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923長沙新政后房價,房價會如何發(fā)展

云知道923

不是長沙房價上不去，而是長沙政府真的很體恤百姓 ?？梢哉f長沙房價的穩(wěn)定是名副其實(shí)的 。長沙的落戶只嚴(yán)不松 。想買房，可以先來長沙貢獻(xiàn)兩年的GDP，兩年后再談能不能買房……這就是長沙的勇氣和魅力 。保持長沙房價穩(wěn)定的措施如下 。如果長沙的限購政策放開，那么長沙目前的房價洼地，房價必然上漲，吸引了大量的資金和個人在長沙的房子里奔波 。但由于嚴(yán)格的限購政策，沒有任何獲取渠道 。這個政策一旦松綁，必然會吸引大量資金進(jìn)入，長沙房價很快就會上漲 。長沙的限購政策是長沙房價洼地的防洪壩 。只要這個政策到位，壩外的資金洪水就不可能流入長沙 。
如果長沙買房政策放開后，房價會如何發(fā)展？
房價如果放開限購的話，那么房價是肯定會上漲的，因?yàn)殚L沙的房價實(shí)在是太低了，已經(jīng)是同類城市中的價格洼地了，能夠維持當(dāng)今這么低的房價，這個主要是因?yàn)橄拶徴咭约巴恋毓?yīng)政策導(dǎo)致的結(jié)果 。1長沙的房價有多低？長沙房價中位數(shù)是9504元/平米，這個房價中位數(shù)全國排名第76位，而長沙市的GDP總量全國排名低13名，人均GDP全國排名第10位，所以和長沙市的經(jīng)濟(jì)地位比起來，長沙的房價是很低的作為鄰近省份省會的武漢的房價中位數(shù)是16578元/平米，江西省省會南昌的房價中位數(shù)是13342元/平米，云南省會昆明的房價中位數(shù)是12637元/平米，廣西南寧的房價中位數(shù)是11444元/平米，和其他省會比起來，長沙的房價也是很低的 。
長沙的房價和收入相比是比較低的，生活當(dāng)然也是更加怡然自得，2018年長沙城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是50792元，武漢的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是47359元，南昌的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是40844元，南寧的城鎮(zhèn)人均可支配收入是35276元，昆明是42900元 。從收入和房價的對比來看，長沙也更加具有競爭力，這是一個實(shí)實(shí)在在的房價洼地，而這個洼地沒有被填平的原因就在長沙實(shí)施嚴(yán)格的限購政策 。
【923長沙新政后房價,房價會如何發(fā)展】2長沙房價洼地的原因長沙維持如此低的房價的原因是一方面從需求端排除了投機(jī)炒作的需求，只滿足了當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)和戶籍人口的剛性居住需求，其他的需求很難有資格能夠購買，本地戶籍如果是單身，那么就只能購買首套房，如果是想購買二套房是沒可能的，長沙戶籍的家庭也只能在取得首套房不動產(chǎn)4年后才能購買2套房 。而非長沙戶籍的人口只能有穩(wěn)定的就業(yè)，在連續(xù)繳納社保24個月或者個人所得稅24個月以后才能擁有購買首套房的資格，而如果想購買二套房，對不起，沒有這個資格了，所以，長沙的這種限購政策，投機(jī)的需求是很難進(jìn)入的，基本只滿足于在長沙有穩(wěn)定工作的人群的剛性居住需求 。
再一個就是長沙市在土地供應(yīng)方面是比較給力的，一方面是推出的土地的價格，在同類城市中是比較低的，比武漢南昌合肥的都要低，這個就從源頭保障了長沙房價低，再一個就是長沙的住房供給數(shù)量也是比較充足的，武漢人口比長沙的人口多出了40%，但是從2005年開始到2018年的14年累計(jì)銷售的商品房，武漢只是比長沙高出了20%，而且主要還是最近5年高出的 。
這個就保障了長沙的房子供應(yīng)是比較夠的，在以上多種政策的保障下，才讓長沙的房價維持在低位徘徊，但是如果這種限購的政策一旦去除的話，那么就很難維持這種平衡了 。3長沙的限購政策放開，那么房價肯定會上漲的長沙目前的房價洼地本就引得很多的資金和個人對長沙的房子蠢蠢欲動，只是礙于嚴(yán)格的限購政策，而沒有進(jìn)入的渠道，一旦這個政策被松綁，必然會引來大量的資金進(jìn)入，長沙的房價很快就會上漲，長沙的限購政策是長沙房價洼地的一面防洪堤壩，只要這個政策在，那么堤壩外的資金洪水就無法流入長沙 。

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