年限可根據(jù)所建土地的性質(zhì)進行劃分，但其使用年限一般為40年和50年 。(2)一般來說，住宅房的使用年限為70年 。2、土地性質(zhì)：(1)公寓房可以是建在住宅用地上，也可以建在綜合用地上(商住)，甚至是在商業(yè)用地或者是教育用地等其他性質(zhì)的用地上 。(2)住宅房在土地性質(zhì)上與公寓房有著明顯的差異，住宅房一般只能建在住宅用地或者是商業(yè)用地上 。3、日照條件：(1)目前國家未對公寓房的日照條件等情況作出明確的政策指標(biāo)，所以公寓房的日照條件可能會要比住宅房的日照條件要差上些許 。(2)住宅房的日照條件等等情況，都有著一定的政策條例規(guī)定，所以整體日照條件可能要比公寓房好 。4、產(chǎn)權(quán)信息：(1)購房后需要在相關(guān)部門進行登記，若是購買了公寓房，在進行產(chǎn)權(quán)證件信息的登記時，必須在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途標(biāo)注為公寓 。公寓房40年或者是50年的產(chǎn)權(quán)若是到期，需要繳納一定的土地出讓金等等，才能獲得土地使用權(quán) 。(2)住宅房和公寓房的產(chǎn)權(quán)信息也有著很大的差異，住宅房的產(chǎn)權(quán)為70年，產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期，不需要繳納土地出讓金 。5、房屋價格：(1)一般來說，多數(shù)人購買公寓房也就是看中其價格較為便宜，公寓房面積小，總體的價格就會比住宅房低上很多 。(2)住宅房的房價一般都會比較高，而且住宅房的面積相對較大，購買一間房屋的整體價格會要花費很多，不少人都是先付一部分，貸款后每月定期進行還款 。6、落戶規(guī)定：(1)就目前的公寓房落戶政策而言，只有少數(shù)地區(qū)可以落戶和辦理入學(xué)證明，如長沙、深圳、六安、淮北市等等，對于那些想要購買公寓房后進行落戶的購房者來說，要是所在地區(qū)不實行落戶政策，還是不大劃算 。(2)住宅房一般都是可以直接落戶的 。從落戶的角度來說，還是住宅房比較方便 。7、水電費用：(1)公寓房的水電費用一般是按照商業(yè)用水、用電的費用進行計算的，只有少數(shù)地區(qū)按照民用的價格進行計算 。(2)住宅房的水電費用都是按照民用費用進行計算，價格便宜 。8、居住舒適度：(1)公寓房一般是不允許使用明火的，生活可能會不那么的方便 。公寓房一層可能會有多個住戶，這樣的話樓層的人員雜亂，居住的安全性和私密性可能無法得到保障 。(2)住宅房一層的住戶一般較少，而且在環(huán)境綠化、休閑區(qū)的設(shè)計上，要比公寓房好，其居住的舒適度更高 。9、購房政策：(1)目前多數(shù)地區(qū)的公寓房都是采取的不限購不限貸的政策，可以投資或者是自住 。(2)住宅房一般會受到限購限貸的政策的影響 。10、貸款利率：(1)現(xiàn)在的購房者多數(shù)都是貸款購房，若是貸款購買公寓房，一般首付需要支付房屋的5成，并且按商用貸款利率執(zhí)行 。(2)若是購買的是首套住宅房，一般只需要支付房屋的三成，貸款利率按照按揭貸款利率執(zhí)行 。
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