總的來說 ， 在當前的外部房價環境下 ， 在本地流入人口就業機會等實質性資源沒有發生較大變化的前提下 ， 僅通過撤縣設區、增加城區來提升房價是有限的 ， 但不排除部分優質資源板塊的房價上漲 。再者 ， 以前各縣房價和邢臺市區房價是有差價的 。雖然差別不大 ， 但各縣的房地產商會利用這個機會抬高房價 。但由于邢臺市整體房價變化不大 ， 各區縣房價不會上漲太多 ， 但有一點肯定不會降低 。
邢臺今年下半年房價上漲or下降？
6月份撤縣劃區以來 ， 個人認為對邢臺市內的房價整體影響不大 ， 更直接的是區域性影響 ， 而且影響的力度持續時間不會太長 ， 主要有以下幾個方面 。首先 ， 邢臺市作為四線城市 ， 房子的價格已經很高了 ， 從今年疫情過后分析 ， 雖然整體有漲幅 ， 也也是相對23月份疫情期間較低房價對比的 ， 總體漲幅不大 ， 這也跟邢臺市本地人口流入 ， 提供的就業機會及改革力度有關系 ， 單靠撤縣設區 ， 擴大城市范圍 ， 但后續資源跟不上 ， 房價的上漲只能是暫時或平穩微調上浮的 。
第二 ， 撤縣設區會拉動新設區域和市區交界處的房價上漲撤縣劃區首先帶動了區域性的土地市場升溫 ， 最近不到兩個月的時間 ， 土地拍賣異常火爆 ， 拍賣價格也屢創新高 ， 具有代表性的有邢東新區和高鐵范圍板塊 。其中 ， 在本月初 ， 邢東新區與襄都區交界處附近一板塊被榮盛388.27萬元/畝的價格成交6月30日邢東新區6塊土地迎來拍賣 ， 其中兩塊住宅用地分別以320.78萬元/畝和320.82萬元/畝的起始價被邢臺路橋拍的四塊工業用地均已21萬/畝由邢臺挪寶園區管理服務公司拍下 ， 6塊用地共計287.09畝在同一天內競拍成功 。
土地市場的火爆對房價影響是最直接的 ， 土地價格上漲房價必然上漲 。但也存在價格區域性的區別 ， 而且比較明顯 。邢東新區高鐵附近板塊做為后期邢臺市規劃的金融中心 ， 所有的配套資源都會逐步遷入 ， 目前像周圍的眼科醫院人民醫院精英中學高鐵站等資源均已入住 ， 相信后期該地區的房價會有一定幅度的上漲 。而在邢臺市的西南區域 ， 房價就基本沒有受到撤縣設區的影響 ， 依然處在一個橫盤或略微下降的一個趨勢 。
再者 ， 以前各縣房價與邢臺市區房價有一個價格差 ， 雖然差距不大 ， 但各縣的房地產商會利用本次撤縣劃區的機會 ， 來提升房價 ， 但因為邢臺市的房價整體變化不大 ， 各區縣房價提升的力度也不會太大 ， 但是有一點 ， 肯定不會降！總體來說 ， 在目前外部房價橫盤的大環境下 ， 本地流入人口就業機會等實質性資源沒有大改變前提下 ， 單靠撤縣劃區 ， 增加城市面積的做法來提升房價力度有限 ， 但不排除局部優質資源板塊房價的上漲 。
邢臺撤縣合區后 ， 房價上漲還是下跌？
房價漲不漲我來回答 ， 我物理老師任老師分析一下 。房價漲跌主要因素有幾條1本地人的購買力 ， 也就是本地人的收入是否有預期的增加或者保持自己的收入不下降 。2還有就是本地區是否有經濟相好 ， 外部有人來投資 。打個比方是否有人往這個碗里扔錢！碗里錢多了 ， 不管社會階層上或下 ， 都可以或多或少分到 。3對外來人口的吸引力 ， 如果本地有非常強的文化底蘊 ， 如西安 。
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