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2017一線城市房價趨勢,現(xiàn)如今房價如何

云知道現(xiàn)如今

【2017一線城市房價趨勢,現(xiàn)如今房價如何】相比其他城市，一線城市至少有30%的房價被打壓 。因為以前一線城市買房主要是投機群體，現(xiàn)在由于限貸、限購、限售，今年在一線城市買房的都是剛需，剛需群體肯定是有限的，再加上一線城市房價高，很多人都會觀望 。
一線城市房價32個月來首降，未來房價趨勢如何？
一線城市的房價下跌是做給其它城市看的，假如要上漲可以找數(shù)十個辦法讓它上漲 。譬如適當(dāng)放開人口入戶財政增加買房入戶指標(biāo)降低高考限制條件開放五年限購政策等等，分分鐘可以從微跌轉(zhuǎn)向上漲 。目前對比于其他城市，一線城市至少有30%以上的房價是被抑制的 。土地的稀缺性更是房價穩(wěn)定的保證，不會因為決策者的改變而改變 。
土地稀缺深圳排在第一上海次之廣州第三北京第四 。高瞻遠矚，土地增量的減少意味著地方政府的住宅土地供應(yīng)量也將大大減少，拍地收益更是不能持續(xù) 。必須尋找新的收入增長點，那就是房產(chǎn)稅的征收 。也是最近上海出臺房產(chǎn)稅新政策的原因，是未來一線城市房產(chǎn)政策的指路標(biāo) 。北上深的房價未來會在一個持續(xù)的空間里運行，確保不出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險 。
但也不會任由房價暴漲，大幅下調(diào)也是不可能會出現(xiàn) 。尤其是土地稀缺人口到2035年擬增加600萬的廣州，穩(wěn)中有漲毫無懸念 。最不看好的應(yīng)該是三四五線城市，只要一有風(fēng)吹草動，必定快速崩塌 。而人口增長較快的新一線城市，及部分二線城市，在未來預(yù)計可以用以價換量的方式，繼續(xù)吸引人口的涌入 。一線城市還是目前房地產(chǎn)市場中含金量最高的投資板塊，但投資回報已大大降低了 。
新一線城市，現(xiàn)如今房價如何？
我在蘇州打工4-5年了，我姐還有表哥都在蘇州買了房，在尹山湖和太湖新城，他們是15-16年買房的當(dāng)時單價都沒超過一萬，回來沒兩年就翻了2-3倍，但21年后他們的小區(qū)都是在小幅度的下降，畢竟都是剛需小區(qū)，沒別的什么優(yōu)勢，目前剛需小區(qū)單價基本都在2-2.5萬，高檔小區(qū)不了解，我感覺蘇州剛需二手房價應(yīng)該還會小降一點，畢竟房東上車成本單價一萬不到，現(xiàn)在賣房周期又長不降一點沒人接盤 。
一線城市的房價走勢如何？
從剛剛公布的2018年12月份全國70個城市二手房價格指數(shù)看，一線城市北上廣深環(huán)比指數(shù)分別為99.899.799.699.7，四個城市全面顯現(xiàn)下跌趨勢 。相比前期還在繼續(xù)保持上漲勢頭的廣州，在香港深圳出現(xiàn)連續(xù)下滑的情況下，近日二手房市場也出現(xiàn)了扭頭下滑趨勢 。粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要即將出臺，據(jù)香港特長林鄭月娥表示，規(guī)劃將會在今年12月份公布 。
并已明確粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略定位及港澳廣深四城定位一是充滿活力的世界級城市群 。二是具有全球影響力的國際科技創(chuàng)新中心 。三是一帶一路建設(shè)的重要支撐 。四是內(nèi)地與港澳深度合作示范區(qū) 。五是宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈 。這種定位將是國內(nèi)史無前例的，也是規(guī)格最高的 。而粵港澳大灣區(qū)的9 2城市中，其實還不止包括廣深二個一線城市，還有香港也是 。
在2018年的GAWC全球城市中，全球一線城市包括北上廣深香港和臺北共6個城市 。在現(xiàn)在的土地面積5.6萬平方公里基礎(chǔ)上，大灣區(qū)的人口數(shù)量在7000萬的基礎(chǔ)上，還會持續(xù)增加，甚至在未來有可能達到1億人口 。但是在美元持續(xù)上漲和連續(xù)加息下，香港出現(xiàn)了大幅下跌，緊接著深圳和廣州也是跟著下滑 。甚至?xí)霈F(xiàn)整個大灣區(qū)內(nèi)全面下跌趨勢 。
另外兩個一線城市北京上海也是紅利滿滿 。長三角一體化的國家戰(zhàn)略，預(yù)示著未來以上海為龍頭的國家戰(zhàn)略不會有變化 。上海都市圈的規(guī)劃將賦予上海更大的發(fā)展?jié)摿?。近日，雄安和北京副中心通州總體規(guī)劃獲批，進一步鞏固了北京在全國的經(jīng)濟地位 。但是為什么會出現(xiàn)在分紅的引入下房地產(chǎn)下滑的情況呢？其實不是！是在全球經(jīng)濟陷入危機，省會城市拉動經(jīng)濟發(fā)展乏力的情況下，新的發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整 。

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