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可以絕對(duì)肯定的判斷，2018年濱州房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲，但是很難像17年那樣漲。有以下幾個(gè)原因和你討論。濱州房?jī)r(jià)開始下降，到底會(huì)有多少？眾所周知，經(jīng)過17年的瘋狂，濱州的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了一個(gè)比較高的水平。聽說碧桂園新盤的價(jià)格已經(jīng)到了一萬(wàn)多元。對(duì)于濱州這樣的五線城市來說，這真是一個(gè)轟動(dòng)的價(jià)格。
18年濱州的房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？
【濱州2017年3月房?jī)r(jià),18年濱州的房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎】

濱州2017年3月房?jī)r(jià),18年濱州的房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎

可以非常篤定的判斷，2018年濱州的房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲，但很難再像17年這般瘋漲，有以下幾點(diǎn)原因與大家商榷1眾所周知，經(jīng)過17年的瘋狂之后，濱州的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了相對(duì)高位，聽說碧桂園新盤開價(jià)都到一萬(wàn)以上了，對(duì)于濱州這種五線城市，這實(shí)在算得上一個(gè)聳人聽聞的價(jià)格。但是，存在即合理，相信這樣的樓盤也會(huì)賣的不錯(cuò) 。不過，支持房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅拉漲的力量已經(jīng)消耗殆盡，窮人買房越來越難，房?jī)r(jià)終將歸于平穩(wěn) 。
2當(dāng)然，要想房?jī)r(jià)跌也是不太現(xiàn)實(shí)的。道理大家都清楚，已經(jīng)買房的都不想房?jī)r(jià)跌，房企更不想，即便政府也不想看到房?jī)r(jià)趨勢(shì)性的下跌。而且，大家的心理是買漲不買跌，所以房?jī)r(jià)仍然會(huì)上漲，只不過漲幅會(huì)回歸到合理的水平。3聽說明年有多個(gè)樓盤要開盤，可見房企也在搶抓這一輪房?jī)r(jià)上漲機(jī)會(huì)，在商言商，他們會(huì)制造一切讓房?jī)r(jià)上漲的可能。
另外，碧桂園這樣的房企也進(jìn)濱州了，聽說恒大萬(wàn)科也要進(jìn)來，勢(shì)必仍會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的。4個(gè)人認(rèn)為，未來東區(qū)會(huì)成為新一輪置業(yè)的首選，化工企業(yè)已經(jīng)開始外遷，新萬(wàn)達(dá)也有可能明年開工，整個(gè)城市界面有可能整體東擴(kuò) 。而且，東區(qū)地價(jià)房?jī)r(jià)相對(duì)較低，有一定的比較優(yōu)勢(shì)，西區(qū)已經(jīng)買不起房或者投資的可以關(guān)注一下。綜上，小編認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，但會(huì)趨于平穩(wěn)，東區(qū)有更大的升職空間。
濱州房?jī)r(jià)暴漲的根本原因是什么？

作為一個(gè)濱州人，對(duì)于濱州房?jī)r(jià)暴漲我也深深存疑，并在頭條號(hào)里陳述過自己對(duì)上漲原因的看法。在這里，在簡(jiǎn)單復(fù)述一下在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)背景下，無論是房子還是其他商品，決定其價(jià)格的根本因素依舊是供需關(guān)系。近年來，濱州房?jī)r(jià)持續(xù)暴漲，原因就在于供需關(guān)系發(fā)生了變化，那我們需要分析的就是哪些因素影響了供需先從供給端來說前幾年，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)管控較為嚴(yán)格，全國(guó)各地都在有意無意的抑制房產(chǎn)開發(fā) 。
受此影響，濱州房地產(chǎn)新樓盤數(shù)量也相對(duì)較少，市場(chǎng)上以存量房為主。這就決定了，房產(chǎn)供給在短期內(nèi)是相對(duì)不足的，在需求突破平衡臨界點(diǎn)后，無疑會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。新房供給不足的情況下，二手房必然會(huì)投入到市場(chǎng)中去。而且，二手房市場(chǎng)供需和新房還有所不同。眾所周知，如果城市翻新不是太快的話，老房子占據(jù)了更好的位置。某種程度下，二手房比一手房更要搶手，濱州房市也體現(xiàn)了這一點(diǎn) 。
但無論新房還是二手房，其供應(yīng)量的增加都是需要一定時(shí)間周期的，而市場(chǎng)一旦啟動(dòng)，需求量必定在短期超出供給，這也就造就了房?jī)r(jià)的一漲再漲，直到供給再回到平衡點(diǎn)，但那時(shí)的房?jī)r(jià)可能已經(jīng)上去了。再?gòu)男枨蠖藖碚f需求是如何在短時(shí)間內(nèi)放量的呢？首先是有炒作的因素，學(xué)區(qū)房商區(qū)房什么的，附加一個(gè)概念，加上資本的推動(dòng)，以及百姓買漲不買跌的心理，使房?jī)r(jià)不斷攀升。
其次是剛性需求確實(shí)就在這里，作為一個(gè)四線開外的城市，尚處在城鎮(zhèn)化的過程中，農(nóng)村人口流向城市仍將持續(xù) 。生活水平的改善也有換房的需求，也起到推波助瀾的左右。再次有大量的投機(jī)行為，加上中介的炒作，徹底把濱州的房?jī)r(jià)搞上天了。從宏觀調(diào)控方面看第一，高房?jī)r(jià)推動(dòng)高地價(jià)，高地價(jià)帶來高財(cái)政，賬上有錢才可以搞其他事，個(gè)人覺得某種程度上是支持房?jī)r(jià)上漲的。