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你覺得先行區(qū)深圳再次調(diào)控房?jī)r(jià)有用嗎？#深圳限購升級(jí)#深圳的調(diào)控升級(jí)，其房?jī)r(jià)接下來有可能下調(diào)嗎？抑制深圳房?jī)r(jià)有效嗎？深圳是中國房?jī)r(jià)最高的城市。這一輪調(diào)控是對(duì)炒房的精準(zhǔn)打擊。深圳還有一張牌，就是深圳自貿(mào)區(qū) 。現(xiàn)在深圳有前海自貿(mào)區(qū)，曾經(jīng)有過友福田、鹽田自貿(mào)區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn) 。深港一地兩取，一港兩取，為深圳自貿(mào)區(qū)奠基。假以時(shí)日，如果深圳成為自由貿(mào)易區(qū)，深圳的房地產(chǎn)價(jià)格將與香港持平。
這輪房?jī)r(jià)調(diào)控深圳的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎樣？

深圳房?jī)r(jià)調(diào)控次數(shù),深圳房?jī)r(jià)調(diào)控

謝謝邀請(qǐng) 。世界潮流浩浩蕩蕩，順之則興，逆之者亡。任何行業(yè)都存在三十年河?xùn)|，三十年河西的自然發(fā)展規(guī)律。中國的房地產(chǎn)業(yè)也不例外，房地產(chǎn)業(yè)的瘋狂增長(zhǎng)已經(jīng)成為過去式，中國的房地產(chǎn)發(fā)展曾經(jīng)是畸形的，是一個(gè)巨大的吸金怪獸，造成了中國實(shí)業(yè)和民生失血過多，國家也不得不下大力氣來調(diào)控。2018年是中國的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折年，未來中國房地產(chǎn)如何走勢(shì)?大概率的是中國各地房地產(chǎn)慢慢回歸自然發(fā)展規(guī)律，就是房地產(chǎn)業(yè)與實(shí)業(yè),民生和人口正相關(guān)關(guān)系，一榮俱榮，一損俱損。
但是深圳的房地產(chǎn)業(yè)卻是例外的，深圳蛋丸之地，寸土寸金，深圳又進(jìn)行第二次房改，又出臺(tái)了容許港澳臺(tái)和僑胞來深居住，深圳商品房越來越少。深圳借助粵港澳灣區(qū)發(fā)展的東風(fēng)，向國際化大都市昂首闊步地發(fā)展，深圳制造業(yè)在慢慢地遷出深圳，從而逐步引進(jìn)了高新科技企業(yè) 。深圳還有張牌未打，就是深圳的自貿(mào)區(qū)，現(xiàn)在深圳有前海的自貿(mào)實(shí)驗(yàn)區(qū)，曾經(jīng)有福田和鹽田保稅區(qū)成功經(jīng)驗(yàn)，深圳與香港一地兩撿，一港兩撿為深圳自貿(mào)區(qū)打下基礎(chǔ)，假以時(shí)日，深圳成為自貿(mào)區(qū)的話，深圳的房地產(chǎn)價(jià)格就會(huì)與香港無差別化了。
剛剛，深圳最新調(diào)控政策出來，對(duì)深圳周邊房?jī)r(jià)有什么影響？

可以說，這次深圳的樓市調(diào)控政策，力度是空前的，當(dāng)然對(duì)環(huán)深城市的房?jī)r(jià)有正向的影響。解讀深圳樓市新政1深戶居民家庭成年單身人士含離異須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購買商品住房。非深戶仍然維持5年社保。我們要從全局觀來看這個(gè)Z策，因?yàn)樯钲谠谥埃鋺粽咴谝痪€城市里面，是非常寬松的，大專學(xué)歷就可以落戶，但現(xiàn)在，你剛剛落戶不能買房，必須交滿3年社保，其實(shí)這種類似的房產(chǎn)調(diào)控政策不是深圳獨(dú)創(chuàng)，之前在西安長(zhǎng)沙等城市也出現(xiàn)過，但這些城市一般也就要求連續(xù)交滿1-2年，到了深圳就延遲到3年以上。
這個(gè)調(diào)控力度是全國之最。再看第二條2夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。說白了，這個(gè)Z策就很有趣了，但也很管用，試想一下，夫妻假離婚3年時(shí)間，再買房，誰能夠經(jīng)得起3年時(shí)間的考驗(yàn)，所以很多夫妻自然不會(huì)冒這個(gè)險(xiǎn)，有效降低了假離婚買房的概率。其他六條，我大致解讀一下，對(duì)比2019年11月出臺(tái)的取消總價(jià)豪宅稅，到現(xiàn)在又出現(xiàn)了，規(guī)定了室內(nèi)面積大于120平方，或者建筑面積大于144平方，房子總價(jià)高于750萬，都需要交納豪宅稅。
表面上看，豪宅線提高了，但是如果你再看看當(dāng)下深圳西部房?jī)r(jià)，750萬其實(shí)并不高，這個(gè)政策出臺(tái)，有效抑制了西部房?jī)r(jià)漲幅過快的問題。好了，以上是Z策解讀，接下來我們看分析一下，深圳樓市新政，對(duì)周邊城市房?jī)r(jià)的影響。對(duì)周邊城市房?jī)r(jià)影響總體來看，不會(huì)有太大的影響，東莞和惠州作為臨深城市，再加上正在建設(shè)的深中通道，規(guī)劃中的深珠通道，目前周邊城市的房?jī)r(jià)，大致為深圳的二分之一到五分之一區(qū)間。