更何況青島濟南目前的人口吸引力還不足以暴漲，房價繼續(xù)推高 。煙臺波動小是因為上漲前單價基數(shù)低，漲幅沒有濟南青島大，所以回調(diào)的力度自然不會太大 。青島也是如此 。城陽即墨區(qū)的房價把主城單價拉低了不少 。目前四大核心區(qū)即市北嶗山的李桑整體均價仍在2.7萬以上，而最便宜的二手房很少低于2萬 。
個人覺得，煙臺現(xiàn)在房價沒有大的浮動，青島濟南據(jù)說房價在下降，這是真的嗎？
這是真的，沒有只漲不跌的樓市 。何況青島和濟南目前的人口吸引力尚不足以暴漲房價持續(xù)推升 。煙臺之所以浮動較小，是因為上漲之前單價基數(shù)較低，漲幅也沒有濟青兩市幅度大，回調(diào)力度自然也不會太大 。另外整體均價并不能全面體現(xiàn)各區(qū)塊的單價變化，目前核心區(qū)域幾個依然是高于均價的 。比如下圖二手房價格統(tǒng)計來看，章丘和濟南是分開的，如果把章丘統(tǒng)計進去，濟南的單價會比這個數(shù)字更低，但事實上濟南主城的價格不會因此改變 。
青島也是同樣道理，城陽即墨兩區(qū)價格把主城區(qū)單價拉低不少，目前核心四區(qū)市南市北嶗山李滄的整體均價依然在2.7萬以上，而最便宜的二手房目前也鮮有2萬以下的 。所以別看跌幅較大，核心區(qū)域受影響并不明顯 。跌速較快要么是外圍區(qū)域被爆炒過的區(qū)塊，要么是主城內(nèi)單價身價不匹配的區(qū)塊 。打個比方，某中心地腳不僅依山傍海，而且商業(yè)繁榮醫(yī)療教育發(fā)達，人家單價5萬就合理 。
【煙臺四區(qū)房價,煙臺現(xiàn)在房價沒有大的浮動】然而，另一個街區(qū)離前者有兩三公里遠 。好像沒多大區(qū)別，只是被小山擋住了 。不能享受前海的閑適，就享受不到更好的教育資源，商業(yè)繁華也差不了一個層次以上 。結(jié)果價格賣到4萬 。那么一旦下跌，哪個更抗跌呢？至于未來的走勢，只要經(jīng)濟保持上行，樓市就會長期向好 。雖然未來會很難出現(xiàn)過去幾年普遍上漲的行情，但對于核心競爭力強的城市來說，只要人口在增長，就會有對房子的需求 。
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