在業(yè)內(nèi)人士看來 ， 房價過快上漲是Xi安調(diào)控加碼的主要原因 。如果以2015年的房價為基期 ， Xi安的房價四年上漲了58.8% ， 也與合富并列全國第一 。這次Xi安調(diào)控加碼 ， 主要是基于需求端的“限購”政策 。國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示 ， 2019年以來 ， Xi安新建商品住宅價格同比漲幅繼續(xù)領(lǐng)漲全國 。
“網(wǎng)紅”西安 ， 樓市調(diào)控升級 ， 房價將會如何？
在業(yè)內(nèi)人士看來 ， 房價上漲過快 ， 是西安此次加碼調(diào)控的主要原因 。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價數(shù)據(jù) ， 2019年以來 ， 西安的新建商品住宅價格同比漲幅持續(xù)領(lǐng)跑全國 ， 5月 ， 西安新房價格漲幅同比上漲24.4% ， 環(huán)比上漲2.0% ， 兩類漲幅均在70城居首 。如果以2015年房價為基期 ， 西安房價在4年間上浮了58.8% ， 同樣與合肥并列全國第一 ，
多位受訪人士均向21世紀(jì)經(jīng)濟報道采訪人員表示 ， 樓市需求旺盛 ， 推動了西安樓市近年來的一路上行 。此前 ， 陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)告訴21世紀(jì)經(jīng)濟報道采訪人員 ， 西安樓市持續(xù)走高 ， 有多方面因素 ， 首先 ， 寬松的人才政策刺激了市場需求 ， 導(dǎo)致了短期的供給緊張；其次 ， 西安近年來的經(jīng)濟基本面發(fā)展良好 ， 市場對當(dāng)?shù)貥鞘蓄A(yù)期比較看好；最后 ， 西安對周邊吸附能力較強 ， 需求旺盛 。
而此次西安調(diào)控加碼 ， 也主要是針對需求端的“限購”政策為主 ， 其中 ， 對于非本市戶籍家庭限購5年的規(guī)定 ， 有房產(chǎn)機構(gòu)分析人士告訴采訪人員 ， 限購年限從2年直接升級到5年的城市很少 ， 西安限購升級力度在全國范圍內(nèi)都屬于最大 ， 類似的只有2016年3月上海3·25新政等極個別案例 。實際上 ， 5年的限購 ， 在全國范圍來看 ， 也只有北京、上海、廣州等少數(shù)城市 ， 而武漢、成都等二線城市 ， 當(dāng)前的限購時間都是2年 ，
【西安調(diào)控房價,樓市調(diào)控升級】同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉對21世紀(jì)經(jīng)濟報道采訪人員表示 ， 此次政策對市場的力度和影響可能比預(yù)期的要溫和 。張宏偉說 ， 按照《通知》目前的規(guī)定 ， 可以理解為 ， 從6月20日起 ， 要求所有新落戶家庭在落戶滿一年后買房 。由于Xi安已經(jīng)吸納了大量有落戶意愿的存量群體 ， 未來新落戶家庭數(shù)量不會太大 ， 所以政策對市場的影響有限 ， 更多的將是打擊短期落戶投資 。
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