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全國(guó)5月份房?jī)r(jià)走勢(shì),未來(lái)五年中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何

云知道走勢(shì)

先回答第一個(gè)問(wèn)題，未來(lái)五年中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì) 。最近看到中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的一組5月份百城房?jī)r(jià)走勢(shì)數(shù)據(jù) 。數(shù)據(jù)顯示，2020年5月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)為15280元/平方米，環(huán)比上漲0.31%，同比上漲2.99% 。這個(gè)數(shù)據(jù)似乎已經(jīng)表明了一個(gè)事實(shí)，“房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)復(fù)蘇，房?jī)r(jià)開始上漲的時(shí)候到了 。
未來(lái)五年全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)，大概是什么樣子的？
大多數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲，少數(shù)城市（比如縣城以及人口持續(xù)流出的）房?jī)r(jià)不變甚至有下跌的風(fēng)險(xiǎn) 。1、2015年這一輪房地產(chǎn)牛市可能是全國(guó)普漲的最后一次了2015年至今的這波房地產(chǎn)牛市具有多種因素疊加的結(jié)果，有限購(gòu)的松綁帶來(lái)需求的集中釋放，有土地供應(yīng)減少導(dǎo)致房屋供應(yīng)減少，金融政策帶來(lái)購(gòu)房成本的下降，但是最核心的問(wèn)題還是供不應(yīng)求，雖然2015年這波牛市是以去庫(kù)存為目的的，但是當(dāng)時(shí)的去庫(kù)存是由于多年樓市調(diào)控積累的堰塞湖，并非是真的供過(guò)于求！城鎮(zhèn)化作為住房需求最大的推動(dòng)力，到了2018年，已經(jīng)達(dá)到了60%，這是一個(gè)歷史性的時(shí)刻，未來(lái)城鎮(zhèn)化雖然還有很大空間，但是這些空間大多會(huì)流入到區(qū)域性的核心城市，
2、5年后中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)再增長(zhǎng)40%當(dāng)前GDP的增速雖然在放緩，2019年可能實(shí)際GDP增速是6.2%左右，但是加上通貨膨脹，名義GDP也能夠保持在8%的水平，而未來(lái)5年的名義GDP增速估計(jì)還能保持在7%的水平，那么5年后，中國(guó)GDP將增加40%以上，對(duì)應(yīng)的個(gè)人收入也會(huì)隨之增長(zhǎng)，如果房?jī)r(jià)不變，那么就是變相的降價(jià)了 。
我們可以想象一下，如果當(dāng)前的房?jī)r(jià)下降會(huì)如何？購(gòu)買會(huì)更加容易，3、未來(lái)的個(gè)人會(huì)更愿意去區(qū)域中心城市我們經(jīng)常說(shuō)城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)化率每年將會(huì)提高1.2個(gè)百分點(diǎn)，也就是有將近1700萬(wàn)人口進(jìn)入城市，5年將近有8500萬(wàn)的人口進(jìn)入城鎮(zhèn)生活，這個(gè)仍然是巨大的居住需求 。我們?cè)賮?lái)看看城鎮(zhèn)化的這些人口會(huì)往哪里去？我們也可以看得出來(lái)，主要都是去那些區(qū)域性中心城市，他們對(duì)周邊的地區(qū)有強(qiáng)烈的吸納能力，以下是2035年各城市的人口目標(biāo)，
到目前我們還能看到大規(guī)模城市擴(kuò)張和建設(shè)的也只有區(qū)域性中心城市，這些城市正在雄心勃勃的在未來(lái)能夠吸納更多的人口，比如武漢就雄心勃勃的推出要擴(kuò)大到2000萬(wàn)人口，當(dāng)前人口是1108萬(wàn)，未來(lái)要增加將近1000萬(wàn)人，而過(guò)去10年武漢的人口有僅僅增加了220萬(wàn)而已，過(guò)去的城鎮(zhèn)化是從小縣城到一線城市全面發(fā)展，所以我們也看到了小縣城在進(jìn)行城市擴(kuò)建，縣城面貌幡然一新，但是未來(lái)，小縣城很難再有大規(guī)模的城市擴(kuò)容，而區(qū)域性中心城市還會(huì)加速城市的擴(kuò)建和人口的擴(kuò)容 。
未來(lái)五年中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何？現(xiàn)在還適合買房嗎？
先回答第一個(gè)問(wèn)題，未來(lái)五年我國(guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，從現(xiàn)在到2025年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)5%—6%的速度發(fā)展，到2025年，經(jīng)濟(jì)規(guī)模將超越美國(guó)，起碼與美國(guó)持平 。這5年之內(nèi)，我國(guó)人口仍在緩慢增長(zhǎng)，估計(jì)到2025年，人口將達(dá)到14.5億，這些是我國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)五年繼續(xù)保持增長(zhǎng)的基礎(chǔ) 。但是由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不斷變化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)的依賴將越來(lái)越小，加之政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不會(huì)出現(xiàn)大的改變，
基于此，我對(duì)未來(lái)五年我國(guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì)的判斷是：房?jī)r(jià)在一個(gè)較小的幅度內(nèi)波動(dòng)，但總趨勢(shì)是穩(wěn)中有降 。第二個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在是否適合買房？如果第一個(gè)問(wèn)題搞清楚了，第二個(gè)問(wèn)題就一目了然，這取決于你買房的目的 。如果你是居住買房，那么現(xiàn)在可以買，也可以不買，說(shuō)可以買是因?yàn)橛捎诜績(jī)r(jià)穩(wěn)定，你什么時(shí)候買房區(qū)別不大；說(shuō)可以不買，是預(yù)期遲點(diǎn)買房可能會(huì)稍微實(shí)惠一些 。
5月份全國(guó)找房熱度整體降溫，時(shí)隔三年深圳新房月成交重返4000套，你怎么看？

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