唐山雖然是三線城市，但是房價不低 。現(xiàn)在二手房的平均房價是7000元/平方米，而新房的房價是10000元/平方米以上，這只是一個平均值 。如果涉及到市中心商業(yè)區(qū)、學區(qū)等，房價就更高了 。作為一個唐山人，這是我對唐山房價的評價 。
唐山的房價如何？
跌不回去了，因為成本都上去了，最后小開發(fā)商寧可跑路也不會低于成本銷售，大開發(fā)商更不會做這種事 。拿一個唐山樓盤來說，梧桐大道一期，這個樓盤從2012年開始賣，都是大戶型 。地皮當時是唐山第一批掛拍土地，土地600W左右一畝 。最早做高端的小區(qū)，所有成本核算到7000左右 。開盤價8500均價，當時是唐山房價正在跌的那個波浪，結果降價降價最后賣到7000多保本賣 。
從開盤我大學同學做銷售，然后賣不動到后勤，到辭職換工作，樓盤相關銷售基本都走人了 。這時候已經(jīng)不在降價了，這個是我知道的唯一一個真正成本賣的樓盤，因為這個樓盤我好幾個同學，知道成本，知道銷售情況，知道這個樓盤的所有主要細節(jié) ?，F(xiàn)在這個樓盤跟著唐山房價上漲目前在1W5左右，不高不低的價位 。很多人總說成本不超2000,1000多元錢 。
唐山房價是不是太高了？你怎么看？
唐山位于河北省境內(nèi)，在河北省的東部地區(qū)，依山傍海，還與京津是鄰居 。唐山的地理位置還是比較重要的，是重要的工業(yè)中心，也是華北與東北的咽喉要地 。雖然唐山是一個三線城市，但房價上來說并不低，現(xiàn)如今二手房的房價平均在7000元/平方米，而新房的房價每平方米也要過萬元了，這些還只是個平均數(shù)，如果涉及到商業(yè)繁華區(qū)域交通要道學區(qū)房等等情況，那房價還要更高 。
其實不只是唐山，現(xiàn)在哪個城市的房價其實都不低，北上廣一線城市暫且不說，普通工薪階層家庭現(xiàn)在要想在這些城市買房的話，恐怕是根本想都不敢想 。二三線城市呢，房價也都過萬，一套房子動不動就要上百萬，如果是剛需性質(zhì)的買房，那就要傾盡全家之力，依靠父母多年的積蓄，再加上小夫妻二三十年省吃儉用恐怕才買得起 。所以現(xiàn)在如非剛需，一般家庭是不會輕易買房的 。
唐山房子到了賣出的時機了嗎？
房子的賣出時機說真的，每個人看法不同，中國有句老話，買漲不買跌，那么賣房呢！思維可能就不同了！房地產(chǎn)市場火爆的時候，價格上漲趨勢強勁，價格炒的很高，很多人帶著資金進入樓市，價格持續(xù)上升，往往出現(xiàn)一房難求，加價買房，倒賣排號的行為也是屢見不鮮，這個時候如果你攜款進入火爆的樓市，還為自己搶了一套高價房子而沾沾自喜的時候，也是噩夢的開始，隨著房地產(chǎn)熱點板塊，國家馬上出現(xiàn)了調(diào)控政策，給樓市降溫，這個時候高價入市的購房者，心里肯定有一種莫名的酸爽，跳樓的心也是有的，調(diào)控政策的實施，樓市大掉頭，萎靡不振，成交量萎縮！售樓處熙熙攘攘的熱鬧場面也不復存在！這個時候出現(xiàn)了低價樓盤，促銷樓盤，各種打折活動開始了！價格也是超低價！投資房產(chǎn)以后真正能賺錢的就是，國家調(diào)控區(qū)域，而且正在調(diào)控中，市場冷清的時候，同時這個板塊后期有人才涌入的，政策紅利的，企業(yè)批量遷入的，這些板塊后期房子值得購買！所以呢！什么時候賣房應該有自己的答案了！ 。
唐山的房價會遏制住上漲嗎？你怎么看？
1.從政策層面說，只要繼續(xù)限購，抑制住投資需求，唐山房價過快上漲基本不可能，因為市場潛力并不大 。可以參照重慶及長沙房價，一個是直轄市，一個是省會城市 。之所以這兩個城市房價沒有太高上漲，就是因為一直在限購 。唐山2016-2017上漲過快就是環(huán)京炒作，沒有限購，導致不合理需求集中釋放，致使恐慌情緒蔓延 。2.從市場供給來看，目前市面多是大型開發(fā)企業(yè)，供給量相對穩(wěn)定，開放商決策也較為理性，不會出現(xiàn)供應失衡 。
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