相比國內(nèi)一二線城市的物價，墨爾本的物價一點都不貴 。摩根士丹利22日警告稱，隨著房價陷入低迷，澳大利亞一直引以為豪的27年經(jīng)濟增長記錄可能會被摧毀 。主要原因是租售比合理，房價在可承受范圍內(nèi) 。2000年美國主動戳破房地產(chǎn)泡沫，房價跌了50'% 。當時所謂的國內(nèi)專家都在胡說八道，嘲笑美國的衰落 。但美國在刺破本土泡沫后，迎來了10年的高增長，而中國卻因為房地產(chǎn)的高速發(fā)展而陷入衰退，GDP從8%下降到現(xiàn)在的6.5%，而且還在下降 。
墨爾本的房價貴嗎？聽說澳洲跌了很久，現(xiàn)在值得買嗎？
貴與不貴，一句話難說清楚 ?？v向比幾十年，十幾年前，當然漲了很多，說貴了沒有說錯 。橫向比中國一，二線城市的房價，墨爾本的房價一點也不貴 。墨爾本的住房90%以上是國內(nèi)叫的別墅，其他的是公寓 。一套最普通的別墅，占地35百平方米，建筑面積200平方米左右，上下兩層，帶車庫花園，看地段，大約60-80萬澳幣，占地800平方米以上1000平方米左右的，建筑面積250-300平方米的，大約100-130萬澳幣，都帶雙車位車庫，花園，澳州的房屋都是裝修好了的，不用再裝修，這一條很重要 。
房價暴跌，澳大利亞經(jīng)濟會受到影響嗎？
根本就不是問題，日本主動刺破讓房價爆跌，難道日本人就沒有想到后果，不要低估了日本人的能力和決心，倒是中國問題專家更業(yè)余，只會考慮自己利益，結(jié)果怎么樣，日本科技民生讓中國追幾十年都追不上，世界上沒有任何國家與之匹敵 。中國所謂專家只考慮上層利益，根本不考慮社會民生，城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)過度根本就是逆人類發(fā)展的最大敗政，是人口衰竭最大的根源，而城鎮(zhèn)化的依托就是房地產(chǎn)，所以房地產(chǎn)過度發(fā)展，房價過高是扼殺人類創(chuàng)新和發(fā)展的殺手，讓水泥森林里面的人背負奇高的社會壓力直至不愿繁衍和社交，甚至其碼的社會活動也不愿參與 。
記住，只有土地才能繁衍人，所以，城鎮(zhèn)化是社會人口衰竭的根源 。2008年，美國主動刺破房地產(chǎn)泡沫，房價跌了50`%，當時國內(nèi)所謂專家都胡說八道，笑話美國衰落，但刺破房地方泡沫，美國卻迎來10年高增長，而中國卻由于房地產(chǎn)迅猛發(fā)展，一直處在衰退中，GDP由8%掉入當前6.5%，還在下行 。高房價形成虹吸現(xiàn)象，吸干一切社會資源，無限抬高一切成本，包括民眾生活成本，抬高生存壓力，使社會失去創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，不可避免地讓社會陷入衰退，所以房價被打下去，沒有壞處只有利社會發(fā)展 。
澳洲房價持續(xù)下滑15個月，現(xiàn)在是時候抄底了嗎？
抄底這個詞用在澳洲不適用，看來是在中國投機做多了吧 。澳洲是目前全球范圍內(nèi)周期增長最為規(guī)范的一個成熟的，商業(yè)化的房地產(chǎn)市場 。連續(xù)下跌所體現(xiàn)的是交易量占比60%的悉尼和墨爾本市場，而對于過去18個月持續(xù)增長或者持平的還有很多地區(qū)，如堪培拉首都地區(qū)，南澳阿德雷德，昆士蘭州的黃金海岸及陽光海岸地區(qū)，達爾文也一直處于增長 。
【澳洲房價會跌嗎,墨爾本的房價貴嗎】這些地區(qū)都是在過去五年沒有體現(xiàn)出高速增長相比較于悉尼和墨爾本而言，現(xiàn)在體現(xiàn)出穩(wěn)定和持續(xù)增長的地域 。究其原因，主要是租售比合理，房價處于可負擔范圍之內(nèi) 。如阿德雷德很多別墅還在35—40萬澳元范圍，而租金可以實現(xiàn)5%，很多黃金海岸地區(qū)的情況非常類似，這給房價提供了最有力的支持 。其次就是人口的持續(xù)增長，包括州于州之前的人口遷移，加上海外移民的補充，讓需求持續(xù)增加中 。
澳大利亞房價暴跌，你覺的現(xiàn)在是投資的好時機嗎？
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