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【為什么公寓比房價高，為什么同一小區(qū)內(nèi)別墅物業(yè)費要比公寓高】

3，為什么電梯公寓高層最貴雖是高層，但有電梯，所以不存在出行不便的因素；高層的話，灰塵、噪音、安全性、防潮性都會比低層要好，且高層的采光和看風(fēng)景都較佳。高層如果發(fā)生意外不好逃難，況且電梯嘛…要是故障就慘了。(樓梯爬死你)但是也有不少人喜歡廣闊的風(fēng)景而選擇住較高的層樓，一般而言公寓似乎都是愈高愈貴。怎麼斟酌就看自己了，我是覺得不要住太高比較好，地震什麼的會很危險。

4，電梯公寓為什么越高越貴主要是視野和采光會更好，所以樓層上會逐層加價。其實如果樓間距比較大的話，我倒是更喜歡中低樓層，因為越高你等待電梯的時間就會越多，遇到停電等突發(fā)事件，高層上下樓就會很不方便，如果有老人就更慘了。樓層越高越能體現(xiàn)電梯的價值，同時開發(fā)商的成本在豎向方面增加，總利潤增加了。同時樓層在9-13層為污染層，超過這個高度后，塵埃滯留比較少，空氣比較干凈。5，買酒店公寓和普通房有什么區(qū)別因為錢不多在上海房價又那么貴酒店式公寓主要是用來投資的，而不是居住的。酒店式公寓的房屋性質(zhì)一般為商用或商住兩用的，水電費用不同于住宅用房。酒店式公寓可以用來出租或托管給酒店公寓管理公司，以獲取租金為輔，房屋增值為主的投資。當(dāng)然也可以自住，但是房型小將是居家后期面臨的問題。你好！酒店式公寓主要是用來投資的，而不是居住的。酒店式公寓的房屋性質(zhì)一般為商用或商住兩用的，水電費用不同于住宅用房。酒店式公寓可以用來出租或托管給酒店公寓管理公司，以獲取租金為輔，房屋增值為主的投資。當(dāng)然也可以自住，但是房型小將是居家后期面臨的問題。我的回答你還滿意嗎~~主要區(qū)別在于規(guī)劃中的土地使用性質(zhì)不同，一般商品房為住宅用地，而公寓為商業(yè)用地。6，為什么投資公寓比投資住宅更合適投資住宅好! 原因是:1.住宅基本上都是具有一定占地面積的小區(qū),小區(qū)內(nèi)都有一定比例的綠化,而且配套設(shè)施相比酒店式公寓比較全,這樣子不管是自己居住還是對外出租都是非常不錯的選擇; 2.酒店式公寓講的直接就是可以作為酒店使用,居住一兩個月還行,時間長了根本讓人受不了,這樣子買來投資,不是很理想;租金的回報率也不會很高,而且還會為了租客經(jīng)常的變化而耽誤自己的時間和精力;3.住宅和酒店式公寓在房價上對比也不同,在歷史二手房成交的數(shù)據(jù)中可以看到,住宅成交的份額是越來越多,而酒店式公寓卻少,主要原因是接手的客戶數(shù)量的減少!導(dǎo)致房價不會上漲。當(dāng)然是地段好的住宅,住宅地段好租金也是很可觀的況且基本是不用管理的 ;酒店式公寓首先產(chǎn)權(quán)只有40年況且水電都是商業(yè)的成本會比較高7，購買住宅式公寓同商品房房價哪個高一般公寓類的產(chǎn)品價格比較高，因為商業(yè)產(chǎn)權(quán)不限購不限貸，而且水電費也比較高，但戶型小投資租用比較方便。商品房價漲幅肯定會回歸合理水平本人從事房產(chǎn)工作10年，就房產(chǎn)行業(yè)里說，房產(chǎn)的漲與降應(yīng)該是這樣的：2010年和2009年相比跌了：因為去年漲了20%左右，今年漲了15%左右，所以說政府抑制了房價的過快增長。但是，高房價的快車要想停止下來勢必需要一個過程。