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連云港房?jī)r(jià)限價(jià),連云港的房?jī)r(jià)過萬有何支撐

房?jī)r(jià)云知道

我只想說 ， 如果有機(jī)會(huì)多去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) ， 我是連云港人 ， 在連云港有自己的房子 ， 但是在國(guó)內(nèi)跑了很久 ， 也在外地買了房 。我只能說 ， 連云港的房?jī)r(jià)就其發(fā)展水平來說 ， 不算特別高 。你可以看看全國(guó)的平均房?jī)r(jià) ?，F(xiàn)在是10000 。香港城如何躋身百?gòu)?qiáng)城市？第一 ， 市區(qū)平均房?jī)r(jià)13000左右 ， 在整個(gè)蘇北很低 ， 好的才三 。
連云港三線城市 ， 二線房?jī)r(jià) ， 近期房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
【連云港房?jī)r(jià)限價(jià),連云港的房?jī)r(jià)過萬有何支撐】 很多人對(duì)房子的價(jià)格漲得這么快不明白 ， 其實(shí)你們想一想 ， 一套房子最貴的是在哪個(gè)地方？最貴的不是建筑成本 ， 而是在他的土地 ， 這部分針都是給政府拿走了 ， 你們想一想 ， 現(xiàn)在新修了那么多的道路 ， 公園 ， 醫(yī)院 ， 學(xué)校 ， 路燈新雇傭的警察醫(yī)生老師這些錢到底是哪來的？想明白了 ， 這個(gè)你就知道房?jī)r(jià)為什么高起來 ， 從某種角度看 ， 房子的價(jià)格是預(yù)知幾十年以后的錢 ， 因?yàn)楝F(xiàn)在其實(shí)你是沒有那個(gè)錢修這么好的道路的 ， 你相當(dāng)于把未來的錢今天把它變成基礎(chǔ)建設(shè) ， 想通了你就明白房?jī)r(jià)為什么高 。
連云港2021年的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲么？
最近到連云港出差 ， 聽當(dāng)?shù)亟哟呐笥颜f這段時(shí)間連云港的蒼梧版塊和高新版塊漲瘋了 ， 朋友問我 ， 這段時(shí)間適合投資嗎？我告訴朋友我認(rèn)為會(huì)繼續(xù)漲 ， 當(dāng)然是漲幅幾元錢還是幾千幾萬的漲要看國(guó)家的政策調(diào)控力度和購(gòu)買者的心理預(yù)期理性思考水平了 。如果國(guó)家或者當(dāng)?shù)卣鞴懿块T調(diào)控力度不進(jìn)行太大的干預(yù) ， 再繼續(xù)實(shí)施寬松的貨幣政策 ， 再加上人們沒有其他的投資渠道 ， 對(duì)學(xué)區(qū)房不理性的思考 ， 上漲是毫無疑問的 ， 但漲多少就需要買賣雙方的博弈了 。
此輪房?jī)r(jià)上漲幅度超出常理 ， 估計(jì)是疫情帶來實(shí)業(yè)投資的收縮 ， 人們更多愿意把錢投到房市中去的心理在作怪吧 。其實(shí)對(duì)于三線城市 ， 沒有很多大的產(chǎn)業(yè) ， 也吸引不來多少人口 ， 我認(rèn)為三線城市的樓市過熱不是很正常的 。即使現(xiàn)在漲幅很大 ， 但是后來買房的可能就是接盤俠了 ， 你可能會(huì)說我也漲了點(diǎn) ， 但是對(duì)于你的投資成本 ， 你的投資機(jī)會(huì) ， 你的漲幅后的所謂獲利可能就要進(jìn)行詳細(xì)的核算了 。
當(dāng)然有人會(huì)說這是學(xué)區(qū)房賣了不會(huì)錯(cuò)的 ， 但是聽說那個(gè)新海實(shí)驗(yàn)中學(xué)的延安校區(qū)補(bǔ)液價(jià)格不高了嗎？再說了 ， 學(xué)生學(xué)習(xí)好也不完全是學(xué)校教的好 ， 還和背后家長(zhǎng)的教育和課后培訓(xùn)有很大的關(guān)系 。所以我認(rèn)為投資有成本 ， 有風(fēng)險(xiǎn) ， 如果自住可以考慮 ， 如果投資要謹(jǐn)慎 ， 學(xué)區(qū)房也不是只漲不跌的 ， 就算都漲 ， 還要考慮這個(gè)版塊是不是把未來的漲價(jià)潛力都挖光了 ， 畢竟都是血汗錢 ， 買房要慎重 。
連云港的房?jī)r(jià)過萬有何支撐 ， 還會(huì)繼續(xù)上漲嗎？
我認(rèn)為不會(huì)的 ， 連云港接入高鐵網(wǎng)絡(luò)的一天 ， 也是蘇北其他城市接入高鐵網(wǎng)絡(luò)的時(shí)候 。只能說連云港在這輪蘇北鐵路網(wǎng)的建設(shè)過程中 ， 連云港沒有掉隊(duì) ， 并沒有占到什么先機(jī) 。高鐵的建設(shè)通車 ， 對(duì)于連云港的經(jīng)濟(jì)發(fā)展來說 ， 有利有弊 。有利的地方 ， 外地人來連云港商務(wù)出差旅游度假更方便了 。但并不代表資本會(huì)更多的流向這里 。南通鹽城淮安 ， 人家也有高鐵 ， 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比你完善 。

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