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2016蘇州房價還會漲嗎,蘇州房價還有上漲空間嗎

云知道還會漲

蘇州過去幾年的房價走勢圖，是2016年蘇州的房價走勢圖 。2016年也是蘇州房價大幅上漲的一年，年增長率達32.1% 。然后2017年，2018年，蘇州房價有漲有跌，但趨勢還是漲 。經(jīng)測算，2017年小幅下降4%，2018年繼續(xù)增長10.7% 。
樓市小陽春初現(xiàn)，蘇州房價還會漲嗎？

2016蘇州房價還會漲嗎,蘇州房價還有上漲空間嗎


感謝邀請回答這個問題，相信看到我文章的朋友應該知道對于江蘇幾個經(jīng)濟發(fā)達城市南京江蘇無錫等的房價個人還是比較看好的，蘇州的房價個人覺得還是比較健康的 。借此機會簡單談談我對蘇州房價的觀察 。過去幾年蘇州房價走勢圖上所示是2016年蘇州房價走勢圖，2016年也是蘇州房價漲勢比較猛的一年，年增長幅度達到了32.1%隨后在2017年和2018年蘇州房價有所漲跌但是趨勢還是漲的，經(jīng)過計算2017年微跌4%，2018年則繼續(xù)保持了10.7%的漲幅 。
截止到目前蘇州姑蘇房價均價已經(jīng)達到了23000元以上，吳中直逼2萬，其余市轄區(qū)房價也維持在18000元左右 。除去郊縣幾個房價還算低外，目前蘇州市轄區(qū)的房價已經(jīng)找不到15000元以下的房子了 。那么蘇州房價上漲的原因有哪些？還會漲嗎？幾點愚見第一從2015年開始的棚改拉開了房價暴漲的序幕 。從2015年-2017年國家開發(fā)銀行支持600億元用于蘇州棚改開始，蘇州房價也就開始了一波暴漲 。
因為棚改造成的住房需求和貨幣安置帶來的購買力提升自然會反映到房價上來 。第二蘇州本身的產(chǎn)業(yè)和人口足以支撐房價長期上漲 。以2018年為例，蘇州全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1.85萬億元穩(wěn)居蘇州第一制造業(yè)新興產(chǎn)業(yè)占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值比重達52.4%，新一代信息技術生物醫(yī)藥納米技術人工智能四大先導產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值比重達15.7%等足以說明蘇州的工業(yè)基礎雄厚，發(fā)達足以吸引人才和人口流入 。
2018年常住人口1072.17萬人比起2017年多了14.23萬的人口增長，不得不說蘇州對于人的吸引力還是巨大的 。第三產(chǎn)業(yè)和人口才是保證房價持續(xù)堅挺的關鍵，無疑蘇州就是這樣的城市 。無論是產(chǎn)業(yè)發(fā)展還是人口數(shù)量來說蘇州已經(jīng)是一座特大城市，未來的大都市 。尤其一直在基礎配套教育醫(yī)療交通環(huán)境等下功夫使得蘇州一直是全國甚至國外朋友的青睞地 。
蘇州房價還有上漲空間嗎？
短期幾年內(nèi)上漲空間不大 。由于外企在蘇州的比重很大，而近幾年來從蘇州撤離的外企越來越多，尤其近期受外部局勢壓力，計劃從蘇州撤廠的外企又增加了一些 。因此蘇州未來幾年的發(fā)展可能會遇到困境，迅猛的增速恐怕在未來幾年是見不到了 。蘇州在過去之所以吸引力強，是因為工廠化經(jīng)濟強，對人才要求的起點低，而且這類工廠基本都是包吃住，于是大規(guī)模外來人口涌入，對蘇州的經(jīng)濟推升作用明顯 。
【2016蘇州房價還會漲嗎,蘇州房價還有上漲空間嗎】在GDP增速飛漲的光環(huán)下，蘇州各方面的吸引力都有所增強，城區(qū)經(jīng)濟也步入高速發(fā)展，于是中高端人才也形成了快速填充 。尤其在2016-2017年各地房價飛漲時，蘇州樓市幾乎沒有什么太夸張的反應，這也讓很多人認為蘇州是真的適合外來人口定居的城市 。然后在各個熱點城市大漲過后，蘇州在很短時間內(nèi)完成了補漲，房價排名飆升了十幾位 。
而與房價制高點同期的數(shù)據(jù)反應是蘇州GDP增速放緩，農(nóng)民工增速降低，落戶意愿下降，更多企業(yè)計劃搬遷的趨勢 。幾年前，蘇州最吸引人的是住房成本低于同級別城市，收入高，房價低，經(jīng)濟發(fā)展迅速，就像一個低房價版的深圳 。而蘇州這兩年房價幾乎翻了一倍，工資卻幾乎沒漲，對企業(yè)和人才的吸引力明顯下降 。從外地來蘇州工作的人，一般都放棄了在蘇州生活的想法，而蘇州以下的縣級市比市區(qū)富裕，來市區(qū)的人不多 。

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