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江陰房?jī)r(jià)走勢(shì)2016,江陰的房?jī)r(jià)什么時(shí)侯斷崖

云知道房?jī)r(jià)

同時(shí)，江陰房?jī)r(jià)比全國(guó)100個(gè)城市低67% 。江陰的房?jī)r(jià)走勢(shì)是否與全國(guó)其他大城市脫節(jié)，對(duì)比全國(guó)100個(gè)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)，其實(shí)江陰的房?jī)r(jià)走勢(shì)與全國(guó)是一致的，也就是說江陰的房?jī)r(jià)并沒有脫離大環(huán)境，而是跟隨全國(guó)樓市波動(dòng) 。根據(jù)江陰樓市價(jià)格指數(shù)走勢(shì)，2010-2015年，江陰樓市價(jià)格持續(xù)下跌；從2016年到現(xiàn)在，價(jià)格一直在持續(xù)上漲，從6252到8866，四年漲幅42%，年化漲幅10% 。
【江陰房?jī)r(jià)走勢(shì)2016,江陰的房?jī)r(jià)什么時(shí)侯斷崖】江陰的房?jī)r(jià)什么時(shí)侯斷崖？
江蘇.江陰長(zhǎng)江大橋（20世紀(jì)“中國(guó)第一、世界第四”大鋼箱梁懸索橋）呵呵，一見這話題就感覺樓主對(duì)江陰房?jī)r(jià)，可能有點(diǎn)情緒 。江陰是二線城市無錫市轄區(qū)的一個(gè)縣級(jí)市，常住人口165萬(wàn)人，房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平對(duì)房?jī)r(jià)有沒有支撐？一起來了解一下江陰的情況：江陰房?jī)r(jià)走勢(shì)情況江陰樓市價(jià)格指數(shù)走勢(shì)來看，2010年到2015年間，江陰的樓市價(jià)格持續(xù)下跌；2016年到現(xiàn)在，價(jià)格是持續(xù)上漲，從6252到8866，四年漲幅42%，年化漲幅10%，
江陰的房?jī)r(jià)走勢(shì)，是否與全國(guó)其他主要城市脫節(jié)？下面再看看：與全國(guó)百城價(jià)格走勢(shì)相比較，其實(shí)江陰的房?jī)r(jià)與全國(guó)價(jià)格走勢(shì)相吻合，也就是說江陰房?jī)r(jià)并沒有脫離大環(huán)境，而是跟隨全國(guó)樓市價(jià)格起伏的 。同時(shí)，江陰房?jī)r(jià)較全國(guó)百城房?jī)r(jià)低67%，江陰2018年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r2018年GDP值3806.18億元，增長(zhǎng)7.4%，高于全國(guó)水平 。
按常住人口計(jì)算，人均GDP達(dá)23.05萬(wàn)元，全國(guó)人均值6.8萬(wàn)元，高出全國(guó)水平239%，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為1.65% 。全國(guó)是3.8%，江陰就業(yè)形勢(shì)較好，社會(huì)消費(fèi)品零售總額949.29億元，人均值5.75萬(wàn)元 。全國(guó)人均值1.98萬(wàn)元，住戶存款余額1262.67億元，人均存款7.65萬(wàn)元 。全國(guó)人均存款5.19萬(wàn)元，江陰高出全國(guó)水平47%，
全市居民人均可支配收入54281元，增長(zhǎng)8.7%；其中城鎮(zhèn)居民人均可支配收入63957元，增長(zhǎng)8.1%；農(nóng)村居民人均可支配收入33136元，增長(zhǎng)8.5% 。全國(guó)人均值28228元，江陰農(nóng)村居民收入都較全國(guó)水平高啊 。很明顯，江陰經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量較高，居民生活富裕，對(duì)于江陰目前房?jī)r(jià)的支撐力度較全國(guó)其他同等城市要強(qiáng) 。
江陰土地供給情況這是江陰近幾個(gè)住宅土地供應(yīng)情況，土地供應(yīng)是政府調(diào)控樓市的市場(chǎng)行為，通常根據(jù)樓市去化率來決策土地供給，以維持市場(chǎng)穩(wěn)定 。在全國(guó)樓市大環(huán)境下，調(diào)控方式常態(tài)化，“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的格局，就是守住金融風(fēng)險(xiǎn)底線不被突破，因此，對(duì)江陰房?jī)r(jià)斷崖一說，脫離了大環(huán)境和江陰經(jīng)濟(jì)基本面情況 。僅供參考，
江陰的房子現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水平高嗎，未來的房?jī)r(jià)會(huì)怎么走向？
我是江陰人，比較有發(fā)言權(quán)，這個(gè)問題我來回答一下吧 。江陰的房?jī)r(jià)水平來說，目前不是太高，但是是在不斷攀升的階段，在2014年前，江陰的房?jī)r(jià)水平和同地的張家港和常熟相持平甚至還要高一點(diǎn) 。但是2014年到2016年，隨著蘇州市快速發(fā)展，張家港和常熟的房?jī)r(jià)也跟著一路攀升，遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕超江陰，這說明了什么？說明了江陰的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是緩慢甚至是停滯的，造成了人才的不斷流失，商品房市場(chǎng)冷清，房?jī)r(jià)一直上不去 。
相信政府也看到了這種嚴(yán)峻的情勢(shì)，于是在基礎(chǔ)設(shè)施上投入大量資金，比如緩解交通壓力的芙蓉高架，比如市民休閑城市綠道，滬寧沿江高鐵從2018年也開始建造，城市輕軌也在規(guī)劃中，相信未來江陰會(huì)變成一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)又宜居的城市，回到房?jī)r(jià)上來，目前江陰因?yàn)槌侵杏心陷贾袑W(xué)，城北有市中的加持，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格勢(shì)頭迅猛，均價(jià)超過一萬(wàn)六 。
因?yàn)槭兄行哪弦?，城南正在建很多名樓，新房?jī)r(jià)格在13000左右 。由于江陰房?jī)r(jià)相對(duì)堅(jiān)挺，城東新房?jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定在1.1萬(wàn)左右 。城西發(fā)展相對(duì)較慢，最有優(yōu)勢(shì)的價(jià)位在萬(wàn)元以下 。我覺得張家港、常熟的房?jī)r(jià)都在15000元以上，江陰目前的房?jī)r(jià)絕對(duì)可以投資 。否則兩年后，你會(huì)后悔沒有在江陰買房 。

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