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首付降了，房價就降了。的確，這是很多人心中的第一反應(yīng) 。因?yàn)檎邔捤?nbsp;，意味著房子不好賣，不好賣就跌。首付比例下調(diào) ，房貸利率下調(diào) 。快點(diǎn)上車吧。有人說房貸首付比例下降了。一套一百萬的房子，以前要補(bǔ)30萬，現(xiàn)在只要20萬就能上車，房貸利率也降了。這不是很劃算嗎？
首付降了！房價會跌嗎？

首付降了，房價就要跌了，確實(shí)這是很多人腦子里第一時間的反應(yīng) ，因?yàn)檎咚闪?nbsp;，松了就說明房子不好賣了，不好賣房子就要跌。但是，不好意思，是錯的。首先，首付降了，比方說很多地方把原來首套30%降低到20% ，兩百萬的房子原先首付要付60萬(其他稅費(fèi)用等等我們暫時不考慮) ，現(xiàn)在只要40萬，那么就有更多之前沒法上車的人提供了上車的機(jī)會，從這里首付成本來看，兩百來萬的房子首付成本低了三分之一，這是非?？捎^的，差這三分之一資金上車的潛在購買人群基數(shù)也非常大，需求瞬間就上去了，需求端增加，供給端房子變化不大，變成賣方市場，房價會降么？很多地方甚至?xí)仙?。
其次，我們都知道，降首付比例，降房貸利率，就是央行在刺激經(jīng)濟(jì) ，就是要往市場印發(fā)大量的錢，也就是俗稱放水，放水的時候就是行情來的時候，市面上都是熱錢，房地產(chǎn)作為最重要的金融手段被執(zhí)行方，它會冷下去么？所以，首付比例降了，房貸利率下去了，趕緊上車吧！當(dāng)然了，上車也不是亂上車，要去有房地產(chǎn)市場的城市上車，這些在之前的回答已經(jīng)說過很多，我就不多說了，有興趣的可以翻閱我之前的回答。
房貸利率下降了，那房價又要漲了嗎？
【房貸首付款降了房價會漲嗎,首套房貸利率三連降】

在目前的環(huán)境下，房貸利率下降不能簡單地等同于房價上漲，也不能由房貸利率下降推論出房價上漲，二者也不是因果關(guān)系。我們需要分析房貸利率下降的原因，看看它們與房價上漲有沒有什么必然的關(guān)系。房貸利率下降的第一個原因是，央行自2018年以來5次降低存款準(zhǔn)備金率，釋放流動性23000億，而且2019年延續(xù)積極穩(wěn)健的貨幣政策，確保市場資金合理充裕，這就使得銀行的資金比較寬裕，供應(yīng)給企業(yè)和個人的資金比較充足。
第二個原因，央行降準(zhǔn)不僅提供了流動性，而且置換中期借款便利(MLF) ，降低了商業(yè)銀行的資金成本，使得銀行有條件降低貸款利率。第三個原因，房地產(chǎn)市場變冷，房價面臨長期上漲到局部下跌乃至大面積下跌的臨界點(diǎn) ，買房者買漲不買跌觀望情緒濃厚，對房貸的需求呈萎縮趨勢。而銀行為了競爭客戶，降低利率也是吸引人們來貸款的一項(xiàng)措施。
以上三點(diǎn)是銀行調(diào)低貸款利率的原因。這三個原因能決定房價的走勢嗎？房貸利率降低，會降低購房成本，會刺激一部分購房者出手，但是會很大地激起人們購房的熱情嗎？估計(jì)很難，短期內(nèi)購房者觀望的態(tài)度不會來個180度大轉(zhuǎn)彎。不再出現(xiàn)房子搶購搖號等等現(xiàn)象，房價估計(jì)很難具備漲價的條件。第二點(diǎn) ，房地產(chǎn)調(diào)控政策會放松嗎？具有房價上漲沖動的地方，比如一線城市國家中心城市和部分省會城市熱點(diǎn)二線城市，房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)很難放開。