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試想一下，如果菏澤房價降到3000，那么在蘇州開封商丘買房就沒有價值了。對于菏澤的房地產(chǎn)來說，無論是中心還是外圍都處于下滑狀態(tài) 。隨著國家趨勢的發(fā)展，房價下跌是全國中小城市的普遍趨勢。房價持平是地方政府努力的方向，房價上漲是國家的目標。
山東菏澤房價會不會大規(guī)模下跌？

我生活在菏澤，不是專業(yè)人士，只能談一點粗淺的看法。菏澤市位于山東省西南部，大家所說的魯西南落后地區(qū)就是指菏澤市，一直以來都是農(nóng)業(yè)地區(qū)，居民收入和財政收入都在全省墊底，房價也在全省墊底，目前市區(qū)新房均價每平方六千多元。由于前幾年棚戶區(qū)改造力度比較大，目前住宅的在建項目和竣工項目體量都比較大，去庫存會是一個比較長期的過程。
對于菏澤房價漲跌，個人看法是新房還會溫和上漲，因為開發(fā)商拿地價格只會升不會降，建筑材料價格一直都在上漲，人工費用也在上漲，這些都是剛性約束，房價沒有下降的空間，還有一個最重要的原因，大家都是買張不買跌，沒有人愿意自己買房以后馬上跌價，這么多新房需要去庫存，新房價只能漲。對于二手房來說，掛牌價格也會跟隨新房價格穩(wěn)步上升，但是由于棚改過程中很多人都有多套回遷房，造成二手房數(shù)量急劇增加，形成買方市場，所以價格上漲會低于新房，并且成交周期比較長，也會有賣家選擇降價成交。
想在菏澤買房，房價還會下降嗎？

房價的下降是全國中小城市普遍的一種趨勢，房產(chǎn)價格的平緩是地方政府努力的方向，房價上升是國家打擊的目標。所以自己是剛需就不必在意太多，準備好資金，看好位置戶型該出手時就出手。因為自己是剛性需求，買了房以后安心的成個家，哪怕以后房價上升下降與自己都不會有太大的關系。無論購買新房還是二手房，都不要用等降到底的心態(tài)去購房，任何時間任何地段的房產(chǎn)都會有升有降，既不會升的那么明顯也不會降的那么突出。
沒有政策的干擾下房子永遠都是賣方與買方的一次心里博弈。因為雙方都有一個心里價位，相差太大也不可能做成交易。其實買房與賣房都是一門學問，第一次買房與賣房剛交易完都是開心的幾夜不合眼但慢慢的就變的后悔，因為周邊永遠有更合適的房子也有賣的更多的價格。賣房者懊惱當初要價的太少以至于久久不能釋懷，買房者則后悔出價的魯莽多花了不少冤枉的銀子，以至于因此后悔許久。
菏澤是人口輸出比較多的城市，所以注定房價不會有大漲的理由，無論商品房還遷房保障房，房產(chǎn)遍地開花，大多被農(nóng)村的零零后購去了，年輕一代在市里不購一套房都不好意思談對象。這是找對象最重要的籌碼。對于菏澤的房產(chǎn)無論市中心還是外圍都是下降的狀態(tài)，隨著全國的趨勢發(fā)展。再說房地產(chǎn)也是菏澤發(fā)展的重要支柱，價格不可能大起大落，理財?shù)娜瞬灰竿I一套房子發(fā)財，在菏澤拿房子出租收取房租費都不如去銀行理財收益更多。
畢竟房子是需要維護的，住不住都有成本投入。菏澤是古州，也是新興城市，最近幾年發(fā)展神速修了高鐵飛機場，也在申請地鐵(不符合要求，國家暫沒有批復)，但菏澤是人口大市，大部分人需要外地就業(yè)，這就決定了菏澤的房產(chǎn)以本地人為主，農(nóng)村人即使買了房也不會去住，一些小區(qū)造成空置率比較高。所以對于菏澤的房子，短期住最好是租房子住就好，確實安家落戶的就買一套房子做自己溫暖的家，僅此而已。