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西安2017年上半年房?jī)r(jià),西安樓市神盤的紅與黑

云知道神盤

也就是說(shuō)，從2012年到2017年，房?jī)r(jià)一直保持穩(wěn)定 。可以說(shuō)，Xi的房?jī)r(jià)是從2017年下半年開始上漲的 。2012年開始做房產(chǎn)中介，2019年至今 。從12年均價(jià)5000多元，漲到19年13000元左右 。在過(guò)去的三年里，Xi安的房?jī)r(jià)上漲非?？?，這絕對(duì)不僅僅是由人群推動(dòng)的 。應(yīng)該說(shuō)投資投機(jī)氛圍比較濃厚，也有回調(diào)的壓力 。
上半年，西安樓市神盤的紅與黑, 你怎么看？
我是從2012年開始做房產(chǎn)中介，一直持續(xù)到2019年至今 。見(jiàn)證了西安市的房?jī)r(jià)歷史以來(lái)的變遷 。從12年當(dāng)時(shí)均價(jià)的5000多塊錢，漲到目前19年13000左右的價(jià)格 。經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)七年的時(shí)間，僅僅只翻了一倍多 。你們說(shuō)西安的房?jī)r(jià)高嗎？西安的房?jī)r(jià)漲的快嗎？可以說(shuō)西安的房?jī)r(jià)是從2017年下半年開始著力上漲 。也就是說(shuō)，2012年到2017年一直房?jī)r(jià)持續(xù)平穩(wěn) 。
16年在西安買了8套房，房?jī)r(jià)已翻倍 ?，F(xiàn)在每個(gè)月房貸是兩萬(wàn)四，是現(xiàn)在出手還是再等等？
還不趕快走！非要等到房?jī)r(jià)下來(lái)，供不起房貸的時(shí)候，再割肉嗎？到那個(gè)時(shí)候叫恐慌性下跌，恐慌性割肉！一是價(jià)格絕不美麗，二是不一定能快速出手 。俗話說(shuō)見(jiàn)好就收，安享太平 。本來(lái)在西安買房，杠桿放的這么高，可能都已經(jīng)是心驚肉跳了 。不及時(shí)落袋為安，肯定是一種錯(cuò)誤的金融決策了 。1.西安地區(qū)房產(chǎn)，雖然能靠到二線城市，但其實(shí)是在二線中末尾城市 。
現(xiàn)在已經(jīng)看得比較明白，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)輻射是從東部到中部再到西部 。反過(guò)來(lái)房?jī)r(jià)支撐趨勢(shì)正好相反 。不論是棚戶拆遷，還是新建地鐵，只要經(jīng)濟(jì)基本面不發(fā)生大的變化，剩下都是概念炒作 。2.雖然西安不斷吸納西北地區(qū)人口，但同時(shí)也不斷在往中東部輸出人口 所以可以說(shuō)它是一個(gè)存量人口城市 。這幾年高新區(qū)及周邊郊縣不斷開發(fā)房地產(chǎn)，其實(shí)從需求分析已經(jīng)是相對(duì)飽和 。
如果未來(lái)經(jīng)濟(jì)會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)的話，那房?jī)r(jià)波動(dòng)首先就是人口輸出城市和存量城市 。3.在這三年西安房?jī)r(jià)漲得非常猛，肯定不是剛需人群推動(dòng)起來(lái)的，應(yīng)該說(shuō)投資和投機(jī)氣氛是比較濃的，也存在著回調(diào)壓力 。我們?cè)嚳梢韵胍幌?，三年翻倍的投資，投資氣氛是多么濃啊 。所以在回調(diào)的時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)恐慌性的，房地產(chǎn)還有個(gè)特殊的現(xiàn)象就是買漲不買跌，只要下跌的期望已形成，那后面就要順著慣性跌很多了 。
【西安2017年上半年房?jī)r(jià),西安樓市神盤的紅與黑】4.目前每月房貸要還24000，其實(shí)現(xiàn)金流壓力比較大 。如果賣掉一半房產(chǎn)，基本可以還清其他所有房產(chǎn)的抵押，那么剩下的就可以出租抵押了 。不是很幸福的未來(lái)嗎？總結(jié)一下，別人貪婪的時(shí)候我害怕，別人恐懼的時(shí)候我貪婪 。其實(shí)現(xiàn)在正是別人貪婪的時(shí)候，所以老老實(shí)實(shí)的害怕，保守一點(diǎn)，做一個(gè)可攻可守的投資計(jì)劃 。德老師講金融和理財(cái)，從專業(yè)開始走紅 。覺(jué)得好就關(guān)注我吧！更喜歡 。

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