根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的2020年5月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)，徐州房價(jià)繼續(xù)上漲，根據(jù)測算，徐州新房環(huán)比上漲0.9%，以11.1%的同比漲幅排名第12位，以2015年以來64%的累計(jì)漲幅排名第5位，僅次于Xi安，位居全國第二 。2015年12月徐州房價(jià)6624元/含縣區(qū)，2020年6月房價(jià)10448元/含縣區(qū) 。中心城市的定位促進(jìn)了徐州的發(fā)展 。2015年是政策更加寬松的一年，也是以價(jià)換量去庫存的一年 。
最新房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，67個(gè)房價(jià)上漲，怎么看這樣的變化？
【14年2月70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù),70個(gè)大中城市中】
這只能說明房價(jià)在抬頭 。4月份，70個(gè)大中城市有67城新建商品住宅價(jià)格環(huán)漲，漲價(jià)的城市陣容進(jìn)一步擴(kuò)大，大于3月份的65城 。以此說明樓市回暖，并不為過 。只是房價(jià)抬頭樓市回暖，值得警惕 。首先，房地產(chǎn)短期看金融，當(dāng)前住房金融有放松跡象 。住房信貸較前寬松，這是一個(gè)事實(shí) 。數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，新增人民幣房貸住戶貸款2.2784萬億元，占比37.72% 。
其中，住戶部門中長期貸款的占比繼續(xù)擴(kuò)大，由1月份的20.3%上升到4月份的30.02% 。今年以來，房貸利率下浮的消息比較頻繁，房貸利率的下行對樓市產(chǎn)生了一定的刺激作用 。在過往兩年多的樓市調(diào)控中，限貸是一個(gè)非常管用的短期調(diào)控措施，一般而言，隨著信貸收緊，隨著房貸利率上浮，隨著首付比例提升，房價(jià)就會止?jié)q回穩(wěn) 。
其次，新建商品住宅限價(jià)應(yīng)是有松動(dòng) 。70個(gè)大中城市中，屬于熱點(diǎn)城市的，大多都有對新建商品住宅入市實(shí)行限價(jià)政策 。簡單日的說，只有與參照房價(jià)吻合的，才能拿到預(yù)售許可證 。隨著新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市占到很大的比例，說明限價(jià)政策中的作為參照的可執(zhí)行房價(jià)水平，出現(xiàn)松動(dòng)是大概率發(fā)生的事情 。當(dāng)然，以兩年多以前的房價(jià)水平作為限價(jià)參照，隨著時(shí)間推移未必是十分的科學(xué)，但是，嚴(yán)格限價(jià)顯然有利于房價(jià)回落 。
也需要注意到，土地市場的活躍與否，跟房價(jià)水平有著不小的關(guān)聯(lián) 。所以，限價(jià)同時(shí)，保證土地供給量的平穩(wěn)，是一件需要認(rèn)真考量與平衡的事情 。第三，未來房價(jià)漲幅將與經(jīng)濟(jì)更相匹配 。經(jīng)過20年黃金時(shí)代，目前房價(jià)整體上來說已經(jīng)比較高了，要想實(shí)現(xiàn)以前那樣，十倍百倍的增長可能性比較低 。未來大部分城市的房價(jià)，將保持穩(wěn)健狀態(tài)，或者是稍微上漲 。
因?yàn)橥顿Y性購房受到極大遏制，所以房價(jià)很難會發(fā)生爆發(fā)性上漲現(xiàn)象 。但因?yàn)槭袌鲂枨笠琅f強(qiáng)勁，而我們國家經(jīng)濟(jì)依舊保持強(qiáng)勁發(fā)展，人們收入在不斷上升，所以房價(jià)要暴跌，可能性是非常低的 。目前，中國城市化率才達(dá)到59%左右，即使按照60%來計(jì)算，要達(dá)到發(fā)達(dá)國家的城市化率，至少還有20%的空間上漲 。城市住房的需求，仍然有較大的發(fā)展空間 。
3月70個(gè)大中城市房價(jià)上漲10.6%，創(chuàng)2017年4月以來的最大漲幅，如何看這樣的變化？
說話不過腦，放屁有點(diǎn)草！房價(jià)一個(gè)月漲10%，什么概念？我住的這個(gè)房子2018年市價(jià)1600w，現(xiàn)在一個(gè)月漲了160萬？我不漲價(jià)，賣給你，你接受么？我監(jiān)測的80幾個(gè)盤，從北京到武漢，有去年的盤沒賣完的，有去年的盤今年加推的，無一上漲，詳細(xì)名字價(jià)格一堆，我沒精力細(xì)說 。至于二手房，成交更是斷崖式下跌 。我老家市里的房，新房電梯房掛價(jià)8000，我的舊房步梯房掛價(jià)3000，正市中心，掛了半年無人問，老家侄兒剛買了個(gè)，6800，比掛價(jià)低1200 。
70城房價(jià)數(shù)據(jù)中，徐州五年房價(jià)累計(jì)漲幅居全國第二，如何解讀？
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