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大連房?jī)r(jià)兩個(gè)階段的第一個(gè)是平穩(wěn)波動(dòng)期，從2010年到2016年持續(xù)了6年。下圖是2016年大連房?jī)r(jià)走勢(shì)，基本在9800元/㎡左右波動(dòng) 。大連的房?jī)r(jià)確實(shí)可以說(shuō)是高位上市，因?yàn)閺?010年到2016年，幾乎都是在萬(wàn)元每平米的價(jià)位上下波動(dòng) 。這個(gè)時(shí)間持續(xù)了至少六年，然后在2017年開(kāi)始上升。這種上漲持續(xù)了三年，今年房?jī)r(jià)還在上漲，但幅度不大。
大連未來(lái)五年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

2014年大連房?jī)r(jià)走勢(shì)圖,大連未來(lái)五年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

最近有一套房出售打來(lái)電話咨詢的好多是北京上海天津南京的可見(jiàn)大連房?jī)r(jià)偏低是被公認(rèn)的我們的小區(qū)好多外地人來(lái)這里買(mǎi)的有的是留著來(lái)養(yǎng)老的現(xiàn)在好多小城市的房?jī)r(jià)都一萬(wàn)多了，大連的房?jī)r(jià)還是相對(duì)便宜的，氣候怡人物產(chǎn)豐富人文環(huán)境很好所以還是有很多人選擇來(lái)大連生活人口流入明顯大連政府在控制房?jī)r(jià)上做的很好保障房政策非常好生活有困難的都可以申請(qǐng)到政府的廉租房這點(diǎn)為政府點(diǎn)個(gè)贊房?jī)r(jià)走高是必然的大大連都好建滿了也都賣(mài)掉了誰(shuí)能想到前年大連的庫(kù)存量驚人就在不到兩年時(shí)間全被消化速度太快了!庫(kù)存沒(méi)了房?jī)r(jià)必然上行。
大連房?jī)r(jià)居高不下，炒房還有未來(lái)嗎？

大連的房?jī)r(jià)確實(shí)可以說(shuō)得上市居高不下，因?yàn)閺?010年到2016年幾乎都是在1萬(wàn)元一平米的價(jià)格上下波動(dòng)，這個(gè)時(shí)間持續(xù)了至少有6年時(shí)間，然后從2017年才開(kāi)始上漲，這一漲就持續(xù)了3年，到今年房?jī)r(jià)還是在上漲的，但是幅度不大。1大連房?jī)r(jià)的2個(gè)階段第一個(gè)階段是平穩(wěn)震蕩時(shí)期，這個(gè)時(shí)間階段是從2010年到2016年，持續(xù)了有6年時(shí)間，下圖是大連市2016年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，基本是在9800元/平米上下波動(dòng)的。
但是大連在2010年的時(shí)候就已經(jīng)有1萬(wàn)的價(jià)格了，此后六七年時(shí)間都是保持穩(wěn)定的，在1萬(wàn)每平米的水平上下波動(dòng)，還算是比較平穩(wěn) 。第二個(gè)階段是上漲期，這是從2017年開(kāi)始的，年初的時(shí)候只有9800元/平米，但是到了2017年底，房?jī)r(jià)就漲到了10500元/平米的價(jià)格，這個(gè)漲幅還算是比較溫和，只有7%的漲幅。2018年延續(xù)了2017年的漲勢(shì)，從年初的10600元/平米上漲到年底的11900元/平米，上漲幅度是12%，這個(gè)漲幅放在當(dāng)時(shí)的環(huán)境下也不算高。
2019年也是上漲的趨勢(shì)，價(jià)格曲線就像是畫(huà)出來(lái)的一樣，完全是斜線，都沒(méi)有弧度，不知道是價(jià)格統(tǒng)計(jì)有誤，還是真實(shí)如此，從年初的11900元/平米，上漲到13600元/平米，漲幅是14% 。2大連的房?jī)r(jià)為什么居高不下？大連的房?jī)r(jià)為什么在2010年就能達(dá)到1萬(wàn)/平米，而當(dāng)時(shí)的深圳的價(jià)格也才15000元/平米，廣州當(dāng)時(shí)的價(jià)格是11000元/平米，其實(shí)這個(gè)還真實(shí)和大連的經(jīng)濟(jì)實(shí)力相關(guān)的，近幾年因?yàn)闁|北經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了問(wèn)題，導(dǎo)致發(fā)展停滯，但是東北在10年前整體水平比全國(guó)水平要好一些，而大連作為東北知名的城市，經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平自然不低。
另外一個(gè)原因就是，2015年以來(lái)的這輪房地產(chǎn)行情是從一線城市開(kāi)始的，持續(xù)時(shí)間大概是2015年到2017年上半年，持續(xù)時(shí)間大概是2年左右然后傳導(dǎo)到二三線城市，持續(xù)時(shí)間大概是2016年下半年到2018年下半年，持續(xù)時(shí)間也是2年左右最后是傳導(dǎo)到四五線城市，持續(xù)時(shí)間大概是2017年下半年到2019年下半年，持續(xù)時(shí)間也是2年左右。
【2014年大連房?jī)r(jià)走勢(shì)圖,大連未來(lái)五年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何】近兩年大連人口減少近100萬(wàn)，為何房?jī)r(jià)卻逆勢(shì)增長(zhǎng)？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題。關(guān)于大連房?jī)r(jià)的問(wèn)題，我之前做過(guò)幾次回答。大連雖然說(shuō)是屬于遼寧省的，但在我的印象中并不是真正的東北。但東北三省經(jīng)濟(jì)不景氣，不可避免地影響了大連的經(jīng)濟(jì)形勢(shì) 。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單說(shuō)一下大連人口的流失，但是房?jī)r(jià)的上漲。大連近兩年人口流失沒(méi)那么夸張吧？資料顯示，2015年大連市全年GDP為7731.6億元，人均GDP為110673元。簡(jiǎn)單計(jì)算后可以發(fā)現(xiàn)，2015年大連常住人口為698.6萬(wàn)人，2018年大連全年GDP為7668.5億元。按常住人口計(jì)算，人均GDP為109644元。簡(jiǎn)單計(jì)算后發(fā)現(xiàn)，常住人口約為699.4萬(wàn)，也就是說(shuō)，三年時(shí)間，大連人口基本沒(méi)有GDP的增加，可以忽略不計(jì) 。前幾年?yáng)|三省就開(kāi)始從GDP里擠水了。