沒錯(cuò) ， 北京房?jī)r(jià)會(huì)漲 ， 北京周邊的燕郊也會(huì)漲 。尤其是通州的房?jī)r(jià) ， 直接決定了燕郊的房?jī)r(jià) 。但是現(xiàn)在燕郊的一手房子大概22000元/平米 ， 一套80平米的房子 ， 首付30多萬 ， 真的是很多上班族買不起的 。北京房?jī)r(jià)自2017年3月17日“史上最強(qiáng)”調(diào)控以來 ， 經(jīng)歷了20個(gè)月的下跌周期 。
北京房?jī)r(jià)上漲 ， “半入北京”的燕郊你真的買得起嗎？
說的沒錯(cuò) ， 北京房?jī)r(jià)上漲 ， 環(huán)京的燕郊自然也會(huì)上漲 ， 尤其是通州房?jī)r(jià)直接決定燕郊房?jī)r(jià) ， 不過現(xiàn)在燕郊一手房住宅已經(jīng)22000元/每平左右 ， 一套80平的房子 ， 首套按30%首付要50多萬 ， 很多上班族確實(shí)買不起 。隨著通州與北三縣的燕郊、大廠、香河四統(tǒng)一發(fā)展 ， 尤其燕郊和大廠未來發(fā)展的會(huì)非常好 ， 與通州副中心一河之隔 ， 完全可以最快時(shí)間的享受通州副中心發(fā)展紅利 ， 兩地相互依存、協(xié)同發(fā)展 ， 所以燕郊的房?jī)r(jià)目前還是在限購(gòu)的影響陰影下 ， 沒有安全放開 ， 不過現(xiàn)在的房?jī)r(jià)基本在價(jià)值區(qū)間線上 ，
如果你手里有一些錢 ， 在北京又買不起 ， 可以選擇燕郊；如果首付錢壓力大 ， 可以選擇大廠 ， 大廠房?jī)r(jià)一手房在14000元/每平米左右；如果壓力還是大 ， 那就選擇香河 ， 香河房?jī)r(jià)便宜的有9000元/每平左右的 。很多人在燕郊5000多一平的時(shí)候沒有買 ， 8000多一平的時(shí)候沒有買 ， 15000元一平的時(shí)候沒有買 ， 之前漲到4萬一平 ， 現(xiàn)在又回落到23000元一平 ， 廋死的駱駝比馬大一點(diǎn) ， 雖然23000元一平但對(duì)相當(dāng)大的一些人來看還是貴了 ， 燕郊的房?jī)r(jià)開始過濾人了 ，
有人說北京房?jī)r(jià)真跌了 ， 你怎么看？
確實(shí)下跌了 ， 正?，F(xiàn)象！目前北京樓市處于陰跌狀態(tài) ， 這種現(xiàn)象實(shí)屬正常 ， 只是歷史性的重復(fù) 。北京的房?jī)r(jià)從2017年3月17日“史上最強(qiáng)”調(diào)控開始已經(jīng)經(jīng)歷了二十個(gè)月的下降周期 ， 作為樓市標(biāo)桿 ， 基本也代表了全國(guó)的整體態(tài)勢(shì) 。當(dāng)然 ， 這種下降不是短時(shí)間之內(nèi)的暴跌 ， 而是長(zhǎng)時(shí)間小幅度的逐步下跌 ， 也就是陰跌 ， 造成這種狀態(tài)的原因:一、需求被控制價(jià)格下降最重要的原因并不是供需關(guān)系在短時(shí)間內(nèi)發(fā)生了根本性的逆轉(zhuǎn) ， 而是一系列的組合拳在瞬間改變了需求端的數(shù)量從而建立了一個(gè)新的格局 ， 并最終反應(yīng)在價(jià)格上 。
這一系列的組合拳尤其以限貸、限購(gòu)最為根本 ， 前者直接通過提高首付比例提高購(gòu)房門檻 ， 通過提高利率加大后期還款壓力 。后者則是直接拒絕一部分購(gòu)買需求 ， 比較起來 ， 對(duì)于北京市場(chǎng)限貸的殺傷力更強(qiáng) ， 也是所有政策中最核心的政策 。二、需求量依然存在且不小調(diào)控能控制的是買不買 ， 或者說一部分人的購(gòu)買權(quán) ， 但控制不了想不想的問題 ，
對(duì)于有想法、有資質(zhì)、有資金的人最終還是會(huì)選擇購(gòu)房 ， 只不過是時(shí)間問題 。三、新房占比小、二手房占比大北京的樓市早已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代 ， 新房占比常年維持在兩三成的水平 ， 二手房是主流 ， 比較起來 ， 二手房降價(jià)難度要不一手房大不少！一手房?jī)r(jià)格在開發(fā)商資金緊張、時(shí)間跨度長(zhǎng)的時(shí)候有可能出現(xiàn)比較大的松動(dòng) 。而二手房?jī)r(jià)格決策權(quán)在每一個(gè)房東手中 ， 情況因人而異 ，
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