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以上是廣西來(lái)賓那個(gè)樓盤(pán)的客人的一招(自己拍的)，就是抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng) 。八年來(lái)，這個(gè)城市的房?jī)r(jià)只漲了10%，是世界上控制房?jī)r(jià)最好的城市。抑制房?jī)r(jià)的是地價(jià)和容積率。不像廣西一個(gè)叫北海的城市，90年代房?jī)r(jià)一年漲100%，幾年后又跌100% 。這幾年雖然房?jī)r(jià)增速為零，但是導(dǎo)致老板跑路，銀行行長(zhǎng)坐牢，炒房團(tuán)跳樓。
廣西來(lái)賓市的房?jī)r(jià)為什么那么低？

來(lái)賓房?jī)r(jià)為什么上漲,來(lái)賓的房?jī)r(jià)僅為南寧的1/3

以上為廣西來(lái)賓市的樓盤(pán)(本人攝)來(lái)賓出一招，即抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng) 。有房地產(chǎn)投資商到某地投資，某地政府說(shuō):歡迎歡迎!熱烈歡迎!市面地價(jià)120萬(wàn)/畝，優(yōu)惠60萬(wàn)/畝，房地產(chǎn)商還是有些專業(yè)人才的，認(rèn)為2.8容積率夠了。政府說(shuō):來(lái)投資的要賺更多的錢(qián)，給你5.25容積率，不加一分錢(qián)，房地產(chǎn)投資商大喜。風(fēng)聲傳出去，上百家房地產(chǎn)商蜂擁而至，政府一視同仁，
各房地產(chǎn)商擼起袖子大干起來(lái)，財(cái)務(wù)人員在尋思一年后財(cái)務(wù)報(bào)表利潤(rùn)后面要多加幾個(gè)零。一年后，各地產(chǎn)商傻眼了，這城市突然多了許多高樓，最先開(kāi)發(fā)的想:土地這么便宜，容積率又高，開(kāi)始少賺點(diǎn)，賣(mài)便宜點(diǎn)，先喝掉頭啖湯，后面的開(kāi)發(fā)商(其實(shí)土地成本和容積率也差不多)一看，想弄死我，沒(méi)門(mén)，比你便宜8%開(kāi)賣(mài) 。三年后，最先的房地產(chǎn)商嘗試提價(jià)，而更多的樓房出來(lái)，也趁著要提價(jià)，一陣風(fēng)后，成交量上不去，工地還欠錢(qián)呢，現(xiàn)金要緊，打折吧，
8年來(lái)，此市房?jī)r(jià)只提了10%，為世界控制房?jī)r(jià)最好的城市。注意:是每年平均1.12%的上升，不像廣西有個(gè)叫北海的城市，90年代房?jī)r(jià)一年漲100%，幾年后又跌100%，幾年來(lái)房?jī)r(jià)增速雖為零，卻導(dǎo)致老板跑路，銀行行長(zhǎng)坐牢，炒房者跳樓。該市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀是:1、當(dāng)?shù)乩习傩赵谫?gòu)房支出上相比中國(guó)其它城市成本最低(當(dāng)然要和收入掛鉤)2、開(kāi)發(fā)商賺得很少，但不至于崩盤(pán)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)低，剛需買(mǎi)房的民眾還是穩(wěn)定的，
(借高利貸搞開(kāi)發(fā)的除外)3、銀行方面，一是購(gòu)房者都能交月供，二是開(kāi)發(fā)商有時(shí)還不了錢(qián)，銀行有點(diǎn)頭痛，但房子抵押價(jià)很低，所以也不急，即使銀行收開(kāi)發(fā)商房子自己賣(mài)，不至于資不抵債。4、政府方面:房子房?jī)r(jià)在本市根本不是問(wèn)題，可以忙別的更有意義的事。所以抑制房?jī)r(jià)就是土地價(jià)格和容積率，最終就是一個(gè)專業(yè)名詞:樓面地價(jià) 。
南寧某小區(qū)地價(jià)900萬(wàn)/畝，容積率給2.5，還美名其曰:把城市規(guī)劃更好，最好笑的是:還應(yīng)付上頭政策限價(jià)7800元/㎡，可樓面地價(jià)近6000元了，加上建安、融資、營(yíng)銷(xiāo)、管理、稅費(fèi)成本，開(kāi)發(fā)商不賣(mài)過(guò)萬(wàn)，還真的不賺錢(qián) 。全是套路，假如南寧市政府學(xué)來(lái)賓市政府，新規(guī)劃區(qū)鳳嶺東土地60萬(wàn)/畝，容積率統(tǒng)一給到5.2，要多少給多少，開(kāi)發(fā)商敢賣(mài)超過(guò)4000元/㎡，我裸奔南寧民族大道。
而某城市，樓面地價(jià)不到兩百元，賣(mài)2800元/㎡左右夠了。最后揭開(kāi)謎底:某城市是廣西來(lái)賓市，來(lái)賓政府領(lǐng)導(dǎo)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格控制方法絕對(duì)是讓利于民，落到實(shí)處。按照房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的一個(gè)經(jīng)驗(yàn)法則，房?jī)r(jià)的合理區(qū)間是工薪族年薪的6倍左右，如果超過(guò)6倍，一旦經(jīng)濟(jì)下行或暫時(shí)性經(jīng)濟(jì)危機(jī)，買(mǎi)房的按揭貸款就很難還清了(我的另一篇文里有詳解) 。
來(lái)賓的房?jī)r(jià)僅為南寧的1/3，為啥去來(lái)賓買(mǎi)房的人卻那么少？哪個(gè)城市的房子更值得投資？

【來(lái)賓房?jī)r(jià)為什么上漲,來(lái)賓的房?jī)r(jià)僅為南寧的1/3】高房?jī)r(jià)的背后，是由眾多優(yōu)勢(shì)資源聚集的程度和數(shù)量決定的。人口，經(jīng)濟(jì)，科技，GDP排在后面，而南寧房?jī)r(jià)比周邊城市高，買(mǎi)的人多。這是省會(huì)城市的優(yōu)勢(shì) 。因?yàn)檫@里積累了全省最好的醫(yī)學(xué)教育文化和最便捷的交通網(wǎng)絡(luò)！歸根結(jié)底，這些省會(huì)中心支撐房?jī)r(jià)背后最大的因素是人口！大城市工作崗位多，創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)多，足以吸引人才，城市的聚焦效應(yīng)強(qiáng)，帶動(dòng)了城市的經(jīng)濟(jì)繁榮！哪個(gè)城市最值得投資房產(chǎn)？這個(gè)城市人口凈流入的指標(biāo)很重要！人口創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)，科技，GDP！有人的地方就有江湖。如果一個(gè)城市的人都跑了，手里的房子還有什么價(jià)值？還有誰(shuí)來(lái)接手！所以現(xiàn)在投資，一定要去一線城市！三五線小城鎮(zhèn)，有錢(qián)都進(jìn)不去！目前，中國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)了幾個(gè)大都市圈的雛形。你可以看看它們，作為樓市投資的參考。