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自2017年3月北京房?jī)r(jià)達(dá)到歷史峰值以來(lái)，北京二手房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌超過(guò)8% 。數(shù)據(jù)還顯示，自今年6月以來(lái)，北京二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)6個(gè)月下跌。RealData數(shù)據(jù)顯示，北京二手房掛牌均價(jià)為61245元，較年初的63863元下跌逾4% 。但由于今年生意越來(lái)越不好，一些商人開(kāi)始拋售房產(chǎn)，導(dǎo)致部分房產(chǎn)流向北京二手房市場(chǎng)，加劇了北京二手房的下跌，也是史上最長(zhǎng)的熊市。
二手房?jī)r(jià)大幅下跌之后，新房?jī)r(jià)還能不降嗎？

就二手房目前來(lái)看，首先沒(méi)有出現(xiàn)大跌，樓市調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，各地樓市調(diào)控就不斷加碼，以限購(gòu)限貸限價(jià)限售限商為主流的樓市減法不斷演化。新建住宅市場(chǎng)受到波動(dòng)同時(shí)，二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)大變化。隨著3月樓市成交數(shù)據(jù)紛紛出爐，一個(gè)真相也隨著這些數(shù)據(jù)逐漸浮出水面，那就是二手房市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁！2019年一季度以來(lái)，二手房房?jī)r(jià)從下跌到上漲，但漲幅穩(wěn)定，房?jī)r(jià)依舊平穩(wěn)二手房成交量也不斷增加，在3月份更是出現(xiàn)集中性爆發(fā)增長(zhǎng) 。
但穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)預(yù)期的政策依舊還在影響樓市，樓市整體是否回暖還需繼續(xù)觀察，但面對(duì)限價(jià)限購(gòu)等政策，剛需購(gòu)房者和改善型購(gòu)房者購(gòu)房需求仍是需求，成交量回暖趨勢(shì)可能會(huì)持續(xù) 。一核心城市二手房基本面回暖，多項(xiàng)指標(biāo)向好。二北上廣深等一線城市二手房成交量出現(xiàn)了環(huán)比大幅度增加。三二線城市二手房成交量明顯增加，多項(xiàng)指標(biāo)正向好。
二手房房?jī)r(jià)止跌回升漲幅穩(wěn)定房?jī)r(jià)平穩(wěn)2019年一季度，北京上海廣州深圳等核心城市二手房房成交量明顯增加，二手房?jī)r(jià)格經(jīng)歷了由跌到上漲的回暖階段，二手房市場(chǎng)逐漸回溫并朝著回暖的階段進(jìn)展。房?jī)r(jià)不斷回升，但漲幅相對(duì)比較小。二手房房?jī)r(jià)確實(shí)在2019年一季度出現(xiàn)回暖現(xiàn)象，但價(jià)格趨向微漲，漲幅比較平穩(wěn)，二手房房?jī)r(jià)依舊處于平穩(wěn)趨勢(shì) 。
房?jī)r(jià)迎來(lái)五連降，北京二手房?jī)r(jià)見(jiàn)底了嗎？

12月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，當(dāng)月，北京新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)1.7%，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.4% 。值得一提的是，這已是北京二手房房?jī)r(jià)自今年6月環(huán)比持平以來(lái)的五連降。資料還顯示，2008年，北京二手房?jī)r(jià)剛過(guò)1.5萬(wàn)，而到2018年底逼近6萬(wàn)大關(guān)，10年間北京房?jī)r(jià)漲了4倍。
不過(guò)，自2017年3月份北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)歷史頂部之后，北京二手房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)8% 。數(shù)據(jù)還顯示，今年6月以來(lái)，北京二手房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月下跌。而從大周期來(lái)看，北京房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)30個(gè)月的回調(diào)期，堪稱史上最漫長(zhǎng)的熊市 ?？赡苡腥擞X(jué)得奇怪，北京房?jī)r(jià)為什么會(huì)連續(xù)下跌呢？第一，未來(lái)幾年北京人口將大量流出，至少人口減少500-600萬(wàn)，這就導(dǎo)致了北京購(gòu)房需求減弱。
北京人口為什么會(huì)大幅減少呢？一方面，北京將打造輕資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和金融中心，屆時(shí)會(huì)有大量的非核心的行政部門(mén)都會(huì)搬到雄安去辦公，在這種情況下，北京人口會(huì)大量?jī)袅鞒觯郯踩丝跁?huì)急劇增加。另一方面，最近幾年京津冀地區(qū)空氣污染嚴(yán)重，北京將要打造成天更藍(lán)，水更清，空氣更新鮮，環(huán)境優(yōu)美的宜居城市，所以，就把更多的高污染高能耗的企業(yè)搬到其他省份去了。
只要在北京周邊的對(duì)環(huán)境有污染的企業(yè)，都要全面搬走，這也將使大量人口流出北京。第二，北京作為全國(guó)房地產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)，一直堅(jiān)持房住不炒。所以在執(zhí)行房地產(chǎn)限購(gòu)政策時(shí)，實(shí)行的比較嚴(yán)格，這就把投炒房群體擋在門(mén)外。也就是説北京有效的防范了炒房客流入樓市。貝殼研究院的顯示，北京二手房掛牌均價(jià)61245元，較年初63863元，下跌幅度超過(guò)4% 。