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山東濱州7月份房?jī)r(jià),18年濱州的房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎

云知道房?jī)r(jià)

支撐房?jī)r(jià)持續(xù)大幅上漲的力量已經(jīng)耗盡，窮人買(mǎi)房越來(lái)越難，房?jī)r(jià)最終會(huì)企穩(wěn) 。眾所周知，經(jīng)過(guò)17年的瘋狂，濱州的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了一個(gè)比較高的水平 。聽(tīng)說(shuō)碧桂園新盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)到了一萬(wàn)多元 。對(duì)于濱州這樣的五線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，這真是一個(gè)轟動(dòng)的價(jià)格 。碧桂園這樣的房企，也進(jìn)入了濱州 。據(jù)說(shuō)恒大萬(wàn)科也會(huì)進(jìn)來(lái)，勢(shì)必帶動(dòng)價(jià)格上漲 。
山東濱州房?jī)r(jià)未來(lái)呈現(xiàn)什么趨勢(shì)？

山東濱州7月份房?jī)r(jià),18年濱州的房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎



【山東濱州7月份房?jī)r(jià),18年濱州的房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎】濱州的房?jī)r(jià)我認(rèn)為當(dāng)前下行的勢(shì)頭不大，但漲價(jià)似乎也不可能，這階段觀望的較多，現(xiàn)在人們也比較理性，雖然是現(xiàn)今金九銀十不那么火，但總比平常要好點(diǎn)，大多理性的人會(huì)避開(kāi)這個(gè)時(shí)期，會(huì)等到年底，因?yàn)槟甑组_(kāi)發(fā)商回籠資金會(huì)有優(yōu)惠力度，現(xiàn)開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)中介在大力宣傳十月八日銀行大幅上漲貸款利率，這個(gè)是騙人的，第一套房利息略有上漲，總起來(lái)看多付不了多少錢(qián)，第二套房利息多付了不少 。
這樣不溫不火的局勢(shì)中小開(kāi)發(fā)商有點(diǎn)承受不了，因?yàn)檫@種資全返回慢，增加了好多成本，二手房現(xiàn)在的市場(chǎng)賣(mài)房者挺多，大多是些老舊房，面積小的房子，二居室的房子所以買(mǎi)的也很少，有些戶(hù)主長(zhǎng)時(shí)間賣(mài)不了，就降價(jià)出售，越這樣二手房市場(chǎng)越低迷，說(shuō)句實(shí)話(huà)，買(mǎi)二手房的大部分人手中沒(méi)錢(qián)，才選擇二手房，在二手房市場(chǎng)中能撿漏的畢競(jìng)不多 。
山東濱州的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？你怎么看？
濱州房?jī)r(jià)大概率會(huì)下降，但下降力度既不會(huì)太大，也不會(huì)太久，畢竟這座城市沒(méi)有太多被動(dòng)因素 。比如炒房客投機(jī)客以及高端樓盤(pán)都不多，當(dāng)初人為炒高的占比很小，主要就是隨大行情而動(dòng)，那么現(xiàn)在也就不存在高位砸盤(pán)的可能，還會(huì)是市場(chǎng)化運(yùn)轉(zhuǎn)，不需要太擔(dān)心 。不過(guò)畢竟目前樓市緩跌是一個(gè)大趨勢(shì)，目前絕大多數(shù)城市樓市都出現(xiàn)松動(dòng)，就連青島和濟(jì)南這樣的熱點(diǎn)城市也有很多樓盤(pán)開(kāi)始降價(jià)，所以濱州這樣的四線(xiàn)城市也不會(huì)例外 。
但這種跌幅對(duì)于已經(jīng)有房的人來(lái)說(shuō)完全不必恐慌，對(duì)于沒(méi)房的剛需來(lái)說(shuō)算是可以降低點(diǎn)成本的進(jìn)場(chǎng)機(jī)會(huì)，但不要指望能撿多大便宜 。之所以說(shuō)下降力度不會(huì)太大也不會(huì)太久，是因?yàn)闉I州相對(duì)比其他同級(jí)城市來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)本身不算高，更何況還是東部沿海城市，基數(shù)和地理位置決定著不可能出現(xiàn)太大的跌幅 。和省內(nèi)其他幾個(gè)四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)相比，濱州是在聊城日照東營(yíng)棗莊之間，不高也不低，屬于上漲階段就置中的位置，泡沫控制尚可 。
山東濱州目前的房?jī)r(jià)怎么樣，適合入手嗎？
濱州新型城市，剛出來(lái)不久，城市規(guī)劃可以看出來(lái)，所有的道路橫平豎直，個(gè)人的印象是路很寬，樓很高，路上看不到人，消費(fèi)水平不高 。人少，樓面價(jià)格不高，他下面的縣城樓價(jià)都高過(guò)他，例如鄒平，博興，這兩年隨著全國(guó)房?jī)r(jià)高升，他也漲了，但整體感覺(jué)沒(méi)有持久性，人少樓多，一條馬路看不到幾個(gè)人，鬼城不至于，但人是真少 。人多才是房?jī)r(jià)漲得動(dòng)力 。
18年濱州的房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？
可以非常篤定的判斷，2018年濱州的房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲，但很難再像17年這般瘋漲，有以下幾點(diǎn)原因與大家商榷1眾所周知，經(jīng)過(guò)17年的瘋狂之后，濱州的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了相對(duì)高位，聽(tīng)說(shuō)碧桂園新盤(pán)開(kāi)價(jià)都到一萬(wàn)以上了，對(duì)于濱州這種五線(xiàn)城市，這實(shí)在算得上一個(gè)聳人聽(tīng)聞的價(jià)格 。但是，存在即合理，相信這樣的樓盤(pán)也會(huì)賣(mài)的不錯(cuò) 。不過(guò)，支持房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅拉漲的力量已經(jīng)消耗殆盡，窮人買(mǎi)房越來(lái)越難，房?jī)r(jià)終將歸于平穩(wěn) 。
2當(dāng)然，要想房?jī)r(jià)跌也是不太現(xiàn)實(shí)的 。道理大家都清楚，已經(jīng)買(mǎi)房的都不想房?jī)r(jià)跌，房企更不想，即便政府也不想看到房?jī)r(jià)趨勢(shì)性的下跌 。而且，大家的心理是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，所以房?jī)r(jià)仍然會(huì)上漲，只不過(guò)漲幅會(huì)回歸到合理的水平 。3聽(tīng)說(shuō)明年有多個(gè)樓盤(pán)要開(kāi)盤(pán)，可見(jiàn)房企也在搶抓這一輪房?jī)r(jià)上漲機(jī)會(huì)，在商言商，他們會(huì)制造一切讓房?jī)r(jià)上漲的可能 。

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