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青島 熱點(diǎn) 房?jī)r(jià),青島的房?jī)r(jià)走勢(shì)是什么

房?jī)r(jià)云知道

為了控制青島房?jī)r(jià)的不合理上漲，2017年3月15日，青島出臺(tái)了限購(gòu)令 。2008年春節(jié)后，青島主城區(qū)二手房?jī)r(jià)格一直呈上漲趨勢(shì)，部分熱點(diǎn)地區(qū)調(diào)價(jià)開(kāi)始回升 ?，F(xiàn)在青島限購(gòu)已經(jīng)一年了，青島房?jī)r(jià)還沒(méi)降 。青島房?jī)r(jià)也很難降 。目前沒(méi)有青島房?jī)r(jià)下跌的信號(hào)，也沒(méi)有房?jī)r(jià)下跌的拐點(diǎn) 。
青島房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)跌？剛需什么時(shí)候入手較合適？

青島 熱點(diǎn) 房?jī)r(jià),青島的房?jī)r(jià)走勢(shì)是什么


沒(méi)有哪個(gè)城市的房?jī)r(jià)只漲不跌，強(qiáng)如北上廣深也一樣會(huì)有價(jià)格波動(dòng)，只是這個(gè)波動(dòng)幅度每個(gè)城市有所差別 。但判斷一座城市，要從外部環(huán)境開(kāi)始分析 。比如這兩年，北上深出現(xiàn)了不同程度的價(jià)格回落，但是另一個(gè)一線城市廣州卻走出相反的走勢(shì)，一路狂飆 。其原因就是在同級(jí)別城市當(dāng)中，價(jià)格出現(xiàn)了巨大差異，北上深主城區(qū)均價(jià)都已經(jīng)破7萬(wàn)，然而廣州當(dāng)時(shí)才3萬(wàn)不到，于是漲過(guò)頭的往回調(diào)一點(diǎn)，位置太低的補(bǔ)漲 。
雖然現(xiàn)在廣州和北上深房?jī)r(jià)依然差很多，但至少通過(guò)這種方式讓差距減小 。畢竟廣州不能獨(dú)樹(shù)一幟的暴漲起來(lái)沒(méi)完，另外三個(gè)作為一線城市也不可能暴跌，所以就出現(xiàn)了這樣的局面 。說(shuō)這個(gè)案例就是想引用到青島的樓市概念里來(lái) 。青島是新一線城市，地位僅次于一線，但青島在新一線當(dāng)中價(jià)格并不算高，寧波天津南京杭州廈門這三個(gè)城市市區(qū)均價(jià)都是分別為3萬(wàn)3.5萬(wàn)3.5萬(wàn)4萬(wàn)5萬(wàn)，青島市區(qū)現(xiàn)在均價(jià)還不到3萬(wàn) 。
另外和青島房?jī)r(jià)相當(dāng)?shù)倪€有蘇州，以及福州濟(jì)南等強(qiáng)二線城市 。新一線當(dāng)中房?jī)r(jià)比青島市區(qū)明顯要低一些的只有非東部省份幾個(gè)省會(huì) 。換言之，青島在整個(gè)東部沿海地區(qū)同級(jí)別城市當(dāng)中的房?jī)r(jià)其實(shí)是偏低的 。所以至少不會(huì)是同級(jí)城市中領(lǐng)跌的 。現(xiàn)在因?yàn)橄拶?gòu)限售等調(diào)控措施存在，市場(chǎng)成交量其實(shí)已經(jīng)不能成為樓市行情的主要參考 。畢竟現(xiàn)在樓市大量想賣房的人沒(méi)辦法賣，而很多想買房的也沒(méi)辦法買 。
所以當(dāng)下的跌幅其實(shí)是風(fēng)險(xiǎn)完全可控的范疇 。此外還有三個(gè)主要因素，其一，青島的城市地位仍在不斷提升其二，青島核心三區(qū)可售地塊十分有限其三，青島房?jī)r(jià)在2017年之前十年漲幅是所有新一線城市當(dāng)中漲幅倒數(shù)第三 。所以即便去年開(kāi)始一波猛漲，其實(shí)十年內(nèi)的漲幅在同級(jí)城市中是最小的，而且目前房?jī)r(jià)也是偏低的，加之核心城區(qū)可供建新盤的地塊少之又少，但這偏偏是人口最密集的區(qū)域，在此基礎(chǔ)上，城市地位越來(lái)越高，所以不存在大跌或者長(zhǎng)期下跌的基礎(chǔ) 。
如果真要面臨那一步，直接接觸調(diào)控，樓市將瞬間回暖 。綜上所述，青島目前的下跌不要以跌幅百分比來(lái)看，要以跌了多少錢來(lái)看 。每個(gè)區(qū)甚至每個(gè)街道每個(gè)小區(qū)情況都有所不同，如果你在市南，不跌都可以買如果你在黃島，以兩萬(wàn)基數(shù)來(lái)說(shuō)，每平跌兩三千就可以進(jìn)場(chǎng)如果你在城陽(yáng)即墨，那么不妨再等等看，畢竟這兩個(gè)地區(qū)存在大量的投資房，很多主城在那邊買房等升值的，空置率和人均房產(chǎn)指標(biāo)乖離值明顯偏高 。
青島的房?jī)r(jià)走勢(shì)是什么？哪個(gè)市區(qū)的升值空間大？
青島作為一個(gè)美麗的海濱城市，吸引了很多外地人留在這里工作生活，但高昂的房?jī)r(jià)同時(shí)也制約著人們對(duì)這個(gè)城市的歸屬感 。從房?jī)r(jià)來(lái)看，中心城區(qū)和縣市區(qū)差距巨大，表明青島各區(qū)市之間房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展存在不均衡現(xiàn)象 。房?jī)r(jià)水平已經(jīng)形成從南到北從沿海到內(nèi)陸空間層面依次梯度的趨勢(shì)中心城區(qū)的土地供應(yīng)相對(duì)較少但需求旺盛，房?jī)r(jià)水平較高次中心城區(qū)和縣市區(qū)的商品房庫(kù)存占比較大 。
業(yè)內(nèi)人士分析，通過(guò)近段時(shí)間房?jī)r(jià)的變化，可以預(yù)測(cè)未來(lái)青島房?jī)r(jià)總體是處于穩(wěn)定上升，不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲 。至于升值空間，以下三個(gè)片區(qū)尤為值得推敲 。一城陽(yáng)區(qū)作為青島北部新區(qū)的城陽(yáng)早已接棒李滄，成為青島最大剛需聚集地 。除了西跨黃島，北上城陽(yáng)也成了城市發(fā)展的必定路線 。尤其是近些年來(lái)，城陽(yáng)中心城區(qū)吸引了不少商業(yè)項(xiàng)目相繼搶灘 。

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