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這些城市房價(jià)過萬也不奇怪。當(dāng)然，一個(gè)城市的房價(jià)不僅與宏觀的地理位置有關(guān) ，還與城市本身的經(jīng)濟(jì)水平、人口規(guī)模、資源等密切相關(guān) 。目前貴陽的房價(jià)和其他同級(jí)別的二線省會(huì)城市相比并不算高，甚至可以稱之為低迷的房價(jià) 。但是并不代表沒有高價(jià)樓盤，因?yàn)榫鶅r(jià)是一個(gè)平均的概念，在城市的每個(gè)特定板塊，價(jià)格還是會(huì)有一些分化和差異。雖然價(jià)格差別可能沒有一線廣深環(huán)和五環(huán)的差距那么明顯和大，但還是會(huì)有差別。
二線城市大連，房價(jià)還在低谷嗎？

房價(jià)還在低谷，還在慢慢的上漲。大連市東北三省最宜居環(huán)境最好的城市，不能再北上廣扎根，再大連扎根也是不錯(cuò)的。大連風(fēng)景優(yōu)美，氣候宜人，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，很多人都想來這養(yǎng)老居住，那么就必須得有一個(gè)屬于自己的房子，很多年輕人也喜歡來這發(fā)展，大連是一個(gè)外地人口比本地人多的城市，人口的流動(dòng) ，也造成了需求的增加。
全國20多個(gè)省會(huì)城市里面，哪個(gè)城市的房價(jià)是洼地？哪里是高位？

沒有真正的洼地了，就連貴陽蘭州太原這些弱省會(huì)的均價(jià)都上萬了，貴陽單價(jià)2萬以上的樓盤都有上百個(gè) ，所以更別說強(qiáng)省會(huì)了，價(jià)格是一個(gè)比一個(gè)高。杭州南京這些城市發(fā)展是不錯(cuò) ，但房價(jià)也僅次于廣州這種一線省會(huì) 。濟(jì)南福州合肥這種強(qiáng)二線省會(huì)現(xiàn)在基本都是2-3萬為主。頂多也就是從當(dāng)?shù)卣艺覂r(jià)值相對(duì)低洼的區(qū)塊，整體早已沒有洼地可言。
如果說洼地比較多的城市，本身就是人口規(guī)模和密度達(dá)不到，而且這類洼地相對(duì)來說都在郊區(qū)甚至遠(yuǎn)郊，看起來比主城價(jià)格低很多，環(huán)境也不錯(cuò) ，但是想要升值要等很久很久，所以這類區(qū)域剛需自住比較合適，因?yàn)橹虚L期是要漲的，可如果是投資，真要等個(gè)五年以上才會(huì)漲，對(duì)投資客的資金和心態(tài)都是嚴(yán)格的考驗(yàn) 。如果一定要從省會(huì)當(dāng)中選出所謂洼地和高位，那么洼地就選西安吧，因?yàn)橹鞒菂^(qū)至今還有不少單價(jià)不過萬的區(qū)塊，這些地方主要都是老破小，而且不是名校學(xué)區(qū) ，但交通醫(yī)療等方面便捷度都很高，位置也還不錯(cuò) ，純粹是因?yàn)閰^(qū)域配套老化居民老齡化偏高等因素導(dǎo)致價(jià)格偏低，其實(shí)相似區(qū)塊整體拆遷規(guī)劃之后的新建社區(qū) ，價(jià)格通常能高出近一倍。
類似的還有沈陽，跟西安一樣都是三位數(shù)區(qū)號(hào)的副省級(jí)城市，城建和硬件配套遠(yuǎn)非泉州東莞溫州這些純經(jīng)濟(jì)型強(qiáng)市可比，但是房價(jià)確實(shí)低很多，沈陽市中心城區(qū)沈河和平現(xiàn)在還有很多單價(jià)七八千的老破小，你可能不敢相信，但這是事實(shí) ，這些都是以老年人和租客為主的老社區(qū) ，雖然配套是應(yīng)有盡有，不過確實(shí)老化比較明顯，基本都是七八十年代的第一代小高層。
但是就區(qū)域優(yōu)勢(shì)和配套而言，我認(rèn)為這類房產(chǎn)比沈撫新區(qū)那些七八千的高層更有潛力，比渾南一些位置偏倚房價(jià)上萬的新盤更抗跌。很多人說長沙房價(jià)是洼地，其實(shí)我不這么認(rèn)為，因?yàn)殚L沙不是市區(qū)經(jīng)濟(jì)型城市，城區(qū)人口規(guī)模并不是很大，人口幾乎是萬億俱樂部當(dāng)中最少的。如果長沙硬件媲美副省級(jí) ，經(jīng)濟(jì)媲美武漢南京，那么做為外出務(wù)工人口大省的省會(huì) ，房價(jià)又比較低，為什么人口吸引力卻并不強(qiáng)呢？因?yàn)楹系母舯谑菑V東，虹吸效應(yīng)太強(qiáng)了，外出務(wù)工都直奔珠三角，長沙對(duì)于省內(nèi)吸引力都不算強(qiáng) ，面積又那么大，有的是地方拓展開發(fā) ，縣域經(jīng)濟(jì)又比較強(qiáng) ，城區(qū)房價(jià)又怎么會(huì)高呢？另外長沙房價(jià)低也僅僅是均價(jià) ，核心區(qū)一線樓盤兩三萬單價(jià)的有的是，所以長沙房價(jià)低是有原因的，看做洼地要結(jié)合多元因素。