蘇州平均房價2.3萬 ， 南京3.14萬 。南京房價比蘇州高有幾個原因 。南京的平均房價比蘇州高 ， 但也沒夸張一倍 ?；仡櫾跇虮钡哪切┠?nbsp;， 再放眼整個南京 ， 曾經(jīng)房價3000到5000的橋北 ， 現(xiàn)在已經(jīng)兩三萬了 。對于我們這些從外地來南京的所謂新南京人來說 ， 這里是這個古都最友好 ， 最容易接近的地方 。
南京的房價還會漲嘛？
南京房地產(chǎn)市場已進入分化時代 ， 以前那種隨便買買買就能賺錢的時代過去了 。三個建議：1、剛需及時買 ， 能買主城盡量靠主城 ， 能買大一點盡量大 ， 房票越來越我難 ， 換房代價大 ， 能一步到位可以省很多精力和資金；2、剛改賣房難度加大 ， 南京二手房貸款幾乎全面停滯 ， 賣房拿不到錢 ， 買房改善就是空談 。稍微新點的房子相對好出手 ， 老破小增值弱且出手難、貸款難 。
【2017南京房價圖,南京的房價還會漲嘛】賣房拿到資金后 ， 盡量買新房 ， 不要因為期房難等就買二手 ， 會付出更大的資金成本 ， 后期增值空間??；3、純投資謹(jǐn)慎入手 ， 除非倒掛盤 ， 或者少數(shù)沒有風(fēng)險的工抵房（現(xiàn)房、房價低于常規(guī)商品房價格） 。另外 ， 如果手里有現(xiàn)金 ， 又沒有其他地方 ， 與其炒股或者被忽悠去亂投 ， 倒是不如買個房子踏實 ， 至少有個實物跑不掉 。總體來說 ， 南京房價不會明著大漲 ， 但今年的裝修包1500～5000元/平的價格沒有計入房價系統(tǒng) ， 所以從國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)看同比只漲了五六個點 ， 但其實加裝修包漲幅是8～12個點 ， 依然很可觀 ， 依然是絕大數(shù)人的工資趕不上的速度 。
南京橋北的房價會不會降價呢？
仔細了解一下橋北 ， 冷靜思考一下你就會發(fā)現(xiàn)橋北區(qū)域是整個南京市房價20000—30000區(qū)間內(nèi)最靠譜的地方 。不論是學(xué)校 ， 商業(yè) ， 文化體育設(shè)施 ， 交通等都是最齊全的 ， 而且量級也都不低 ， 特別是商業(yè)量級已經(jīng)達到了一個很高的水準(zhǔn) ， 看看弘陽廣場和印象匯入駐的品牌就知道了 。普通剛需最關(guān)注的教育橋北區(qū)域其實比起同價位的南京其他區(qū)域也是有很大優(yōu)勢的 ， 不論有的人認(rèn)不認(rèn)同 ， 明發(fā)一中 ， 浦口外國語學(xué)校 ， 二十九中天潤城還有浦口實驗小學(xué)等等都是還不錯的學(xué)校 。
而三萬內(nèi)的價格鼓樓區(qū)只能買不入流學(xué)校學(xué)區(qū)的老破小!麒麟 ， 板橋等地方學(xué)校商業(yè)還要靠規(guī)劃!交通和醫(yī)療其實是橋北區(qū)域之前最大的短板 。但是現(xiàn)在大橋已經(jīng)重新回歸 ， 雖然因為橋南橋北都因為在修地鐵而沒有完全暢通 ， 但是一個不掙的事實是大橋重新通車后揚子江隧道車流至少下降了1/3 ， 因為隧道免費的存在 ， 對于橋北來說至少比以前只有一座四車道的長江大橋來說 ， 更多了一種選擇 。
本人親測上午九點從旭日愛上城開車到山西路通過揚子江隧道只需25分鐘 ， 晚上八九點從山西路回橋北走長江大橋僅僅二十分鐘!不敢想象從麒麟 ， 板橋開車到市中心新街口鼓樓山西路所需的時間 ， 而且公共交通上不論是公交還是地鐵的通達性 ， 橋北更是比南京近郊任何一個區(qū)域都方便且完備 。橋北的醫(yī)療要看南醫(yī)大四附院和靠近的鼓樓醫(yī)院江北分院 ， 樂見的是這兩個醫(yī)院都是眼前就看得見 ， 而不是那些看似高大上實際上想一想?yún)s有些縹緲的規(guī)劃(鬼話)！橋北 ， 我所理解的橋北區(qū)域就像是江北的成熟老城區(qū) ， 需要的是潤物細無聲的精耕細作 ， 逐步更新美化生活環(huán)境的細節(jié) 。
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