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2017房?jī)r(jià)調(diào)控陰謀,今年房?jī)r(jià)調(diào)控

房?jī)r(jià)云知道

眾所周知，從十幾年前開(kāi)始，國(guó)家就一直在對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行宏觀政策調(diào)控，也確實(shí)是因?yàn)閲?guó)家對(duì)房?jī)r(jià)的政策調(diào)控，才有了今天上海房?jī)r(jià)的穩(wěn)定 。2008年深圳房?jī)r(jià)大漲，廣州和上海緊隨其后，你感覺(jué)樓市調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)影響不大 。其實(shí)你誤解了樓市調(diào)控 。
今年房?jī)r(jià)調(diào)控，房?jī)r(jià)會(huì)降下來(lái)嗎？
今年的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)適當(dāng)降一點(diǎn)，剛需要不要買何時(shí)買真犯愁？1一線城市房?jī)r(jià)，北京上海深圳經(jīng)過(guò)一年多的控制，加上共有產(chǎn)權(quán)房和租賃住房的推出，分流了部分潛在購(gòu)房群體，成交量環(huán)比下滑接近幾年來(lái)的冰點(diǎn)，整體房?jī)r(jià)在高位盤整，并有微跌趨勢(shì) 。2新一線城市房?jī)r(jià)，2017年由于人才持續(xù)流入，杭州與成都武漢長(zhǎng)沙成為房地產(chǎn)市場(chǎng)四小龍 。
先說(shuō)杭州錢塘江南岸的蕭山經(jīng)開(kāi)區(qū)和新區(qū)，大量新盤扎推上市，首付三成的樓盤越來(lái)越多再說(shuō)武漢市政府今年初承諾將新建小區(qū)40%房源賣給首套剛需家庭，是落實(shí)國(guó)家保障剛需政策的利好措施之一 。因此，將倒逼二手房主主動(dòng)降價(jià)，新房與二手房?jī)r(jià)倒掛價(jià)差將縮小 。如果不出意外，杭州成都等新一線城市將采取與武漢相類似的措施，以防止引進(jìn)的人才再次流失 。
3三四線城市房?jī)r(jià)已現(xiàn)高位見(jiàn)頂趨勢(shì) 。由于去庫(kù)存已初見(jiàn)成效，人口凈流出的城市房?jī)r(jià)達(dá)到峰值后無(wú)力支撐，橫盤后有望在下半年出現(xiàn)回落 。全國(guó)各地房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)二三年的猛漲，已現(xiàn)高位見(jiàn)頂趨勢(shì)，房貸利率逐步上升，房產(chǎn)已不適合投資了 。糾結(jié)的剛需們何時(shí)下手？一線城市湊夠首付上半年適時(shí)上車新一線城市抓住機(jī)遇，利用所在城市利好政策隨時(shí)上車三四線城市上車的機(jī)會(huì)大概率出現(xiàn)在下半年 。
這次調(diào)控之后，房?jī)r(jià)會(huì)突然上漲嗎？
這次調(diào)控之后，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)突然上漲，我認(rèn)為，絕對(duì)不會(huì) 。理由如下一沒(méi)有政策支持上漲題目的描述里已經(jīng)把政策都說(shuō)了，我想說(shuō)的是堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲的政策會(huì)一直延續(xù)下去，至少10年，同樣會(huì)堅(jiān)持這個(gè)政策，因?yàn)檎{(diào)控一旦松動(dòng)，房?jī)r(jià)會(huì)報(bào)復(fù)性上漲，象脫韁的野馬，那時(shí)再控就控不住了，房子會(huì)真正牢牢綁架國(guó)民經(jīng)濟(jì)，控制不住房?jī)r(jià)，要想社會(huì)平衡和諧，就只有增加收入，用大額幣值對(duì)沖房?jī)r(jià)，你房?jī)r(jià)漲到十萬(wàn)一平，我工資也漲到十萬(wàn)一月，我水泥也從一千一噸漲到一萬(wàn)一噸，我?guī)胖狄灿〉揭蝗f(wàn)一張，這樣的局面是物價(jià)飛漲，老百姓幾十年的積蓄一夜之間不值一張票子，都又成了身無(wú)分文的窮人 。
這肯定是任何政府都不想看到的，所以指望國(guó)家放松遏制真正是在做夢(mèng)，這個(gè)遏制政策會(huì)一直堅(jiān)持若干年，延續(xù)到居民的收入增加到與房?jī)r(jià)相比更合理的水平，所以今后若干年，國(guó)家會(huì)一直把房?jī)r(jià)按住，讓居民收入逐步增加 。至于有些專家對(duì)政府調(diào)控房?jī)r(jià)說(shuō)三道四，我不罵他們是既得利益者，是保房派，但他們學(xué)習(xí)研究的是資本主義經(jīng)濟(jì)，他們小看了社會(huì)主義制度的力量，他們低估了政府的能力 。
我是堅(jiān)信，房?jī)r(jià)按得住也按得久 。二沒(méi)有需求支持上漲我這里說(shuō)的沒(méi)有需求不是說(shuō)沒(méi)人買房，我是說(shuō)房?jī)r(jià)若再突然上漲，買房意愿會(huì)受到抑制，買房能力會(huì)受到限制，那些在猶豫買房的人干脆不買了，那些剛湊夠首付的人也不會(huì)買了，因?yàn)榉績(jī)r(jià)畢竟是在高位，沒(méi)有多少人會(huì)擔(dān)心錯(cuò)過(guò)這一波，以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)再上漲，如果去買房投資，風(fēng)險(xiǎn)是大于機(jī)會(huì)的 。
現(xiàn)在，大多數(shù)城市的房屋交易量是下跌的 。就拿武漢來(lái)說(shuō)，去年比前年下跌20%，今年上半年比去年下跌30%，7月份環(huán)比6月份又下跌28.8%，這說(shuō)明什么？投資投機(jī)買房的人在減少，有買房意愿的在觀望，只有剛需，只有那些湊夠了錢又遇到了合適的房源，還有那些判斷可以上車的人，他們?cè)谫I房，如果房?jī)r(jià)突然上漲，這些人也會(huì)分化，買房的人就會(huì)越來(lái)越少 。

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