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對于養(yǎng)老地產(chǎn)，大家有什么看法？

養(yǎng)老地產(chǎn)如何融資,中國養(yǎng)老地產(chǎn)3大融資難題及7大融資方式

養(yǎng)老地產(chǎn)的配套是什么，落腳點還是老人喜歡什么和老人需要什么？老人喜歡什么？說出來可能和很多人的印象不同，老人喜歡熱鬧 ?，F(xiàn)在很多房地產(chǎn)開發(fā)商，一開發(fā)什么遠郊盤，地廣人稀遠離商圈的，都說什么接近大自然養(yǎng)老的好去處之類的，一群年輕人還跟著吹捧，說什么等我老了之后，一定要買一個這樣的房子安度晚年，遠離世俗的喧囂。
這是老人喜歡的嗎？這是年輕人覺得老人應該喜歡的。年輕人平時工作忙，天天奔波，當然想著老了之后能找一個安靜的地方，關(guān)鍵是，真不工作了，天天閑著，你還會有這樣的心情看什么風吹鳥鳴嗎？我們看一下老年人，哪個不是哪熱鬧往哪湊，工作日旅游景點常看到大巴車上一撥一撥的退休大叔大媽，公園廣場一到晚上廣場舞跳的有聲有色，商場一搞活動那隊排的不知疲倦。
你給我說這樣一群老年人喜歡安靜？讓你安靜兩天你也受不了，你比他們還愛湊熱鬧。所以要給老年人配套什么？配套花鳥魚蟲，公園廣場，經(jīng)常搞活動的商店，棋牌室麻將室，最好再來一個冬暖夏涼的休息室，夏天免費提供一些冰鎮(zhèn)西瓜綠豆湯，冬天免費提供姜茶暖手寶，這么一個地方老人肯定天天排著隊來。再安排幾個養(yǎng)生講座，免費的那種，賣一些周邊，比如說乳膠枕啊，理療儀啊，按摩器啊，保健品啊，絕對賣的好。
房地產(chǎn)融資崗位未來10年發(fā)展前景如何？

房地產(chǎn)融資崗位分布在很多不同的機構(gòu)，總體上我看好這個行業(yè)未來的發(fā)展。1.現(xiàn)有抵押貸款模式很難打破，信用體系的建立需要時間，因此相當長時間內(nèi)，房產(chǎn)都會成為抵押的主要對象。而且相對于其他抵押物，房產(chǎn)的風險系數(shù)最低。2.受疫情影響，中小企業(yè)的復產(chǎn)復工除了減負，還需要實際的資金支持。房地產(chǎn)融資是目前唯一可以快速獲得資金的渠道。
22萬億的養(yǎng)老地產(chǎn)能否給中國房地產(chǎn)迎來巨大的市場？

我們未來的老齡化也會越來越嚴重，養(yǎng)老地產(chǎn)會成為一個很大的亮點。可我們的人口眾多，貧富懸殊不一。很難讓老年人都進入到了養(yǎng)老地產(chǎn)的商業(yè)模式里。也就是我國的養(yǎng)老體系不可能像法國那樣的政府提供高福利體系；也不可能如美國那樣的幾乎全市場化的養(yǎng)老方式；而我國最有可能的還是應該是日本的養(yǎng)老方式，也就是社區(qū)養(yǎng)老、農(nóng)村養(yǎng)老為主體的養(yǎng)老模式。
筆者也不知道這22萬億是如何計算出來的！首先必須除去公益性的養(yǎng)老，這是由各地扶持的倒貼方式的福利性養(yǎng)老，這樣不是蛋糕，而是一種責任和義務；還有，社區(qū)養(yǎng)老和農(nóng)村養(yǎng)老也是必須剔除，這部分是城市住房體系和農(nóng)村宅基地住房體系兩大類別中。而唯一留下的就是市場化的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 。那么，這個蛋糕到底會有多大呢？按照我們在前幾年就推出的9073養(yǎng)老計劃，也就是90%的老人會選擇在社區(qū)和農(nóng)村宅基地養(yǎng)老，而7%是應該由社會福利性的養(yǎng)老體系里進行帶有公益性的養(yǎng)老，只有僅3%的老人有能力或者可以享受到市場化的高福利養(yǎng)老，這一部分也就是說的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)真正的紅利所在。
以我國目前的老齡化發(fā)展速度，預計到2030年老齡化可能達到25%（60歲以上），那么也就是差不多有3.5億的老人。3%的高福利人群也就在1000萬，我們在這里就算再翻一番也是2000萬人。按照每個老人的養(yǎng)老平均居住面積50平米分攤，10億平方米的建筑面積已經(jīng)是達到了最高值。這幾乎是我國新增居民面積的一年供應量，如以1萬元/平米來估算等于10萬億的總投資。