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2018東營房價走勢分析,東營的房價走勢如何

云知道房價

決定東營房價走勢的最致命因素是人口 。東營目前房價7000元左右 。最近新房房價普遍上漲 。相信隨著東營硬件的發(fā)展 ， 東營的房價也能穩(wěn)中有升 ， 慢慢來 。第一 ， 2019年東營房價將繼續(xù)高位運行 。從數(shù)據(jù)可以看出 ， 東營的平均房價在5000-7000左右 ， 還是可以接受的 。對于住在東營的朋友來說應(yīng)該比較容易 。
2018年 ， 東營的房價走勢如何？
您好 ， 我是MR張！東營市第一次聽感覺很遙遠 ， 細查才知道是我們山東省的一個四線城市 ， 石油儲備豐富我的客戶就是在東營從事石油方面的工作 ， 據(jù)說那邊生活環(huán)境還是不錯的 ， 房價不算高 ， 適合居家生活的城市 。東營市的未來發(fā)展還是挺不錯的 ， 雖然不能和一二線城市比 ， 但是再發(fā)展個幾年也會邁入三線城市2018年4月份國家科技部和國家發(fā)展改革委規(guī)劃的創(chuàng)新型城市建設(shè) ， 東營市就在17個城市名單之中 ， 說明未來的東營市要打造一個小而美的創(chuàng)新城市 。
下圖是某房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù) ， 僅供參考東營市2017年GDP是4198億元 ， 同比增長7.1% ， 人口在209萬這份數(shù)據(jù)要比我們安徽蕪湖要好看一些蕪湖市三線城市 ， 但是蕪湖的房價要比東營高出快一倍之多了 。從數(shù)據(jù)可以看出東營平均房價在5000-7000左右 ， 這個房價還是可以接受的 ， 生活在東營的小伙伴應(yīng)該是比較輕松的吧 。
你覺得東營未來房價走勢將會是怎么樣的？
油田論壇也有人發(fā)起過這個問題 。決定東營房價走勢最致命的一點就是人口 。整個東營市算上流動人口滿打滿算也就200萬人 。如果是最繁華的東營區(qū)印象中是46-60萬之間(最新統(tǒng)計數(shù)據(jù) ， 具體數(shù)值忘記了) 。而東營區(qū)又主要以油田人占有較大數(shù)量 。但是油田房子沒有產(chǎn)權(quán)證 ， 這些年油田房子的房價根本提不上去 ， 有價無市(根本無人過問) ， 因為牽扯到未來油田房價不管是拆遷還是收回 ， 油田房子的所有權(quán)會有很大的不確定性 。
然后現(xiàn)在油田的效益每況日下 ， 很多單位只發(fā)基本工資的80% ， 還不能保證何時才能發(fā)下來 。所以油田子弟年輕一代都選擇了離開東營(截止到今年2017年 ， 東營連個大學都沒有) ， 油田子弟離開東營后就沒打算再回來 ， 所以老一輩的父母紛紛拋售油田房子把房款當做孩子所在的房子首付 。近期東營剛剛發(fā)不了三年限售令 ， 限貸令文件 。
對于穩(wěn)定當前房價起了很大的作用 。近期新房房價普遍上漲 ， 相信隨著東營的硬件發(fā)展 ， 東營的房價也能穩(wěn)中有升的慢慢上漲 。但硬件的提升需要時間 ， 東營的文化氛圍也需要時間慢慢提升(航空大學和山農(nóng)大學要來東營 ， 希望不是傳聞中僅僅弄個實驗基地 ， 希望能建個分校 ， 吸引點新鮮血液) ?？戳撕芏嚓P(guān)于房價漲跌相關(guān)的新聞資訊 ， 從國家提出的房子是用來住 ， 到未來的租售同權(quán) ， 共有產(chǎn)權(quán) 。
東營房價多少？有什么趨勢？
東營現(xiàn)在的房價大概7000左右 。未來東營的房價會不溫不火 ， 首先東營的人口基數(shù)太小 ， 吸納外圍人口的能力弱 ， 每年考出去的大學生在2萬以上 ， 回來的很少 ， 每年新出生嬰兒不到5萬 ， 凈增人口基本持平 。區(qū)位沒有優(yōu)勢 ， 經(jīng)濟單一 ， 多為高污染 ， 高能耗的煉化橡膠制造企業(yè) ， 環(huán)境污染嚴重 。再次地理位置偏距于山東東北角 ， 和內(nèi)地聯(lián)系不緊密 ， 去了機場和高速路 ， 沒有高鐵和其它城市相連 ， 比較孤單 。

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