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義烏房子只要供不應(yīng)求，價(jià)格都不貴。先說(shuō)供需。義烏近20年一直是人口凈流入的城市。外地人比本地人多很多。另外義烏只是一個(gè)縣級(jí)市，地形也不怎么樣。地處丘陵地區(qū)，可開(kāi)發(fā)的土地資源相對(duì)匱乏。所以供求關(guān)系一定程度上造成了義烏房?jī)r(jià)的上漲。
義烏房?jī)r(jià)到底有沒(méi)有虛高？

2013年義烏房?jī)r(jià)是多少,義烏房?jī)r(jià)到底有沒(méi)有虛高

義烏目前的房階是階梯式的！義烏鄉(xiāng)鎮(zhèn)從10000元左右一平方米到25000元左右一平方米，義烏副城區(qū)20000元左右一平方米到40000元左右一平方米，核心老城區(qū)4000060000元左右一平方米，三四十小平方米學(xué)區(qū)房80000左右一平方米。按目前義烏人囗流入比例計(jì)算，50%左右是鄉(xiāng)鎮(zhèn)，副城30%主城核心區(qū)20%，按義烏人均年收入農(nóng)村60000城區(qū)80000，再按鄉(xiāng)鎮(zhèn)均價(jià)17500乘100平175萬(wàn)加車位17.5萬(wàn)192.5萬(wàn)除夫妻兩人12萬(wàn)等于16年，在義烏鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作只要身體健康收入正常，完全可以在當(dāng)?shù)刭?gòu)買100平帶車位的房子，上班的夫妻收入超過(guò)20萬(wàn)一年有很多。
在副城區(qū)和核心老城區(qū)的高收入者更多，年收入一百萬(wàn)五百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)的都集中在這兩塊區(qū)域！甚至能夠一次現(xiàn)金購(gòu)買下車門(mén)悅府.稠州府五套十套的也有一批人！義烏不是北上廣深一線城市，但城市發(fā)展活力并不亞于大多省會(huì)城市及超過(guò)眾多二線城市，義烏城市建設(shè)在浙中首屈一指，經(jīng)濟(jì)教育醫(yī)療商貿(mào)及電商都屬浙中最強(qiáng)城市！而房子本身就是商品，買的人多了，認(rèn)知度高了，價(jià)值就高了，比如鶴崗，雖然才10002000元一平方米，除了本地人會(huì)買，估計(jì)外地人誰(shuí)也不會(huì)要！而義烏的房子，95%以上都由外來(lái)人口買走，如果他們不看好義烏的前景，會(huì)這樣干嗎？必競(jìng)，東陽(yáng)浦江的房子比義烏便宜多了，但能在義烏買房者，在親朋好友中名氣要響亮多了，幾乎是成功者的代名詞！只要義烏房子供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)就不貴！說(shuō)房?jī)r(jià)貴的，哪怕60000降到30000，40000降到20000照樣不會(huì)買，可能也沒(méi)有錢(qián)買！。
義烏房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？

先講背景，義烏房?jī)r(jià)這兩年瘋狂的漲勢(shì)絕大部分的推手是有機(jī)更新，大量位置極佳的地塊掛拍，吸引了很多國(guó)內(nèi)top10甚至top5的地產(chǎn)商進(jìn)軍義烏房地產(chǎn)市場(chǎng) 。拆遷戶拿著補(bǔ)償款不買房買什么？所以造就了這一波近乎瘋狂的漲勢(shì) 。但是最近有消息透露，下車門(mén)區(qū)塊更新后，這一波舊改可能會(huì)暫停一段時(shí)間。再講供需，義烏近二十年來(lái)一直是一個(gè)人口凈流入的城市，外地人的數(shù)量大大多于本地人，再加上義烏僅僅是一個(gè)縣級(jí)市的規(guī)劃，地勢(shì)也不怎么好，處于丘陵地帶，能開(kāi)發(fā)的土地資源也相對(duì)比較緊缺，所以供需關(guān)系也部分造成了義烏房?jī)r(jià)一直走高。
再看消費(fèi)能力，義烏的人均收入居全國(guó)縣級(jí)市之首，豪車遍地，擁有國(guó)際商貿(mào)城等一大批國(guó)際知名的市場(chǎng)，商業(yè)氛圍濃厚，創(chuàng)業(yè)者占人口比例應(yīng)該比全國(guó)平均水平高出不少，換句話就是說(shuō)有錢(qián)人不少。而一個(gè)城市的房?jī)r(jià)恰恰是由這個(gè)城市里有錢(qián)人那堆里的相對(duì)偏窮的人群的平均收入水平?jīng)Q定的。所以目前義烏城區(qū)2萬(wàn)左右的均價(jià)，泡沫有，但是真不大。
最后看前景，義烏畢竟定位是一個(gè)商業(yè)城市，快節(jié)奏，不是特別宜居。并且現(xiàn)在在慢慢的走產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的路子，前些年的三改一拆，五水共治，運(yùn)動(dòng)式的把一些低端產(chǎn)能給淘汰掉。吸引全國(guó)甚至全球的人才來(lái)義烏發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)，再加上作為新絲路起點(diǎn)，未來(lái)發(fā)展還是看好的。綜上，義烏的房?jī)r(jià)未來(lái)暴漲的可能性不大，因?yàn)榛镜馁?gòu)買力，供需關(guān)系甚至未來(lái)的前景，義烏的房產(chǎn)未來(lái)幾年大概率橫盤(pán)微升。