有以下幾個因素可以佐證a. 南加州最低工資2020年將上漲到15美元，06年上輪房地產(chǎn)最高時候是6.75美元每小時，目前房價(jià)扣除通脹還沒達(dá)到06年水平，但是最低工資已經(jīng)快要翻倍，從房價(jià)和收入可負(fù)擔(dān)的角度看，目前南加州洛杉磯地區(qū)房價(jià)還沒到達(dá)到06年的泡沫水平 。b. 目前洛杉磯房地產(chǎn)處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，以筆者帶客戶看房和觀察同行的情況看，洛杉磯地區(qū)目前一個房子上市通常會收到多個offer，泡沫的典型特征是供過于求，既然現(xiàn)在是供不應(yīng)求，那就不應(yīng)該是泡沫 。
【房價(jià)要下降了嗎,房價(jià)真的會下降嗎】C.c.2005年的次貸危機(jī)，是因?yàn)楹芏嗳四玫搅烁具€不起的貸款，現(xiàn)在貸款也沒那么容易了 。2006年，加州43%的貸款人有第二筆貸款，但現(xiàn)在這一比例僅為4.8% 。2006年加州的首付比例中位數(shù)是11.8%，現(xiàn)在是18.6% 。2006年房地產(chǎn)泡沫的一大原因是銀行過度放貸 。目前貸款標(biāo)準(zhǔn)比2006年嚴(yán)格很多 ?？梢哉f，洛杉磯目前不存在次貸危機(jī)泡沫的基礎(chǔ) 。
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