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暴跌幾乎不可能，短時(shí)間內(nèi)略有下跌。但從中長(zhǎng)期來(lái)看，金華房?jī)r(jià)仍有大幅升值的空間。先說(shuō)背景。義烏這兩年的瘋狂漲價(jià)，大部分是有機(jī)更新帶動(dòng)的。大量位置優(yōu)越的地塊被拍賣，吸引了眾多國(guó)內(nèi)top10甚至top5的地產(chǎn)商進(jìn)入義烏房地產(chǎn)市場(chǎng) 。先說(shuō)供需。義烏近20年一直是人口凈流入的城市，外地人比本地人多很多。另外義烏只是一個(gè)縣級(jí)市，地形不是很好。地處丘陵地區(qū)，可開(kāi)發(fā)的土地資源相對(duì)匱乏。
金華房?jī)r(jià)會(huì)暴跌嗎？

義烏房?jī)r(jià)暴跌炒房者,金華房?jī)r(jià)會(huì)暴跌嗎

暴跌幾無(wú)可能，短時(shí)間略有下跌，但從中長(zhǎng)期來(lái)看，金華房?jī)r(jià)還有大幅升值的空間。首先看為什么這幾個(gè)月房?jī)r(jià)會(huì)下跌，金華這波行情從2015年開(kāi)始，漲的時(shí)間夠長(zhǎng)，漲幅夠大，任何商品沒(méi)有只漲不跌的，漲多了跌一點(diǎn)很正常。而且這波下跌是在多重政策下共同作用才產(chǎn)生的，不是市場(chǎng)行為，而是政策造成的，我國(guó)的房地產(chǎn)還是國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，國(guó)家不希望房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，更不希望房?jī)r(jià)過(guò)快下跌。
一旦房?jī)r(jià)大幅度下跌，國(guó)家立馬會(huì)出臺(tái)鼓勵(lì)政策，所以，期望房?jī)r(jià)大幅度下跌是天真的，金華的炒房客大多是義烏、永康等周邊縣市市民，外地炒房客少之又少，所以說(shuō)炒房客大批撤離是危言聳聽(tīng) 。周邊市民來(lái)金華買房，基本是自己的積蓄，可以自住，也可以投資，不會(huì)急于脫手，因而房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下跌；金華地理位置決定房?jī)r(jià)還會(huì)大幅升值，
金華的空氣、水、居住環(huán)境是一流的，尤其是一旦杭州升為直轄市，金華作為省會(huì)城市確定無(wú)疑。只要有這個(gè)預(yù)期在，房?jī)r(jià)幾無(wú)下跌空間，如果一旦變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，上漲空間完全打開(kāi)；金華雖然經(jīng)濟(jì)發(fā)展屬于全省中游，但義烏、東陽(yáng)、永康有錢人多如牛毛，有錢能干什么，可以干什么，投資渠道幾乎沒(méi)有，絕大多數(shù)人大概只能買房。我預(yù)計(jì)，50年內(nèi)，房產(chǎn)還是最可靠的保值增值的主要工具，
義烏房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？

先講背景，義烏房?jī)r(jià)這兩年瘋狂的漲勢(shì)絕大部分的推手是有機(jī)更新，大量位置極佳的地塊掛拍，吸引了很多國(guó)內(nèi)top10甚至top5的地產(chǎn)商進(jìn)軍義烏房地產(chǎn)市場(chǎng) 。拆遷戶拿著補(bǔ)償款不買房買什么？所以造就了這一波近乎瘋狂的漲勢(shì)，但是最近有消息透露，下車門區(qū)塊更新后，這一波舊改可能會(huì)暫停一段時(shí)間。再講供需，義烏近二十年來(lái)一直是一個(gè)人口凈流入的城市，外地人的數(shù)量大大多于本地人，再加上義烏僅僅是一個(gè)縣級(jí)市的規(guī)劃，地勢(shì)也不怎么好，處于丘陵地帶，能開(kāi)發(fā)的土地資源也相對(duì)比較緊缺，所以供需關(guān)系也部分造成了義烏房?jī)r(jià)一直走高，
再看消費(fèi)能力，義烏的人均收入居全國(guó)縣級(jí)市之首，豪車遍地，擁有國(guó)際商貿(mào)城等一大批國(guó)際知名的市場(chǎng)，商業(yè)氛圍濃厚，創(chuàng)業(yè)者占人口比例應(yīng)該比全國(guó)平均水平高出不少，換句話就是說(shuō)有錢人不少。而一個(gè)城市的房?jī)r(jià)恰恰是由這個(gè)城市里有錢人那堆里的相對(duì)偏窮的人群的平均收入水平?jīng)Q定的，所以目前義烏城區(qū)2萬(wàn)左右的均價(jià)，泡沫有，但是真不大。
【義烏房?jī)r(jià)暴跌炒房者,金華房?jī)r(jià)會(huì)暴跌嗎】最后看前景，義烏定位為商業(yè)城市，節(jié)奏很快，并不是特別宜居，現(xiàn)在也在慢慢走產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型之路。前幾年進(jìn)行了三改一拆，五水共管，體育淘汰了一部分低端產(chǎn)能。吸引全國(guó)乃至全球的人才來(lái)義烏發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)，再加上是新絲綢之路的起點(diǎn)，未來(lái)發(fā)展還是大有可為的。綜上所述，義烏房?jī)r(jià)未來(lái)暴漲的可能性不大，因?yàn)榛举?gòu)買力、供求關(guān)系乃至未來(lái)前景，未來(lái)幾年義烏房地產(chǎn)大概率會(huì)橫盤小幅上漲。