綜上所述，濰坊房?jī)r(jià)大幅上漲幾乎不可能，加上國(guó)家調(diào)控，住戶回遷，下跌概率大 。我是濰坊夏縣人，對(duì)濰坊比較了解 。未來(lái)三四線城市除了剛需，不適合投資 。濰坊的房?jī)r(jià)在山東省真的不算高，排名倒數(shù)一兩個(gè)，但是未來(lái)三年不可能暴漲 。全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣中，濰坊占了四席 。
濰坊適宜居住嗎？
適合居住，不適合工作！我來(lái)濰坊七八年了，說(shuō)說(shuō)感受吧 。我屬于北漂的，在北京不到8年，所以好多只能與北京比，見(jiàn)諒！不喜勿噴！先說(shuō)優(yōu)點(diǎn)吧，第一房?jī)r(jià)低！目前高新漲到6500-1萬(wàn)多，以前最低的三四千第二生活節(jié)奏慢，很多工作中午甚至可以回家吃飯第三民風(fēng)淳樸，人民勤勞基本很難看到棋牌室，六七十的老大爺還在工作不是家里缺錢哦社會(huì)治安特別好，夜不閉戶 。
第四環(huán)境好，綠樹(shù)成蔭，路邊鮮花四季都有 。第五交通便利，飛機(jī)火車高速路樣樣齊全，機(jī)場(chǎng)有點(diǎn)小不過(guò)在建新機(jī)場(chǎng) 。第六城市規(guī)劃好，南北為路，東西為街，棋盤一樣的街道好處你懂的哦！第七教育，濰坊教育系統(tǒng)很好，子女教育無(wú)憂每年僅一中清華北大大概40幾個(gè)第八離海不遠(yuǎn)，到北海央子鎮(zhèn)六七十公里，至少有個(gè)沙灘，雖然不是很好，新鮮海貨常年有售第九，文化底蘊(yùn)，這個(gè)不多說(shuō)了，風(fēng)箏故鄉(xiāng)，鄭板橋等 。
缺點(diǎn)，第一，日常消費(fèi)貴，衣服比北京還貴且新款更新慢，吃的也不便宜城區(qū)第二，工作環(huán)境一般，這是個(gè)保守的城市，一切靠熟人 。壓工資不交保險(xiǎn)是普遍現(xiàn)象，私企家族企業(yè)多！保險(xiǎn)很多是1-2年后才給交，當(dāng)然也有好的但很少國(guó)企，教師等公職人員，上市公司不在此列 。休班基本沒(méi)有雙休，基本是2-4天每月 。第三，城區(qū)附近沒(méi)有好玩的地方，爬山要去六七十公里的青州或臨朐縣 。
有人說(shuō)濰坊房?jī)r(jià)偏低，那么未來(lái)三年內(nèi)濰坊房?jī)r(jià)會(huì)暴漲嘛？為什么？
濰坊的房?jī)r(jià)在山東省內(nèi)的確不高，排倒數(shù)一二名，但在未來(lái)三年內(nèi)暴漲已無(wú)可能 。一濰坊不是人口輸入性城市，外省來(lái)務(wù)工人員少 。沒(méi)有人口的支撐，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲 。二濰坊轄屬縣市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人口往上流動(dòng)聚集少 。在全國(guó)的百?gòu)?qiáng)縣中，濰坊占有四席壽光諸城青州高密 。濰坊共有12個(gè)縣市區(qū)，百?gòu)?qiáng)縣就占了三分之一 。下面縣市經(jīng)濟(jì)那么好，人口不會(huì)向地級(jí)市流動(dòng) 。
沒(méi)有了人口，房?jī)r(jià)難大漲 。三濰坊十六年以來(lái)開(kāi)發(fā)的樓盤太多，庫(kù)存量大，僅靠當(dāng)?shù)厝说某醋鳎皇亲笫值褂沂?，十年?nèi)不開(kāi)發(fā)新盤也不會(huì)缺房 。四濰坊現(xiàn)有樓盤小區(qū)入住率很低，很多在30%左右 。這說(shuō)明，未售出或空置率很高 。五國(guó)家大形勢(shì)不允許房?jī)r(jià)暴漲 。房住不炒，國(guó)家已經(jīng)定性，調(diào)控不會(huì)放松 。綜上所述，濰坊房?jī)r(jià)大漲幾無(wú)可能，而且隨著國(guó)家調(diào)控，住戶回遷，下跌概率大 。
濰坊房子多少價(jià)位的合理，現(xiàn)在還可以買嗎？
作為十年北京房地產(chǎn)人給你點(diǎn)建議:第一，如果你是剛需，著急住或是結(jié)婚，大膽買，看到就買，不要猶豫 。而且如果價(jià)格差別不是特別大，盡量選大開(kāi)發(fā)商，地段好，或是學(xué)區(qū)房，或是有園林品質(zhì)的房子！事實(shí)證明品質(zhì)房子抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，漲起來(lái)比普通項(xiàng)目快！第二，如果是投資，建議等等！原因如下:1.一線城市已經(jīng)出現(xiàn)大幅度下滑，三四線城市只是沒(méi)有傳播到，所以大漲肯能不大，而且現(xiàn)在銀行利息已經(jīng)沒(méi)有優(yōu)惠，還有上浮，回報(bào)率不高 。
【濰坊青州房?jī)r(jià)很貴嗎,濰坊適宜居住嗎】2.2018年貸款長(zhǎng)期嚴(yán)峻，開(kāi)發(fā)商資金困難 ?，F(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商困難很大，急著出貨 。3.房地產(chǎn)是一個(gè)政策性很強(qiáng)的行業(yè) 。國(guó)家一直在打壓政策，很難大漲！4.我的家鄉(xiāng)是濰坊夏縣，我很了解濰坊 。未來(lái)三四線城市除了剛需，不適合投資 。大家要注意:如果你每月還3000元的住房貸款，前10年的還款幾乎都是利息 。買五年，一個(gè)月3000，一年42000，五年210000 。大概有18萬(wàn)利息，要扣利息，還要交房子稅，看值不值 。
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