房貸沒有還完，如果首套房貸款申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，那么不管有沒有還完，第二套房都可以申請(qǐng)房貸，并且支持申請(qǐng)商業(yè)貸款或者公積金貸款 。而首套房申請(qǐng)的是公積金貸款，則貸款買二套房只能申請(qǐng)商業(yè)貸款而不能申請(qǐng)公積金貸款 。
商業(yè)貸款與公積金貸款均支持二次貸款，不同點(diǎn)在于商業(yè)貸款沒有還清時(shí)，就可以直接申請(qǐng)二次貸款 。而公積金貸款必須還清了，再能再次申請(qǐng)公積金貸款，并且貸款買第三套房，不支持申請(qǐng)公積金貸款 。因此，用戶的二套房能申請(qǐng)公積金貸款，建議優(yōu)先申請(qǐng)公積金貸款 。
無法申請(qǐng)公積金貸款，用戶就可以嘗試申請(qǐng)商業(yè)貸款，商業(yè)貸款雖然貸款利率要高于公積金貸款，但是貸款額度沒有限制 。能優(yōu)先申請(qǐng)公積金貸款，盡量申請(qǐng)公積金貸款 。
二次貸款買房的注意事項(xiàng)1、盡量選擇公積金貸款 。
公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策 。第一套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策 。
2、事先計(jì)算人均住房面積 。
如果按照傳言中建-行的二套房貸擬執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達(dá)26.6平方米(產(chǎn)權(quán)證面積/戶口本人口)，那么再次貸款時(shí)可以享受首套優(yōu)惠政策;消費(fèi)者如果是向建-行申請(qǐng)貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米 。
3、及時(shí)備齊資料，節(jié)省辦理時(shí)間
【房貸沒還完還可以二次貸款嗎】貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時(shí)間耗時(shí)較長(zhǎng)，及時(shí)備齊相關(guān)資料，有利于盡快辦理完結(jié) 。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明 。
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