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湛江未來的房價(jià)走向,為什么湛江的房子升這么快

云知道房價(jià)

下半年——2018年上半年真的是湛江房價(jià)暴漲的一年 。據(jù)我所知，我并不認(rèn)為湛江房價(jià)穩(wěn)中有升，有幾個原因 。湛江房價(jià)每平米9100元左右 。雖然湛江人有買新房的習(xí)慣，但二手房交易失敗意味著湛江的房產(chǎn)有價(jià)無市 。
廣東湛江的房價(jià)會不會跌回2015年的水平？

湛江未來的房價(jià)走向,為什么湛江的房子升這么快


湛江的房價(jià)目前約為9100元每平方米以上 。湛江市是廣東省的三線城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平一般，地理位置不能算好，也不算差 。大家知道湛江市恐怕是因?yàn)槿t嬋這個奧運(yùn)跳水冠軍 。所以湛江市的名聲一直都不算高 。湛江市目前的房價(jià)在一般三線城市來說算是正常水平，但是湛江市本身卻不太符合三線城市的條件，尤其是湛江市普通民眾的收入其實(shí)是很低的 。
所以目前湛江市的房價(jià)過高 。其實(shí)近幾個月湛江市的房價(jià)一直在下跌，只是沒有跌到大家都能接受的程度 。所以湛江市未來還是存在房地產(chǎn)泡沫，可能會繼續(xù)下跌 。跌回2015年的水平也不是做不到 。這就看未來湛江市的經(jīng)濟(jì)到底還有沒有突破性發(fā)展了 。在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家互相幫助，看完以上內(nèi)容 。這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點(diǎn)，歡迎討論 。
湛江2020房價(jià)會下降嗎？
我是2017年上半年在赤坎買的八小學(xué)區(qū)房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房價(jià)暴漲的一年 。之后雖然漲幅沒那么高，但是仍然是向上的趨勢，直至2019年，湛江新房的價(jià)格表面上一直是穩(wěn)定的 。為什么說表面二字？因?yàn)閾?jù)我了解的情況，并不認(rèn)為湛江的房價(jià)是穩(wěn)中有升，有幾方面的原因 。
一是二手房的交易價(jià)格一直在下降，交易量也不行 。雖然說湛江人有買新房的習(xí)慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產(chǎn)存在有價(jià)無市的情況 。二是各樓盤推出的新房，貌似價(jià)格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽臺送公用面積送裝修送家電送物業(yè)費(fèi)等，都是在變相打折和降價(jià) 。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網(wǎng)簽42222套，和去年同比下降3.7% 。
雖然有幾個黃金地段的樓盤依然供不應(yīng)求，但總體來說交易量不如2018年，說明湛江市的新房有供大于求的趨勢 。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫存面積643.86萬，其中住宅庫存面積482.02萬，商業(yè)庫存面積161.84萬 。住宅庫存去化周期約為12個月，還算健康 。但商業(yè)庫存去化周期約為47個月，屬于庫存量較高 。
特別是吳川市商業(yè)地產(chǎn)庫存風(fēng)險(xiǎn)最高 。商業(yè)地產(chǎn)的庫存過高，說明湛江的經(jīng)濟(jì)仍然欠發(fā)達(dá)，帶來的人流有限，靠本地消化房地產(chǎn)庫存會很快觸到底部 。2020年房價(jià)會怎么走？個人認(rèn)為，受疫情影響，小微企業(yè)和商家經(jīng)濟(jì)會面臨困難，有相當(dāng)大部分人比較難拿出閑錢來買房 。房地產(chǎn)工程進(jìn)度和銷售進(jìn)度放慢，資金壓力大 。2020年的房價(jià)應(yīng)該會維持19年第3季度的趨勢，總體房價(jià)不會下降，也不可能大幅度清倉，但變相的降價(jià)仍然會繼續(xù)，甚至比2019年還更厲害 。
為什么湛江的房子升這么快？
湛江房價(jià)漲得快，原因是綜合的起來有以下幾點(diǎn) 。第一，湛江發(fā)展前景好 。那些一線的炒房團(tuán)已經(jīng)逐步在轉(zhuǎn)移到二三線城市里，湛江作為三線城市，港口資源地理?xiàng)l件好 。高鐵逐步在開通，湛江到廣州，深圳的高鐵現(xiàn)在正在開通，發(fā)展正在加快，發(fā)展前景是有的 。第二，湛江近年來房價(jià)調(diào)控相對一二線城市放緩，當(dāng)前，一二線城市調(diào)控，貸款加息了，房價(jià)透支了預(yù)期，而湛江這樣的三線城市相對來說，房價(jià)還在相對合理的區(qū)域 。

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