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2018年淄博房價暴跌,淄博房價會降嗎

房價云知道

至于淄博張店未來五年的房價走勢，相比大城市，淄博只是小而透明 。從上面的圖表中，我們可以清楚的看到，2018年淄博的房價整體呈上漲趨勢，平均房價也從2018年1月的7100元左右上漲到了8500元左右(年增長率20%) 。感謝邀請回答這個問題 。我回答過幾篇關于淄博的文章，2018年淄博房價整體呈上升趨勢，那么2019年的房價會怎么樣呢？
淄博房價是否已經(jīng)見頂？淄博房價2019年還會上漲嗎？

2018年淄博房價暴跌,淄博房價會降嗎


感謝邀請回答這個問題，曾經(jīng)回答過關于淄博的幾篇文章，淄博的房價在2018年處于整體上漲的趨勢，那么2019年房價會如何？借此機會簡單談談我的觀察 。2018年淄博市房價走勢圖經(jīng)過上圖我們可以清晰看到，淄博房價2018年處于整體上漲趨勢，房價均價也從2018年1月份的7100元左右上漲到8500元左右（年增長率20%），
那么淄博房價為什么會上漲？這對于我們判斷2019年的房價走勢有很大幫助 。幾點愚見：第一、棚改貨幣化安置政策，淄博從2017年開始進行的大規(guī)模棚改是造成房價上漲的主因，有數(shù)據(jù)顯示淄博棚改貨幣化安置率達到76%左右，也就是說從2017、2018年淄博棚改居民大部分都去購置房產(chǎn)了，短暫的供需失衡是造成房價暴漲的根本 。
第二、本身較好的經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎，當?shù)鼐用窬哂幸欢ǖ馁徺I力，根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示，淄博市全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)4781.3億元，按可比價格計算，比上年增長7.4%，人均生產(chǎn)總值達到101781元 。三次產(chǎn)業(yè)比例為3.1:52.1:44.8，城鎮(zhèn)化率達到了70.26%，可以說淄博的經(jīng)濟發(fā)展水平已經(jīng)算是普通地級市不錯的了，這樣的基礎也表明了淄博本地具有一定的購買力 。
那么淄博的房價到底會如何？取決于幾點（個人愚見）第一、淄博房地產(chǎn)銷售情況，從2015年的數(shù)據(jù)來看淄博的房地產(chǎn)處于最低谷（銷售增速為負），隨著2016和2017年實行去庫存（其實就是貨幣化安置） 。根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)來看房地產(chǎn)形勢比較穩(wěn)定（房地產(chǎn)銷售額同比增長15%左右），所以2019年維持穩(wěn)定是大概率，
第二、棚改進行程度如何 。隨著2018年下半年國務院要求調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策，也就意味著像過去那樣高達70%以上的貨幣化安置不可能了，這也側面會導致安置房的增加，也就意味著房屋供給會增加，從這點來看三四線城市房價失去了上漲動力 。第三、銀行資金政策影響，近期央行降準的消息已經(jīng)釋放出來了，無疑會增加市場流動性資金，對于很多房地產(chǎn)企業(yè)來說肯定是好事情 。
淄博房價會降嗎？
最近也一直關注淄房價，我在高新區(qū)工作，從七八月份到現(xiàn)在，高新區(qū)很多樓盤至少一平方漲五百，多的一千，炒的比較火的西部新區(qū)價格更是到達一萬多，感覺泡沫成分也不少了 。房價能否維持下去，還是靠城市綜合競爭力，然而淄博以往引以為豪的工業(yè)卻在艱難轉型中，而且環(huán)保壓力也很大，所以，淄博的高房價能否持續(xù)，城市競爭力能否提高，依然不是太看好，
淄博臨淄房價會跌嗎？
感謝沒人邀請臨淄這個地方很奇怪，地方不大，消費不低 。房價就不用說了，說突破一萬不過分吧，我認為，房價不可能降價 。1.二胎政策，供需關系，需求只增不減，2.原材料的上漲，建筑成本的增加3.淄博前段時間拿地都是四百多一畝，已經(jīng)不低了4.想想五年前的房價，方式怎么也不會想到能漲到一萬多，所以下去五年，誰知道會發(fā)生什么 。
山東淄博的房價還漲嗎？
【2018年淄博房價暴跌,淄博房價會降嗎】下面說說我個人的看法，舉幾個例子 。不喜勿噴！我是土生土長的張店人 。要說淄博的房價，我其實指的是張店和臨淄的房價 。1.我是1999年淄博五中畢業(yè)的(我不說我三十多歲了)，大學畢業(yè)在鐵路工作 。當時我們班8個班，每個班近60人 。現(xiàn)在仍有100多人生活在淄博 。當時作為全市最好的學校，比較優(yōu)秀的人才都去了國外或者一二線城市 。

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