直接影響房?jī)r(jià)的因素歸根結(jié)底還是供需關(guān)系導(dǎo)致的，不管是炒房還是剛需，其二，上邊我說到了供需關(guān)系，那么聊城到底是供大于需，還是供不應(yīng)求呢？我們分析一下：2016年到現(xiàn)在，聊城的房?jī)r(jià)翻了一番，從4000多，漲到了均價(jià)7000多，有人說炒房的多，但是并不全是，還有很大部分的剛需 。那么剛需從哪里來，第一，農(nóng)村人口大量涌入城市，現(xiàn)在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)r越來越好，農(nóng)村的年輕人現(xiàn)在結(jié)婚都要求有房子，要不然很可能打光棍，這部分人是剛需的一部分主力 。
第二，聊城離濟(jì)南近，現(xiàn)在濟(jì)南限購 。部分濟(jì)南人在聊城、泰安高鐵新區(qū)買房 。我們可以去看看 ?，F(xiàn)在泰安高鐵新區(qū)房?jī)r(jià)在一萬五左右 。第三，現(xiàn)在放開二胎，很多打算生二胎的年輕父母，有的房子太小，有換大房子的打算 。三、孩子以后上學(xué)的問題，孩子的教育，是很多家庭的頭等大事 ?，F(xiàn)在聊城的學(xué)校都是劃片的，很多家庭為了能讓孩子上好學(xué)校，選擇就近買房 。
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