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2018年未來四線城市房價預測,中國未來的房價會如何發展

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四線城市房價今年不會上漲，可能會小幅下跌 。至于2019年三四線城市房價發展趨勢 。目前大部分四線城市經濟基礎薄弱，發展動力不足，人口凈流出，人均可支配收入減少，導致購買力下降，市場需求減少，房價上漲失去支撐 。所以未來房價會呈下降趨勢 。
未來四線城市的房價會上漲嗎？有何依據？
總體來看，房價是否上漲取決于以下幾方面因素購買力城市居民家庭收入增加，且可支配收入增速超過房價漲速導致購買力上升建筑成本土地建材人工等成本增加市場需求剛需人群改善型需求人群炒房客數量增加棚改貨幣化安置城市棚戶區改造未完成且實現貨幣化安置城鎮化建設新區開發區建設持續推進，城市不斷擴容，農村大量人口向城市涌入，導致商品房需求量增加當地經濟發展工業基礎堅實，支柱產業帶動地方GDP持續高速增長，經濟發展強勁有力人口城市人口凈流入庫存量商品房庫存量不足政策方面調控政策放松，銀行房貸審批門檻降低，市場房貸總量增加，等等 。
結論由于目前四線城市大多經濟基礎薄弱，發展動力不足，人口呈凈流出態勢，居民可支配收入減少，導致購買力下降，市場需求量減少，房價上漲失去支撐，因此未來房價將呈現下降趨勢 。但是，如果一些城市棚戶區改造項目還沒有結束，繼續實現貨幣化安置城鎮化建設提速，新區開發區建設持續推進，商品房需求量必然增加 ?；蚍潘蓪κ袌稣{控，增加房貸供應總量，甚至為市場護盤不允許房價下降如安徽碭山等地，房價繼續上漲也不是沒有可能 。
李嘉誠曾預測未來房價走勢，中國未來的房價會如何發展？會出現暴跌嗎？
中國的商品房自上個世紀90年代初開始 。到今天為止僅僅有30多年時間 。首先，中國的土地制度是很特殊的，屬于國家所有和集體所有 。從土地的供應來看，國家絕對有控制能力來抑制土地的無限供應 。第二，中國的城鎮化還在進行，遠未結束，大城市虹吸人口的效應依然如故 。第三，現在中國的管理層已經開始了戶籍制度改革，除了特大城市以外，所有的其他城市人口都將放開 。
目前34線城市的房價未來有什么變化？
說說我老家三線城市湖北宜昌的情況，去年2018年宜昌房價漲幅過高被住建部點名，然后有關部門對備案價進行了壓制，目前整體市場觀望情緒濃厚 。在經過這一輪房價大漲過后，三線城市的價格也隨之水漲船高，我老家宜昌的房屋均價，就近郊板塊而言，基本已經翻倍，當年5000多，現在二手可以賣到10000 。三線城市就是這樣，不漲則已，一漲驚人，但是我個人估計以后這種漲幅估計5年內不會再出現 。
因為目前政策上壓制太多，棚改政策也明顯弱了很多，今年主要改提舊改，這只是存量房的改造，沒有了增量 。再一個，三線城市人口沒有太大的增量，比較平穩，產業也相對來說比不過二線城市 。所以三線城市的房價未來只會平穩上行，不會大跌也不會大漲了 。至于四線城市，我今年上半年才賣掉一套四線城市的老破小，實在是不好賣，賣了好幾年了 。
你感覺得三四線城市2019年房價將是什么趨勢？
房價漲跌，不僅取決于地價建材人工等成本增減，關鍵要看居民購買力剛需人群數量及居民對房價預期的自我感知 。從長期來看，城市人口流動性新生兒出生率城市發展前景經濟發展增速等因素至關重要 。三四線城市房地產經歷一路高歌猛進，特別是最近兩年來，由于一二線城市炒房熱錢涌入，地方城鎮化建設新區開發建設棚戶區改造不斷推進，以及實行學區劃分制和大型房企入駐，進一步推高了房價，導致目前三四線城市房價飆漲，泡沫巨大 。

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