但就2011年來說：應(yīng)該會比今年漲幅更低些，大概在10%左右，降的可能性比較大1，就在前不久，央行剛剛發(fā)布了提高存款利率的通知，提高了0.25%個百分點，意味著開發(fā)商融資成本又提高了，在資金壓力下需要快速變現(xiàn)（降低房價，畢竟有錢的開發(fā)商不是大多數(shù)），會導(dǎo)致價格下跌。2，購房者貸款成本增大了會延期考慮購房。3，政府的決心。4，政府對于通脹的抑制。5，其它因素。申宇原創(chuàng)，感謝采納！ 8，公寓投資到底值不值首推當(dāng)然是觀音橋的房子，肯定價值會上漲，不管你是買的住宅也好，公寓也好，總體來說哈，如果有錢投資買房，買了總比沒買好。不過公寓不限購，肯定相對更適合投資，可以去看看觀音橋商圈里的龍湖佰樂街的公寓，在紅旗河溝車站旁邊，我買了的，還遇到了個和我一起買的時候直接整了一層的土豪，哈哈您好！如今的房價高得讓很多人只能站在遠(yuǎn)處觀望，而無從下手，尤其是一、二線城市的房子，更是如此。不過，房地產(chǎn)的吸引力并未因此消失，不少投資者開始尋求別的途徑投資房產(chǎn)，如公寓投資等。但公寓投資到底值不值？收益有該如何算？為此，國內(nèi)知名財富管理機構(gòu)嘉豐瑞德金融產(chǎn)品總監(jiān) frank 對公寓投資的相關(guān)問題給出了解釋。一、公寓投資存在哪些優(yōu)勢和缺點？在了解公寓投資存在的優(yōu)勢和缺點之前，先來看看公寓投資有哪幾種類型：從表中，我們可以對優(yōu)勢和缺點進行簡單總結(jié)：優(yōu)勢： 1、由于公寓的面積普遍較小，因此總價也要比普通住宅來得更低，讓更多人能買得起，同時還降低了還貸壓力； 2、公寓多數(shù)處于繁華地段，生活配套齊全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作為投資品，不僅能享受一定的回報率，也便于出售轉(zhuǎn)讓。3、在政策方面，在一些城市購買普通的商品房是有限購措施的，但公寓就不受限購約束。缺點： 1、產(chǎn)權(quán)年限多數(shù)為 40 年，有的也有 50 年，但普遍比普通商品房來得少； 2、生活成本比較高，物業(yè)費、水電費等很多都是商業(yè)性質(zhì)的，比普通的商品房高出不少。二、公寓投資的收益怎么算？任何投資品都有兩面性，優(yōu)勢與缺點并存。但看一個項目到底值不值得投資，還得看看其收益如何。一般來說，公寓投資的回報主要來源于租金。比如一套公寓買的時候是 120 萬，每月租金為 4000 元，那根據(jù)粗略的租金回報率計算公式：租金回報率 =（月租金 *12）/ 購買房屋總價 =（4000*12）/120 萬 =4% 。而目前公寓投資的租金回報率在 3%-5% 之間，但也有不錯的公寓回報率可達(dá) 6% 。值得一提的是，公寓出租后，租金也不會一直不變的，如果該區(qū)域房價上漲，那租金也會跟著上漲，回報率也將更高。除了上述這個公式外，評判自己的投資是否有價值，另外兩個公式同樣適用： 1、投資回收年數(shù) 投資回收年數(shù) =（首期房款 + 期房時間內(nèi)的按揭款）/（月租金 - 按揭月供款）*12 投資回收期越長，投資風(fēng)險越高。反之，投資風(fēng)險則減少。一般來說，回收年數(shù)越短越好，合理的年數(shù)在 8 年至 10 年之間。2、15 年收益與房產(chǎn)買入價關(guān)系物業(yè)的年收益 *15 年與房產(chǎn)購買價關(guān)系這是一個國際上專業(yè)的理財公司衡量一處物業(yè)價格合理與否的基本公式：如果該物業(yè)的年收益 *15 年 = 房產(chǎn)購買價，該物業(yè)物有所值；如果該物業(yè)的年收益 *15 年>房產(chǎn)購買價，該物業(yè)尚具升值空間；如果該物業(yè)的年收益 *15 年