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沈陽，一個發(fā)展中的沈陽，相信在不久的將來會發(fā)展的很好。這幾年房價和大連一樣突飛猛進。幾年前，沈陽是一個生活質量很高的城市。那時候房價不高，物價也不高。建議你想在沈陽定居的話還是趁早買吧。房地產有很多選擇。據(jù)說別墅性價比很高。雖然位置有點偏，但未來可期。地鐵規(guī)劃也很迅速，整體趨勢還是看漲的。
2020年沈陽房價走勢？

沈陽作為東北三省最大的省會城市，近年來發(fā)展迅速，近期政府賣地很多，很多大的地產商都去沈陽拿地，振興東北老工業(yè)基地從沈陽開始。發(fā)展中的沈陽沈陽相信在不久的將來會發(fā)展不錯，房價近年來也是突飛猛進直逼大連的房價了，幾年前的沈陽一直是生活質量很高的城市，那個時候房價不高物價也不高，想在沈陽安家的建議趁早購買吧，樓盤很多選擇很多，據(jù)說別墅性價比很高，雖然地理位置有點偏但是未來可期，地鐵規(guī)劃也迅速，總體走勢還是看漲的。
2019年沈陽的房價走勢將會如何？

個人覺得2019年，沈陽的房價應該是穩(wěn)定中，緩慢上漲的趨勢。房企漲價的突破點應該是在精裝修上，利用此點，房企會把房屋的原值略有提高。另外，房企也會在周圍環(huán)境配套上，下大力氣，畢竟沈陽房價的龍頭長白島的經(jīng)驗在哪呢！總之，期望2019年房屋降價的同學們，2019年一定是會讓你失望的一年。到2020年沈陽的房價會讓你感到欣慰的，因為房價已經(jīng)穩(wěn)定在2萬元左右了。
沈陽房價跌破萬元，沈陽房價后期還有下跌空間嗎？
【沈陽各月房價走勢,2020年沈陽房價走勢】

要想回答這個問題，首先需要明白的是沈陽房價多少錢一平才合理。先說結論，根據(jù)國際通行標準來計算得出的沈陽市合理房價約是每平米5400元，至于這個計算過程，我會在下面詳細的解答。根據(jù)世界銀行的統(tǒng)計，各國房價的合理水平大約是家庭年收入的3~6倍，我們這里取5倍來計算。沈陽2021年度的社會平均工資大約是7500元。
但需要特別注意的是，7500元并不代表普通沈陽人的月收入，這個數(shù)額也和普通沈陽人的月收入相差較大，這一點我想每個沈陽人心里都明白。為什么說社會平均工資并不代表普通人的收入呢？對經(jīng)濟學沒有了解的人并不知道，社會平均工資，只統(tǒng)計規(guī)模以上企業(yè)，也就是只統(tǒng)計年營業(yè)額在2,000萬元以上的企業(yè)，他的職工的收入才被算入社會平均工資的統(tǒng)計當中。
更進一步的說，如果一個人所在的企業(yè)年營業(yè)額在2,000萬元以下，那么他是不被算入社會平均工資統(tǒng)計的，而我們有多少人的就業(yè)的企業(yè)，年營業(yè)額不到2,000萬元呢，我想是大多數(shù)人。社科院曾經(jīng)有一個統(tǒng)計，預計大約70%的普通人所在的企業(yè)都是中小企業(yè)，也就是年營業(yè)額在2,000萬元以下，也就是說有70%的中低收入的人，他的收入是不被算入社平工資統(tǒng)計的。
這就造成社平工資的嚴重失真，也就是說大部分人由于所在的企業(yè)規(guī)模較小，是不被納入社平工資統(tǒng)計的，低收入的人不被納入社平工資統(tǒng)計。社平工資只統(tǒng)計規(guī)模以上企業(yè)，自然在這里就業(yè)的人收入都比較高，也就是社平工資比較高的原因。那么普通人的收入到底是多少呢？國際的通行辦法是統(tǒng)計工資中位數(shù) 。工資中位數(shù)，更能真實的反映一個城市普通人的真實收入。
目前缺乏沈陽市工資中位數(shù)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，但是根據(jù)2021年的統(tǒng)計，月平均工資排名全國第10位的南京的工資中位數(shù)大約是3700元，由于沈陽的月工資收入在南京以下，可以粗略的預計沈陽的工資中位數(shù)在3600元。也就是說普通沈陽職工的真實月均收入大約在3600元。由于我國都是雙職工家庭，夫妻二人每月收入都在3600元的話，那么一個家庭的月收入大約是7200元。