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濟(jì)南的房?jī)r(jià)現(xiàn)在確實(shí)比較高。最新數(shù)據(jù)顯示，2018年2月濟(jì)南二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到16007元/m，房?jī)r(jià)普遍在2萬(wàn)元以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了濟(jì)南居民的承受能力，但這并不意味著濟(jì)南房?jī)r(jià)會(huì)下跌。第二，濟(jì)南房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，很大程度上依賴于當(dāng)?shù)刈栽鋈丝诘母＠?。這幾年濟(jì)南房?jī)r(jià)很高，但其實(shí)是有上漲基礎(chǔ)的。
濟(jì)南的房?jī)r(jià)2018年會(huì)降嗎？

【2018年濟(jì)南的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎,濟(jì)南的房?jī)r(jià)2018年會(huì)降嗎】如山東省的經(jīng)濟(jì)狀況不改善，濟(jì)南的房子崩盤都有可能！2月22日上午，山東的省委書記劉家義在大會(huì)上的講話中指出山東真的落后了。山東已是東部沿海省份中發(fā)展最為滯后的城市！房?jī)r(jià)對(duì)一個(gè)地區(qū)一個(gè)省份一個(gè)城市最大的依賴是這個(gè)城市的發(fā)展。一經(jīng)濟(jì)發(fā)展嚴(yán)重疲軟，幾乎優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)入整個(gè)山東省在過(guò)去的數(shù)年中經(jīng)濟(jì)發(fā)展是相對(duì)疲軟的，作為山東省會(huì)的濟(jì)南，發(fā)展也極為緩慢，嚴(yán)重落后于其他東部沿海城市。
比其他省會(huì)更是不如。如果山東不改變，濟(jì)南不改變。山東將成為東部沿海省份房?jī)r(jià)最早下跌的省份，濟(jì)南也將成為東部沿海房?jī)r(jià)最早下跌，也有可能是唯一下跌的省會(huì)城市！二濟(jì)南房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，嚴(yán)重依賴本地自增人口福利濟(jì)南房?jī)r(jià)前面幾年房?jī)r(jià)非常，其實(shí)是有上漲基礎(chǔ)的。為什么？山東人最敢生，東部沿海省份中，山東的生育率確實(shí)是最高的。
越窮的地方越敢生是什么梗？山東土豪挺多的哇！，濟(jì)南作為最敢生的省份的省會(huì)城市，其實(shí)沾了不少的光。濟(jì)南對(duì)外省人口的吸引力是極其有限的，其實(shí)對(duì)本省人口的吸引力也有限。山東的勞動(dòng)力外流情況非常之嚴(yán)重！生的多，走的也多。萬(wàn)一哪天走的比生的多那就麻煩了。三高收入人群占比過(guò)少，對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲缺少購(gòu)買力支撐本市互聯(lián)網(wǎng)金融科技文化企業(yè)的數(shù)量和規(guī)模，在一定程度上對(duì)本市人口的平均收入有著重要的拉動(dòng)作用。
簡(jiǎn)單點(diǎn)講，濟(jì)南的房?jī)r(jià)現(xiàn)在雖然高，但對(duì)華為的員工，騰訊阿里的員工來(lái)說(shuō)，不夸張的講相當(dāng)便宜！南京合肥，已經(jīng)在數(shù)年前就開(kāi)始大力的新建產(chǎn)業(yè)園，招商引資正兒八經(jīng)的落實(shí)了下來(lái) 。騰訊阿里百度蘇寧華為中興，等等一流企業(yè) 。不光吸引過(guò)來(lái)，讓他們生根發(fā)芽擴(kuò)大規(guī)模。一個(gè)城市能否吸引人才，某種程度上講是這個(gè)城市的企業(yè)決定的！如果山東，特別是濟(jì)南，能把招商引資軟件園動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園中大型CBD商業(yè)中心真正的發(fā)展起來(lái)，山東的房地產(chǎn)還能更上一層樓，否則堪憂！覺(jué)得有道理的，請(qǐng)不要吝惜你的贊！也可關(guān)注我頭條號(hào)，或者在文末留言和我互動(dòng)！。
濟(jì)南的房?jī)r(jià)還會(huì)下降嗎？

濟(jì)南房?jī)r(jià)下行是很有可能的。我們主要從三個(gè)因素來(lái)分析1濟(jì)南雖然在搞強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略，在推進(jìn)國(guó)家中心城市的申請(qǐng) 。但就目前而言這些都只是過(guò)程，不是結(jié)果。可是房?jī)r(jià)卻已經(jīng)超了已經(jīng)是是國(guó)家中心城市的鄭州武漢成都重慶。這些城市無(wú)論基建交通綜合實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)力都在濟(jì)南之上，人口也更多，房?jī)r(jià)卻低于濟(jì)南。濟(jì)南若想跟鄭州競(jìng)爭(zhēng)人才，首先房?jī)r(jià)地價(jià)得降下來(lái)，否則怎么競(jìng)爭(zhēng)？2濟(jì)南的高速發(fā)展不是源于自身，而是源于外部。
在地理層面，濟(jì)南吞并了地級(jí)市萊蕪，因此面積人口GDP數(shù)據(jù)才得以驟增。在企業(yè)層面，濟(jì)南先后從青島要走了中國(guó)銀行山東總行，從煙臺(tái)要走了恒豐銀行，把青島港煙臺(tái)港日照港威海港四大市屬港口收為省屬，由濟(jì)南這個(gè)內(nèi)陸城市管理。這種挖角別人充實(shí)自己的格局，跟真正靠自己實(shí)力發(fā)家的城市，在競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力方面有著天壤之別。