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沙的價(jià)格和房?jī)r(jià)有關(guān)嗎,房?jī)r(jià)為什么貴

云知道

農(nóng)村建房用的磚和沙的價(jià)格年年上漲 。最近農(nóng)村建房的磚、沙價(jià)格暴漲，我親身經(jīng)歷和體會(huì)過 。螺紋鋼和沙子都是房屋的建材，但是原材料的上漲不一定帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲 。相反，原材料的上漲可能是受房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的推動(dòng) 。首先，原材料在一定程度上可以決定成品的價(jià)格是沒錯(cuò)的，但是在目前的房地產(chǎn)行業(yè)，這個(gè)邏輯不一定成立，因?yàn)楝F(xiàn)有房?jī)r(jià)的主要成本來自于土地價(jià)格，甚至土地價(jià)格在最終房子賣出的成品價(jià)格中并不占多少，所以房地產(chǎn)現(xiàn)在是一個(gè)暴利行業(yè) 。
對(duì)最近有些農(nóng)村建房的磚與沙價(jià)格暴漲，你怎么看？
對(duì)最近農(nóng)村建房的磚與沙暴漲，你怎么看？這個(gè)問題村民小江來回答 。農(nóng)村建房的磚與沙的價(jià)格連年上浮，最近農(nóng)村建房的磚與沙的價(jià)格出現(xiàn)驚人的暴漲，我是深有體會(huì)也是親歷過的事情 。對(duì)于其深層的原因我認(rèn)為由以下幾條，一：土源的減少導(dǎo)至磚價(jià)上漲 。由于近幾年來土地政策的收緊，尤其是對(duì)破壞耕地的不法行為的監(jiān)管和懲處力度加強(qiáng)，使得原來一些利用基本農(nóng)田非法取土制磚的行為得以遏制，
導(dǎo)至土源供給從量上得以減少 。制磚土源的減少導(dǎo)至制磚成本上漲，是很明了的原因之一，二：制磚企業(yè)的減少導(dǎo)至磚頭資源稀缺而引起磚價(jià)上揚(yáng) 。因政策及其它因素，農(nóng)村的絕大部分土窯或磚廠轉(zhuǎn)型或關(guān)閉，使得制磚企業(yè)大量驟減，而磚頭市場(chǎng)的需量幾乎變化不大 。這種供求關(guān)系的失衡是導(dǎo)至磚價(jià)暴漲的首要原因和重要因素，三：建筑市場(chǎng)替代品的空缺，導(dǎo)至磚價(jià)暴漲 。
雖說現(xiàn)今的建筑業(yè)用料廣泛選材多元化，但土磚有著其它建筑材料不可替代的因數(shù) 。如土磚的硬度、強(qiáng)度、及空間承壓力等都是一些建材替代不了的，而這些因素是維系著土磚市場(chǎng)需量不減的重要因素 。甚至出現(xiàn)土磚供不應(yīng)求需要提前預(yù)定的情況，四：采沙隊(duì)伍的栽減導(dǎo)至沙子供不應(yīng)求，沙價(jià)空前上揚(yáng) 。采沙從業(yè)人員的減少及采沙資質(zhì)認(rèn)定，和采沙時(shí)段性的控制，是治理采沙市場(chǎng)對(duì)沙源的濫開濫采的有效手段，
房?jī)r(jià)為什么貴？每平方米的成本有多少？
建安成本大約每平1000-2000（因?yàn)橐痪€、二線、三線城市成本不一樣）普通裝修大約1000，精裝修大約要2000-5000左右 。剩下的是地價(jià)分?jǐn)偤投愘M(fèi)分?jǐn)?，低價(jià)可以查看拍地價(jià)格，然后除以建筑面積，粗略的算一下 。稅費(fèi)的話就參考國(guó)家稅費(fèi)就好了，主要成本是來自于地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)以及營(yíng)銷成本、人力成本、財(cái)務(wù)成本 。
螺紋鋼和沙子價(jià)格上漲是否會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲？
螺紋鋼和沙子是房屋的建材，但是原材料的上漲不一定能夠帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲，相反原材料的上漲有可能是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲預(yù)期所帶動(dòng)的，首先確實(shí)原材料在一定程度上能夠決定成品的價(jià)格，但是在現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)中，這個(gè)邏輯并不一定成立，因?yàn)楝F(xiàn)有的房?jī)r(jià)主要的成本來自于地價(jià)，而且即便是土地價(jià)格，在最終房屋出售的成品價(jià)格中也沒有多大的比例，所以說房地產(chǎn)現(xiàn)在是暴利行業(yè) 。
因此即使螺紋鋼和沙子這樣的材料價(jià)格出現(xiàn)上漲，對(duì)于房?jī)r(jià)的支撐可能沒有多少如果房產(chǎn)商要把這些成本計(jì)入到房?jī)r(jià)的話，那么房屋價(jià)格上漲個(gè)幾十塊錢幾百塊錢都有可能，但是過于明顯的上漲看不出來，不過一般來說這類建材價(jià)格的上漲是需求上升的帶動(dòng)，也就是說雖然現(xiàn)在房?jī)r(jià)還沒有看到上漲的趨勢(shì)，不過有可能是因?yàn)殚_發(fā)商的覺得未來房?jī)r(jià)會(huì)上漲，因此進(jìn)行了更大的投資，動(dòng)工新屋開工，這樣就造成了建材的供不應(yīng)求，導(dǎo)致上游價(jià)格上漲，所以建材類的上漲有可能是未來房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)征兆 。
2020年造房子的鋼筋，水泥，沙子等價(jià)格走勢(shì)如何？

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