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2012年張家口平均房價(jià),張家口的房價(jià)

云知道2012

根據(jù)以上數(shù)據(jù)，張家口人均收入約6W元，也就是說平均月收入約5000元，而房價(jià)約1W元，這只是平均房價(jià)，市區(qū)房價(jià)更高 。之前房價(jià)之所以這么高，多半是因?yàn)橛性诒本┕ぷ鞯娜嗽趶埣铱谫I房 。以后能不能降到2015年的水平，還要看張家口的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 。
【2012年張家口平均房價(jià),張家口的房價(jià)】張家口未來5年的房價(jià)會(huì)降嗎？

2012年張家口平均房價(jià),張家口的房價(jià)


一提到張家口首先讓我想到的就是風(fēng)，張家口一年兩次風(fēng)，一次刮半年，其次就是壩上草原了，風(fēng)景優(yōu)美，氣溫適中！張家口市是河北省下轄地級市，位于河北省西北部，是冀西北地區(qū)的中心城市 。張家口市轄下6個(gè)區(qū)10個(gè)縣，總?cè)丝?70萬人左右 。首先來看一下張家口市的房價(jià)下面來看一下張家口市人均收入情況就以上數(shù)據(jù)來看，張家口的人均收入約為6W元，也就是說月平均收入在5000元左右，而房價(jià)卻是1W元左右，這僅僅是平均房價(jià)，市區(qū)的房價(jià)更高 。
這樣看來張家口的房價(jià)夠高的，也就是說平均兩個(gè)月的工資才能勉強(qiáng)買1平米的房子 ?？墒菑埣铱诘姆績r(jià)還會(huì)上漲嗎？我認(rèn)為及時(shí)現(xiàn)在看來張家口的房價(jià)偏高，但是還是有上漲空間的，為什么這么說呢？下面我來簡單的分析幾點(diǎn)一申請冬季奧運(yùn)會(huì)的成功基本都知道，2015年7月31日，2022年冬奧會(huì)申辦成功 。將會(huì)影響到的就是周圍房價(jià)的上漲 。
二京津冀一體化發(fā)展張家口是北京的后花園，高質(zhì)量的空氣指數(shù)及宜居環(huán)境，成為張家口又一利好消息！三限購之所以限制房價(jià)上漲的主要原因還是限購，限購使得一部分人沒有購房資格，導(dǎo)致房產(chǎn)的流動(dòng)性降低，也就是說供求關(guān)系得到了遏制 。但是像張家口這樣的城市，未來有望取消限購，一旦放開，張家口市的房價(jià)將會(huì)出現(xiàn)上漲趨勢！ 。
張家口的房價(jià)會(huì)跌嗎？
房價(jià)短期看金融中期看供給長期看人口 。張家口棚改已經(jīng)停了，短期內(nèi)沒有大量貨幣涌入 。中期看供給，這三年棚改拆出來的土地未來三年都會(huì)集中入市，張家口三年棚改拆了12.5萬戶，這是計(jì)劃的，還不包括開發(fā)商覺得有前途自己拆的 。按以往經(jīng)驗(yàn)，拆的舊房蓋成樓，新舊比大約是1比5 。也就意味著至少有60萬套樓會(huì)入市，一套住三個(gè)人，夠住180萬人 。
張家口總?cè)丝?12萬 。長期看人口，這幾天中國人口斷崖式下跌的新聞已經(jīng)霸屏了，鮮為人知的是這是中國的第二次斷崖式下跌，上次是1990年到2003年的下跌，出生人口從2500萬每年跌到1300萬 。這次的斷崖式下跌不過是上一輪斷崖式下跌又到了生育周期而自然產(chǎn)生的現(xiàn)象而已 。人口減少，張家口又是人口凈流出地 。2017年戶籍人口凈流出4萬人 。
張家口的房價(jià)，在2022冬奧會(huì)結(jié)束后會(huì)下跌嗎？
必跌，看看2015張家口樓市產(chǎn)銷量就會(huì)明白!張家口市區(qū)除了在工地掙的多些，光靠廠子哪的工資買房估計(jì)夠嗆!然后再看下2019四月市區(qū)土拍，土地不是已經(jīng)無人問津,去年幾大房企買的幾塊地后悔都快掉出心了，因?yàn)閺埣铱诜孔釉缫压┐笥谇螅?008年大變樣房子已經(jīng)過剩十多年的大量開發(fā)，然后自己再查查張家口全市空置多少房子你更會(huì)明白，一個(gè)四線城市靠著什么的高鐵，什么的冬奧炒作賣房，冬奧跟市區(qū)是沒有關(guān)系的，新高鐵更不能與老京張相提并論，京張鐵路拉來但是貨物，形成貿(mào)易留下來筑路工人，買賣人!高鐵就不同了，拉來拉不來人不知道，拉走更多張家口人倒是可能! 。
京張高鐵即將開通，張家口沿線房價(jià)是否漲價(jià)呢？
房是用來住的，不是用來炒的 。理論上肯定會(huì)漲，但實(shí)際上長幅不會(huì)太大京張高鐵于今年11月份開始試運(yùn)行，未來幾年逐漸成熟，于2022年冬奧會(huì)期間會(huì)達(dá)到一個(gè)運(yùn)營高峰 。高鐵在張家口的出現(xiàn)具有極高的商業(yè)價(jià)值和歷史地位，預(yù)示著張家口從理論上融入了北京1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，京津冀區(qū)位優(yōu)勢更加明顯，市場經(jīng)濟(jì)前景更加廣闊 。

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