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房?jī)r(jià)是否合理，最重要的指標(biāo)是房?jī)r(jià)收入比。只有房?jī)r(jià)收入比才能真正檢測(cè)出人們的承受能力。國(guó)務(wù)院辦公廳近日印發(fā)《2018-2020年完善消費(fèi)促進(jìn)體制機(jī)制實(shí)施方案》，提出2018-2020年大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng) 。最后，2019年國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控不會(huì)放松，不會(huì)炒房，穩(wěn)定房?jī)r(jià)、地價(jià)和預(yù)期是主基調(diào) 。未來一二線城市房?jī)r(jià)很可能通過小幅下跌逐步回歸居住屬性，而三四線城市房?jī)r(jià)不僅不會(huì)上漲，部分城市還會(huì)因?yàn)槿丝诹鞒龀^流入而出現(xiàn)明顯下跌。
漲價(jià)去庫(kù)存，16年-18年房?jī)r(jià)大漲后，2019年還能高杠桿買房嗎？

目前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫趨勢(shì)性明顯，同時(shí)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速也開始放緩，未來房?jī)r(jià)不確定性因素很多。即使是對(duì)于剛需來說，房地產(chǎn)高杠桿買房已經(jīng)接近尾聲。所以，一些專家表示，2019年投資炒房還是算了吧，在當(dāng)前的環(huán)境下，政策是抑制炒房的。如要高杠桿炒房，風(fēng)險(xiǎn)更大。若是房?jī)r(jià)下跌，可能會(huì)血本無歸。我們建議剛需，如果剛需有能力全款買房，那就直接買下來。
如果是沒能力全款買房，就不要勉強(qiáng)加杠桿，等待房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)明朗后再出手。如果是投機(jī)炒房者，高杠桿助推房?jī)r(jià)的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，未來房?jī)r(jià)大幅上漲可能性也不大。而且2019年炒房的投資風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)大幅上升。可能有人會(huì)問，2018年高杠桿買房，迎來房?jī)r(jià)大漲。為啥2019年就不能高杠桿買房呢？首先，過去中國(guó)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)兩位數(shù)高速增長(zhǎng)，民眾收入水平也隨之上升，而2018年下半年開始，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，民眾的收入預(yù)期也會(huì)大幅放緩。
要知道，收入增長(zhǎng)都是與經(jīng)濟(jì)增速掛鉤的，收入增長(zhǎng)不起來，盲目高杠桿買房，未來不確定因素太多，無疑是加大了今年家庭購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)性。再者，本輪全民加杠桿已經(jīng)接近于尾聲，現(xiàn)在是去杠桿的趨勢(shì)，再盲目加杠桿，很可能做接盤俠。本輪始于2015年下半年的房?jī)r(jià)上漲行情把全民加杠桿發(fā)揮到了極致，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)城市中絕大部分家庭都已經(jīng)加了杠桿，現(xiàn)在全民加杠桿已經(jīng)到了極致，本輪房?jī)r(jià)上漲行情也已經(jīng)進(jìn)入尾聲，再盲目高杠桿可能會(huì)后悔一生。
最后，2019年國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控不會(huì)放松，房住不炒，穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)預(yù)期將是主基調(diào)，未來一二線城市房?jī)r(jià)很可能會(huì)通過小幅下跌，逐步回歸居住屬性，而三四線城市房?jī)r(jià)不僅不會(huì)上漲，而且還會(huì)有部分城市因人口流出大于流入，出現(xiàn)較大幅度的下跌。所以，在這種大背景下再搞高杠桿，還要償還高利息，不管是從剛需，還是投機(jī)的角度來看，都是要承擔(dān)巨大風(fēng)險(xiǎn)的。
2019年并不是投資炒房的好時(shí)間，因?yàn)榻衲晡覀兯龅降淖償?shù)會(huì)很大 ?？傮w來看，房?jī)r(jià)上漲可能性很小，下跌概率卻很大。而且全民加杠桿行情已經(jīng)用到極限程度，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)又呈現(xiàn)較大的下行壓力，居民收入增速將會(huì)大幅放緩。如果你買房要全款，那一點(diǎn)問題也沒有。但是如果買房要高杠桿，背負(fù)幾十年的債務(wù)的話，還是建議等形勢(shì)明朗之后再說。
2018年后半年房?jī)r(jià)呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，現(xiàn)在是買房的最佳時(shí)機(jī)嗎？

心急可以吃點(diǎn)冷豆腐提這個(gè)問題的人有三種特征，一是急性子，二是特有錢，還有另一種特征——確實(shí)要買房給孩子結(jié)婚。該不該買？我下不了結(jié)論，但我知道房?jī)r(jià)沒見底。房?jī)r(jià)是否合理，最重要的指標(biāo)是房?jī)r(jià)收入比，只有房?jī)r(jià)收入比才能真正檢測(cè)到民眾的購(gòu)房承受能力。在現(xiàn)實(shí)存在剛需的時(shí)候，買不起的就只能租，那么就會(huì)抬高租賃市場(chǎng)的行情。