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房?jī)r(jià)最高點(diǎn)出現(xiàn)在前年之后，目前房?jī)r(jià)確實(shí)比四個(gè)月前有所下降，但幅度不大。但在7月份的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)中，無論是新房還是二手房，合肥的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了今年以來最大的漲幅。因?yàn)殒溂业慕?jīng)營(yíng)范圍有限，這里的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)基本都是合肥市區(qū)或者相鄰市區(qū)的數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)高于合肥的實(shí)際均價(jià) 。樓市方面，6月合肥二手房成交回暖，房?jī)r(jià)抄底時(shí)機(jī)到了嗎？
吾悅?cè)A府房?jī)r(jià)一夜暴跌30%，開發(fā)商真的走投無路了嗎？

房?jī)r(jià)突然暴跌30%,吾悅?cè)A府房?jī)r(jià)一夜暴跌30%

答案是肯定的，開發(fā)商降價(jià)是沒辦法的辦法。第一從拿地方面就可以看出，首先是開發(fā)商沒錢，市場(chǎng)下行，開發(fā)商拿地有可能1萬樓面地價(jià)，當(dāng)銷售時(shí)，有可能銷售價(jià)也是一萬，開發(fā)商不敢賭，所以寧愿不拿地，不虧就好再次，拿地太多限制，限銷售價(jià)，限配套設(shè)施，限人才公寓等等。第二二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)，停貸，把買二手房的往新房擠壓，但收效甚微，新房一套總價(jià)300萬起，而二手房100萬以下的很多選擇，即使往新房擠壓，也買不起。
第三開發(fā)商三道紅線還有一年時(shí)間，為了實(shí)現(xiàn)全線變綠，開發(fā)商不得不提前降價(jià)保綠，讓企業(yè)健康發(fā)展。第四房住不炒，已經(jīng)定調(diào)，不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)政策放松，開發(fā)商以為政策要放松的夢(mèng)破滅，降價(jià)促銷是唯一的出路。第五人口出生率降低，房子需求量減少，為了抓住僅有的買房者，降價(jià)吸引購(gòu)房者，往往價(jià)格戰(zhàn)是最快捷的占領(lǐng)購(gòu)房者的心。
如果一個(gè)地區(qū)的二手房房?jī)r(jià)暴跌了30%，那是否可以抄底？

最近我想買福州市130平米左右的房子，通過近三/四個(gè)月的市場(chǎng)調(diào)研，現(xiàn)場(chǎng)看了不下一百套房子福州市中心看了不下四十套，福州金山看了不下六十套。舉例福州市金山公園道一號(hào)小區(qū)，房東之前報(bào)價(jià)370萬，現(xiàn)在330萬愿意面談，這和2018年上半年的行情相比，真是天差地別。通過市場(chǎng)調(diào)研，得出結(jié)論市中心和金山的房?jī)r(jià)普遍下降，不降根本賣不動(dòng)，降少了無人問津。
那些陷入家庭債務(wù)危機(jī)的房東，急于擺脫壓力，房子掛了很久又賣不掉，成了熱窩里的螞蟻 ?，F(xiàn)在房產(chǎn)中介一個(gè)月沒有開單的，比比皆是，每個(gè)月還要支付店鋪?zhàn)饨鸷突竟べY，搞得店長(zhǎng)心慌慌。從現(xiàn)在起至2019年上半年，建議持幣觀望，不要急于買房，現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于穩(wěn)中有降的松動(dòng)期。2019年下半年，會(huì)有很多業(yè)主包括炒房客會(huì)堅(jiān)持不住而出現(xiàn)大幅度降價(jià)，屆時(shí)再出手購(gòu)買。
估計(jì)2019年下半年到2021年房?jī)r(jià)會(huì)處于一個(gè)較為低價(jià)的平穩(wěn)期。2022年后房?jī)r(jià)又會(huì)逐步回暖，甚至出現(xiàn)較大幅度的升值，屆時(shí)之前低價(jià)購(gòu)入的業(yè)主，逢高價(jià)再出售，就可以賺到錢。這就是2000年至今的中國(guó)房?jī)r(jià)的波動(dòng)規(guī)律，大致是大幅度升值調(diào)整期穩(wěn)中有降低價(jià)平穩(wěn)期…...緩慢升值調(diào)整期大幅度升值。
如果房?jī)r(jià)下跌30，你買得起房嗎？

嗯，題主太抬舉小編了，如果按照北京的房?jī)r(jià)，就以五環(huán)為例吧，估計(jì)房?jī)r(jià)下降90%，我就可以放心大膽的買房了，還順便去探探車位的價(jià)格呢如果是在我老家山東濰坊，以商品房均價(jià)8500來算，下降30%的話，我還是可以考慮滴其實(shí)，這兩年房?jī)r(jià)異乎尋常的飆升，原因是啥呢？貨幣超發(fā)？信貸膨脹？土地供應(yīng)減少？貸款利息偏低？新房二手房?jī)r(jià)格倒掛？人才引進(jìn)？棚戶區(qū)貨幣化改造？炒房客作祟？原因在那里擺著，再去贅述無意義，但房?jī)r(jià)持續(xù)上漲確已是不爭(zhēng)的事實(shí)，高企的房?jī)r(jià)使得生活在社會(huì)最底層的人們，為了一套房而傾盡幾代人家產(chǎn)湊個(gè)首付，然后陷入無窮盡還貸的循環(huán)中當(dāng)然，題主所說的房?jī)r(jià)下降30%這個(gè)愿望，基本很難實(shí)現(xiàn)，最多也就個(gè)別樓盤，開盤定價(jià)時(shí)沒摟住火，一下子價(jià)格定高了，結(jié)果不得已下降達(dá)到或超過30%外，整體一個(gè)城市房?jī)r(jià)均價(jià)下降30%是一件很恐怖的事情，那基本證明當(dāng)?shù)刂鞴賹?duì)于地產(chǎn)市場(chǎng)把控出了問題，經(jīng)濟(jì)發(fā)展馬上就有問題發(fā)生，這樣的事情，一般是很難發(fā)生的。