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因?yàn)橹毁u現(xiàn)房可能會(huì)讓一部分人擔(dān)心買不到房，也會(huì)刺激樓市價(jià)格 ?，F(xiàn)房出售帶來的資金困難會(huì)使大部分中小企業(yè)資金鏈斷裂而破產(chǎn)，因此市場(chǎng)上的商品房數(shù)量會(huì)減少。但是，出售現(xiàn)房肯定會(huì)耽誤大量原本可以出售的房產(chǎn) 。精裝修的現(xiàn)房銷售通常需要3年以上，延遲時(shí)間接近兩年半。
如果樓市采用現(xiàn)房銷售，房價(jià)就會(huì)下降嗎？
【現(xiàn)房銷售會(huì)讓房價(jià),如果樓市采用現(xiàn)房銷售】

現(xiàn)房銷售會(huì)讓房價(jià),如果樓市采用現(xiàn)房銷售

商品房現(xiàn)售是高周轉(zhuǎn)的必殺器中山市的商品房現(xiàn)售土地一掛出來，大家都傻了眼，加上之前的一個(gè)報(bào)告，推動(dòng)商品房現(xiàn)售。地產(chǎn)圈瞬間炸鍋。畢竟現(xiàn)售和預(yù)售是兩種不同的玩法，預(yù)售讓開發(fā)商可以四兩撥千斤，不需要出很多錢就可以把項(xiàng)目做起來，甚至連土地款都是跟別人借的，而現(xiàn)售則意味著開發(fā)商要墊付很多資金，更沒法高周轉(zhuǎn) 。一大批做高周轉(zhuǎn)或者準(zhǔn)備高周轉(zhuǎn)的房企都要涼涼。
中山市早在半年前就開始探索商品房現(xiàn)售但是實(shí)際上，中山市在2018年6月27日就已經(jīng)成交了一宗商品房現(xiàn)售的土地，由萬科競得，成交總價(jià)14億，需配建11萬建面的人才房。說明中山市并非突然襲擊，而是有步驟地在探索商品房現(xiàn)售制度。只是對(duì)開發(fā)商而言，這是一個(gè)意味深長的變化。樓市現(xiàn)售會(huì)導(dǎo)致房價(jià)下降？別做夢(mèng)了！樓市現(xiàn)售會(huì)讓房地產(chǎn)企業(yè)資金回流周期變得更長，從6個(gè)月變成2年，那么對(duì)房企的現(xiàn)金流就有更大的挑戰(zhàn)和壓力。
在這種情況下，很多沒有良好現(xiàn)金流的企業(yè)會(huì)減少拿地，也就意味著會(huì)有更多的土地流拍，進(jìn)入市場(chǎng)的商品房會(huì)更少，未來商品房供給變少，而需求還是不斷增長的情況下，房價(jià)是肯定會(huì)不斷上漲的。所以不要幻想樓市現(xiàn)售會(huì)降低房價(jià)了，現(xiàn)售會(huì)抵擋一大部分小型開發(fā)商，并且讓高周轉(zhuǎn)失效。尤其是碧桂園恒大這種實(shí)行高周轉(zhuǎn)的企業(yè) 。
在這個(gè)時(shí)候，當(dāng)你想買房子的時(shí)候突然發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上竟然沒有新房可售，而你只能去買二手房。那么二手房的交易會(huì)更加火爆，新房市場(chǎng)搶不到房。供不應(yīng)求，房價(jià)應(yīng)聲上漲。樓市現(xiàn)售會(huì)抑制房企拿地?zé)崆?，政策偏向國企央企在這種情況下，開發(fā)商難以迅速回款，只有國企央企這種類型的開發(fā)商對(duì)現(xiàn)金流沒有那么敏感，而且他們的資金成本也很低，低到6% 。
所以當(dāng)商品房現(xiàn)售成為一種新的趨勢(shì)的時(shí)候，未來房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)是大型國企央企的天堂。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情好的時(shí)候，還會(huì)有部分房企敢于取得現(xiàn)售的土地，一旦行情不好，那么很有可能成為爛尾房。而現(xiàn)售的目的之一就是防止出現(xiàn)爛尾以及業(yè)主維權(quán)的情況。這個(gè)時(shí)候就把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商。而購房者只會(huì)選擇那些已經(jīng)蓋好的房子，周邊配套設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu)美。
現(xiàn)房銷售對(duì)房價(jià)有何影響？

現(xiàn)房銷售制是指消費(fèi)者在購買時(shí)隨時(shí)可以入住的成品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。通俗一點(diǎn)就是一手交錢一手交貨。比如購房者A看中某地產(chǎn)公司在這邊的房子，以50萬的價(jià)格買下，或者付了首付然后銀行按揭。此時(shí)房子已經(jīng)建好了，各項(xiàng)手續(xù)都很齊全，付款完成購房者A就可以入住，并獲得產(chǎn)權(quán)證。
現(xiàn)房銷售對(duì)開發(fā)商跟購房者有什么影響？1現(xiàn)房銷售是一手交錢一手交貨，買賣雙方都有足夠的空間來判斷。對(duì)于購房者來說，現(xiàn)房銷售可以直觀的看到房子的質(zhì)量與設(shè)計(jì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，根據(jù)購房者可以進(jìn)行選擇判斷。但是，對(duì)于地產(chǎn)開發(fā)商，預(yù)售制度本就是開發(fā)商發(fā)明的一種低成本融資手段，據(jù)相關(guān)資料顯示，目前國內(nèi)的房產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)資金中，定金及預(yù)付金占了很大的比例，達(dá)到了40%多。