筆者認(rèn)為銀川房價低主要有三個因素 。人口少，這也是銀川房價一直處于低位的主要原因之一 。目前寧夏的二手房價大概在5200-5500元 。寧夏房價低是有原因的，省會銀川自然會受到影響 。長期的高庫存使得房價很難上漲 。寧夏總?cè)丝诩s600萬，約1/3的人口在銀川，即銀川常住人口約220萬 。
想在銀川買房，誰知道今年銀川房價走勢如何？
銀川是一座移民城市，包容性強，不排外，從地理位置來講是陜北和甘肅東部，內(nèi)蒙西部唯一的一個適宜居住，生態(tài)，旅游，教育，文化，科研條件比較好的一個中心城市，寧夏較小，但陜西內(nèi)蒙甘肅的大，卻給了小省寧夏首府銀川更多的發(fā)展機會，中心城市的虹吸效應(yīng)正在一點點的擴張周邊地市縣但凡有一點條件的，基本都在銀川購房置業(yè)了，客觀的說，銀川的房價也很有包容性，好的地段的房產(chǎn)己經(jīng)過萬，但周邊一些房子還在三四千，所以，選擇銀川是一次明智的決定 。
寧夏房價為什么那么低？銀川房價將來會是怎樣走勢？
謝邀 。寧夏目前二手房價大概5200-5500元左右，寧夏房價低是有原因的，作為省會的銀川自然也會受到影響 。筆者認(rèn)為銀川房價低最主要因素有三個方面1.人口少，缺乏對樓市的剛性支撐 。寧夏的總?cè)丝诖蟾?00多萬，大約有1/3的人口在銀川，即銀川的常住人口大約有220萬 。其實絕對人數(shù)也不是很多 。人口不多，這是銀川房價一直處于低位的主要原因之一 。
2.庫存長期居高不下，房價難有上漲基礎(chǔ) 。銀川的房子在2016年之前庫存一直比較高，而且每年新開工的商品房面積也比較大 。新房庫存積壓嚴(yán)重，房價自然也失去上漲的基礎(chǔ) 。3.經(jīng)濟基礎(chǔ)本身薄弱，沒有較強的產(chǎn)業(yè)支撐 。我們說房價不僅需要人口支撐，更重要的是要有經(jīng)濟支撐，大家兜里都沒有錢，怎么在消費上住房上提檔升級 。
經(jīng)濟水平不高，非常直接的反映在購買力上 。但是，銀川作為寧夏的省會城市，房價如此之低可持續(xù)的概率也不大，目前我們也觀測發(fā)現(xiàn)一些變化，主要在三個方面1.政府支持貨幣化拆遷補償和購房補貼政策力度較大，這已經(jīng)產(chǎn)生巨大的作用 。反映在樓市庫存數(shù)據(jù)上，從2016年之前商品房庫存15個月以上，截止到今年3月份，銀川的商品房庫存已降至到6.9個月，這是一個重要轉(zhuǎn)折信號2.經(jīng)濟會有一定的發(fā)展，交通設(shè)施城建水平都會有一定程度改觀 。
【銀川小區(qū)房價走勢2015,誰知道今年銀川房價走勢如何】雖然目前銀川的經(jīng)濟并不發(fā)達(dá)，但是在國家政策的支持下，我們也看到一些可喜的變化，交通配套設(shè)施也會相應(yīng)完善 。隨著商業(yè)配套的引入，銀川城市建設(shè)的宜居水平會相應(yīng)提高，高檔住宅區(qū)也會有一定程度的增加 。3.隨著城市化的繼續(xù)，省會的作用會逐漸體現(xiàn)出來 。2017年銀川人口凈流入數(shù)據(jù)為3萬多人 。雖然不是很大，但在一個總?cè)丝?20萬的城市里已經(jīng)不錯了 。隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進，省內(nèi)其他地區(qū)人口流入銀川將成為趨勢，對銀川樓市形成支撐 。
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