得房率計算的公式為：得房率＝(房屋的建筑面積-公攤面積)/房屋建筑面積 。比如說：現(xiàn)有房屋建筑面積100平米，公攤面積20平米，則該房屋得房率為：(100-20)/100=80% 。得房率越高表示你的房子的實際利用率越高 。
影響得房率有哪些因素?由上面的公式可以知道，公攤面積和得房率相輔相成，公攤面積越大，得房率越低 。通常影響得房率的因素，具體體現(xiàn)在這幾個方面：
1、房型結構
一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小 。
2、樓盤形態(tài)
通常來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高 。
3、公共區(qū)域
一般來說，高品質的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低 。
得房率多少合適?1、很多人對得房率存在著誤解，認為得房率越大，自己住的越舒適，其實不然 。如果得房率過高，公共部分的面積相對來說就會變少，結果可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，另外公共部分的減少會讓人感覺到壓抑、擁擠，不利于身心健康 。
【得房率的計算公式】2、樓盤的得房率并不是越高越好，也需要一個度 。一般情況下，多層住宅的得房率較高，基本控制在85～90%，小高層得房率約80～85%，高層一般在75～80%，寫字樓為55～60% 。
買房過程不要過分追求得房率 。但是，同等價位記得選得房率高的房子，不要盲目接受贈送面積，要從日常生活的角度考慮贈送區(qū)域的實用性 。
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