現(xiàn)在觀山湖區(qū)部分房?jī)r(jià)比較高 ， 接近萬(wàn)元 ， 而位于老城區(qū)傳統(tǒng)核心區(qū)的部分小區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)大致在萬(wàn)元左右 。但是從成長(zhǎng)性和上漲空間來(lái)看 ， 很明顯觀山湖區(qū)的房?jī)r(jià)更有潛力 ， 老城區(qū)的房?jī)r(jià)略強(qiáng)于其他 ， 已經(jīng)是波段的高水平了 。再往下 ， 可能會(huì)有波動(dòng) 。
貴陽(yáng)老城區(qū)和觀山湖區(qū) ， 哪里的房?jī)r(jià)含金量更高？
先上兩張圖片對(duì)比 ， 一張是老城區(qū) ， 一張是觀山湖 ， 目前兩個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià) ， 比較高價(jià)位的項(xiàng)目 ， 還是有破萬(wàn)的老城區(qū)新城觀山湖區(qū)很多老貴陽(yáng)人 ， 一直就把云巖南明兩個(gè)老城區(qū)視為貴陽(yáng)的核心所在 ， 但時(shí)代在變化 ， 城市也在發(fā)展 ， 如今 ， 被老貴陽(yáng)人奉為貴陽(yáng)圭臬的老城區(qū) ， 吸引力正在逐漸被新城區(qū)觀山湖還有一些新建的社區(qū)比如花果園未來(lái)方舟等所分散 。
而觀山湖區(qū) ， 歷經(jīng)了將近10多年的發(fā)展 ， 如今已經(jīng)頗具大城市的景象 ， 個(gè)人覺(jué)得 ， 只有觀山湖的城區(qū)規(guī)劃 ， 才能匹配得了貴陽(yáng)作為一省省會(huì)的首位度 。觀山湖的各個(gè)板塊 ， 不管是會(huì)展城金融城 ， 還是奧體中心 ， 或者觀山湖公園 ， 都規(guī)劃得非?？茖W(xué)現(xiàn)代 ， 而且眼光和格局都很適合貴陽(yáng)的定位 ， 貴陽(yáng)人口不多 ， 但后期的發(fā)展空間很大 ， 這些 ， 觀山湖區(qū)的城市建設(shè) ， 都可以看出預(yù)留出來(lái)的空間 。
新城 ， 觀山湖區(qū)另一方面 ， 從路網(wǎng)交通區(qū)位來(lái)看 ， 老城區(qū)的路網(wǎng)密布 ， 很多路都是很早的年代規(guī)劃的 ， 受到那個(gè)時(shí)代的歷史局限 ， 因此 ， 居住通勤的舒適度并不是像觀山湖那樣高 。其實(shí) ， 很多城市的發(fā)展擴(kuò)張過(guò)程 ， 都經(jīng)歷過(guò)新城區(qū)逐漸取代老城區(qū)的階段 ， 而貴陽(yáng)目前的階段 ， 新城區(qū)和老城區(qū)的差別還沒(méi)有拉開(kāi)得非常明顯 ， 最重要的就是體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上 。
觀山湖區(qū)現(xiàn)在的房?jī)r(jià) ， 有的比較高的 ， 已經(jīng)接近萬(wàn)元 ， 而老城區(qū)有一些位于傳統(tǒng)核心區(qū)的小區(qū)的房?jī)r(jià) ， 也已經(jīng)大致在萬(wàn)元上下 ， 但從增長(zhǎng)和上升空間來(lái)看 ， 顯然觀山湖的房?jī)r(jià)更有潛質(zhì) ， 老城區(qū)的價(jià)格 ， 略微有些顯得外強(qiáng)中干 ， 已經(jīng)是波段的高位 ， 再往下 ， 就可能出現(xiàn)波動(dòng)了 。觀山湖區(qū)金融城總之 ， 我認(rèn)為 ， 觀山湖區(qū)的房?jī)r(jià)才更有含金量 ， 而老城區(qū)的 ， 略有一些虛高了 ， 只有等到觀山湖新城區(qū)的房?jī)r(jià) ， 能把老城區(qū)的遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩到后面的時(shí)候 ， 才能說(shuō) ， 貴陽(yáng)的城市發(fā)展和拓張是有顯著成效的 ， 那時(shí)候 ， 老城區(qū)的房?jī)r(jià)可能會(huì)回落到正常的低位 ， 那時(shí) ， 再來(lái)進(jìn)行老城改造的成本 ， 也相對(duì)更低 ， 在此之前的資金 ， 可以更多的關(guān)注新城區(qū) ， 讓本來(lái)就有限的錢 ， 發(fā)揮出更高的利用價(jià)值 。
觀山湖的房?jī)r(jià)含金量 ， 到底比貴陽(yáng)老城區(qū)高在哪些地方？
【松桃老城區(qū)房?jī)r(jià)多少,貴陽(yáng)老城區(qū)和觀山湖區(qū)】
作為貴陽(yáng)本地人 ， 這個(gè)話題其實(shí)早有耳聞 ， 觀山湖最早的時(shí)候叫金陽(yáng)新區(qū) ， 就好像現(xiàn)在的貴安新區(qū)一樣 ， 當(dāng)時(shí)也是曾經(jīng)被各種老貴陽(yáng)人嫌棄就像他們?nèi)缃裣訔壔ü麍@一樣 ， 覺(jué)得新區(qū)冷清 ， 甚至02年03年的時(shí)候 ， 當(dāng)時(shí)還有人很偏頗地認(rèn)為地下有輻射等荒謬的說(shuō)法 ， 很多人對(duì)于3000左右的房?jī)r(jià)不屑一顧 ， 但是事到如今 ， 事實(shí)證明 ， 那些曾經(jīng)嫌棄金陽(yáng)房子的人 ， 當(dāng)年對(duì)觀山湖愛(ài)答不理 ， 如今很多人對(duì)于觀山湖的房產(chǎn) ， 已經(jīng)是高攀不起了 。
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